武汉北辰优+即将首次开盘 北京北辰实业光谷欲再拿地

　　2015年8月底9月初，北京北辰实业在武汉的首个项目“北辰优+”即将开盘。

　　“北辰优+”由北京北辰实业与当代节能置业合作开发，31.5万平建面与2.3低容积率让“北辰优+”成为武汉光谷新中心——光谷东的又一个“小鲜肉”楼盘。

　　北辰优+，开盘在即

　　据武汉当代北辰置业透露，北京北辰实业在武汉的首个项目“北辰优+”预计在8月底9月初开盘。

　　据房掌柜了解，2014年7月3日，北京北辰实业以6.2681亿斩获东湖新技术开发区P(2014)057号地块，地块位于光谷三路以东，高新二路以南，楼面地价2600元/平，这是北京北辰实业首次正式进军武汉市场，也是其进驻的第二个北京之外的城市，。

　　2014年8月15日，北京北辰实业股份有限公司、当代节能置业股份有限公司以及中国建筑第二工程局有限公司共同成立武汉当代北辰置业有限公司。

　　31.5万平低密度大盘

　　2014年11月26日，武汉当代北辰置业有限公司P(2014)57号地块进入环评公示阶段。

　　公告显示，武汉当代北辰置业有限公司P(2014)57号地块工程建设项目(北辰优+)规划总用地面积104817平，规划总建筑面积315137平(其中计容建筑面积241079平，不计容建筑面积74058平)，包括6栋33层高层住宅楼、2栋25层高层住宅楼、1栋22层高层住宅楼、16栋6层多层住宅、东部和北部沿路设置2层裙房配套商业、1栋3层幼儿园(内设9个班)、托老所、社区卫生服务站、社区用房、物业用房，停车位以及配电、给排水工程、道路工程等公用配套工程，容积率2.30，绿地率为30%，规划居住总户数2218户。

　　距光谷新中心不到2公里

　　2015年8月3日起，武汉东湖新技术开发区公共服务中心从武汉市珞喻路546号搬迁至武汉市高新大道777号(高新大道与光谷四路交叉处)。东湖管委会的东迁意味着光谷新中心将落户光谷东。房掌柜在地图上测量北辰优+与东湖管委会之间的直线距离，仅为1.7公里。

　　而随着《东湖高新区先行先试实施方案》的送审，武汉东湖新技术开发区将以制度创新为核心，将国家自主创新示范区建设和自贸区先行先试相结合，目前而言，自贸区的建立仅是时间问题，而自贸区建立之后更将极大的促进整个大光谷区域的经济发展。

　　武汉已出台《武汉区域金融中心空间布局规划》，规划有一心、两核、资本谷的金融核心片区，其中资本谷即光谷区域。

　　种种政策规划，让包括北辰优+在内的光谷片区楼盘迎来多重利好。

　　同时，北辰优+周边配套日渐齐全，交通配套方面有地铁与有轨电车、市政配套方面有湖北省科技馆与国际网球中心等、景观配套方面有新月公园与九峰森林公园等、医疗配套方面有湖北省妇幼光谷分院与同济医院光谷分院等。

　　土地“放价”走量或成隐忧

　　最近3年，光谷东都是武汉土地供应的重点区域，而光谷东土地除了带来片区品牌房企扎堆入市之外，也迎来了板块内楼面地价的大幅下滑，据中原数据显示，2014年较2013年光谷东楼面价同比下滑49%至1301元。同区域相邻地块地价的实质性下降，既给前期拿地的房企带来较大的销售困难，也给后期拿地的房企带来一定的成本机会优势。

　　光谷东某房企人士表示，现在三环内相当比例的优质地块被本地开发商囤积了，所以外地开发商在武汉通过招拍挂第一次拿地多数会吃亏，后续大多倾向于通过收购本地开发商地块合作开发形式来搞。大开发商具备较强的议价能力，而普通开发商如果在招拍挂过程中真金白银的拼价格，最终容易吃亏。而光谷吃了亏的有几家典型房企，例如旭辉3800元/平楼面地价拿地、当代节能3300元/平楼面地价拿地、蓝光4800元/平楼面地价拿地，而现在基本都是在滴血卖房。其中上述所述的某家房企一期有地暖和天棚辐射，而二期则撤掉这些配置以降低成本。而该房企品牌负责人则表示，当时朗诗降价搅局影响也非常大，项目初期88平产品最多，而朗诗则把88平调成所有户型中最低价位。

　　据房掌柜了解，朗诗里程楼面地价1200元/平，本身具有降价空间，朗诗当时的降价行为确实让周边项目叫苦不迭。然而2014年8月19日的一场武汉土拍，朗诗里程附近两宗小型地块分别被武汉光谷青和城产业发展有限公司与奥山置业有限公司拍得，楼面地价仅为900、924元/平。因此有业内人士私下表示，好在目前市场行情回暖，如果光谷青和城产业与奥山置业也照药抓方来个低价走量，估计朗诗也会倍感麻烦。而对于“北辰优+”，如何迎接光谷东土地“放价”走量背景下的低价同质化竞争，才是首要难题。

　　未来还要在武汉拿地

　　据北辰内部人士透露，目前北辰在武汉积极考察土地市场，未来还要继续在武汉拿地。

　　据房掌柜了解，目前北辰在大光谷区域某宗地块已进入收购前的评估和审计阶段，而对于其他多处地块，北辰方面亦有相当兴趣。

　　有业内人士推测，对于武汉第二个项目，北辰仍将采用联合拿地的方式进行开发。

　　据房掌柜了解，北京北辰实业股份有限公司1997年4月2日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设立。同年5月在香港联合交易所挂牌上，2006年10月在上海证券交易所成功发行A股并上市。其主营业务包括发展物业、投资物业(含酒店)及商业物业。

　　2014年，北京北辰实业营业收入为62.3亿，较之2013年的55.0亿，有着13.24%的提升，然而归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润，则产生18.5%的下滑。在营业收入大幅提升的基础上，如何提升利润率无疑将会成为北京北辰实业的2015年的首要问题。