3月29日,世茂房地产(00813.HK)发布2011业绩报告:2011年公司营业额达人民币260亿,同比增19.5%;毛利达100亿,同比增25.4%;毛利率同比去年上升1.8个百分点。受益于此,世茂集团2011年经营利润上升18.5%至人民币110亿元;股东应占利润为人民币57.2亿元,较去年大幅上升22.5%。
年报称,在调控持续深化的背景下,为了应对市场变化,2011年世茂房地产主动调整开发及销售策略,落实及执行一系列加强内部管理的措施,逐步把战略重心向刚性自住需求为主流的二三线城市转移,积极加速周转策略,并将销售速度及收款速度纳入项目的控制指标中。在产品类型上,致力加建中小型普通住宅的产品、以及建造和设计不同类别的产品,全方位覆盖不同的客户需求、提升产品及服务素质,最终使得世茂房地产2011年销售额仍超过2010年,最终实现307亿,并在业内保持领先。
世茂房地产一直坚持的多元化策略在2011年的业绩中亦得到充分体现。数据显示,2011年,世茂集团来自投资物业租赁方面的营业额为4.41亿元,较去年同期上升36%,为世茂集团的商业物业持续带来稳定的回报。目前,世茂股份共拥有约900万平米的土地储备,成為国内商业地产土地储备最多的上市房地产企业;集团旗下酒店方面营业额为8.92亿元,同比2010年世博效应带来的收入减少8.4%,但较2009年仍增长近39%。
世茂房地产对2012年房地产市场保持乐观态度。业绩报告显示,世茂房地产持有充足的现金。截至2011年12月31日,集团共拥有现金140亿,土地储备达3950万平方米,这些均可作支援其全年销售的强有力后盾。
世茂集团预期2012年共有550万平方米可供出售面积,包括2011年年底可供出售面积约为176万平方米。可售项目分布多于34个城市,基本位于具有快速发展空间的东部二、三线城市。项目均位于当地市内副中心和新城,有较高的升值空间或者安全边际。前期土地成本也相对低廉,依靠新社区的打造来带动物业整体价值提升,具有较高的盈利空间。
谈及未来策略及前景时,世茂集团主席许荣茂表示,预期2012年房地产调控仍将持续一段时间,但随着货币政策的微调,银行新一年信贷额度的释放,房贷或将出现结构性松动。这些都将会带动房地产市场回暖。事实上,世茂房地产在2012年第一季度的市场表现验证了世茂对市场的判断。
根据世茂房地产最新统计数据显示,截至3月28日,世茂集团2012年第一季度累计完成签约额超过70亿元。仅3月单月,世茂集团即完成认购额近60亿,完成签约额40亿,同比2月份销售额翻倍。
2012年第一季度,针对刚需型及改善性产品的市场需求,世茂房地产以快速、灵活的产品推盘和供货策略调整,贴近年轻客群的个性化需求,苏沪区的昆山世茂蝶湖湾、昆山世茂东壹号等项目在一季度均有出色的业绩表现。而晋江世茂御龙湾则凭借差异化产品,从250平米到700平米的联排、双排别墅及非毛坯平层别墅等多款产品持续热销,创造了单季单盘签约超10亿元的佳绩。
大连世茂御龙海湾规划
大连世茂御龙海湾规划项目实景图
世茂集团相关负责人表示,今年,世茂集团在北京、天津、青岛、烟台、大连、上海、南京、苏州、昆山、杭州、宁波、武汉、厦门、成都等地均有楼盘推出,尤其是长三角一带将继续发力,力争持续、更好的市场表现。其中,在环渤海区域的天津、青岛等城市已有项目中,推出新的产品业态以满足不同的市场需求;在中南区区域的厦门、武汉等城市将侧重本地化产品推盘,贴近当地市场需求;在热门的旅游地产领域,世茂集团的重点项目大连世茂御龙海湾、武汉世茂龙湾将开始发力;在城市豪宅领域,世茂成都项目猛追湾项目也将于近期正式亮相市场。
关于世茂房地产控股有限公司
世茂房地产(股份代号: 813.HK),是内地优质房地产项目的大型发展商,专注于在优越地段发展大型优质房地产项目,业务组合广泛,包括发展住宅物业、商业物业及酒店等,遍及全国主要城市。目前,集团在上海、北京、哈尔滨、武汉、南京、福州、昆山、常熟、绍兴、芜湖、烟台、嘉兴、常州、沈阳、苏州、徐州、杭州、咸阳、泰州、牡丹江、大连、宁波、青岛、厦门、长沙、广州、天津、成都、南昌、无锡、惠州、晋江、海南文昌及济南等34个城市,共有约70个发展至不同阶段的项目。
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