7月28日,武汉迎来2015下半年的第二场土拍,从今年3月起入市的二七滨江商务区地块经过撤牌后于7月28日再次推出,新世界地产如愿以偿的以14.75亿元底价拿下二七滨江商务区地块,武昌杨园变电社区的一宗商住地块被武汉鑫楚能置业有限公司5.5亿拿下,江夏区一宗加油站商服地块引得4家单位竞价157轮,最后由中国石化销售有限公司湖北武汉石油分公司2605万元竞得,溢价156.7%。本次土拍总成交价205105万元,总成交面积143025.01平方米。
新世界地产拿下武汉史上最难卖地块 将建600米摩天高楼
7月28日,多次撤牌又再度出让的二七滨江商务区地块编号改为P(2015)063号再次入市,该地块被上海汇业实业有限公司拿下,成交价14.75亿。据悉,上海汇业实业有限公司为上海新世界(集团)旗下子公司。至此,多次延期出让被称为2015年武汉史上最难卖的地块终于被新世界地产收入囊中。
P(2015)063号地块位于江岸区二七沿江商务区,规划总用地面积129350平方米,其中:12号地块规划净用地面积 66200平方米,C地块规划净用地面积52860平方米,城市规划道路用地面积10290平方米,根据武汉市土地整理储备中心意见,地上建筑物主体塔楼整体总高度不低于600米,其中主体结构高度不低于480米,竞得人竞得后,酒店竞得人必须全部自持,商业面积不小于6万平方米竞得人必须自持;办公面积不小于12万平方米竞得人必须自持不少于10年,且竞得人竞得后,应自交地之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。主体建筑因工程技术原因确需延期的,延期时间不得超过1年。
经过多次更改后,江岸区二七沿江商务区地块起拍价格从14.7亿上涨500万到14.75亿,竞买保证金从4.5亿涨到10亿,地上建筑主体塔楼高度要求由不低于520米改为不低于600米。
武汉鑫楚能置业5.5亿拿杨园限价地 楼面价6080元/平
2015年3月10日,杨园地块编号P(2015)014号首次入市,起始价4.4亿元,起始楼面价4870元/平,然后地块还未开拍就遭遇撤牌,时隔4个月之后,地块编号改为P(2015) 064号再次入市,但是此次入市起拍总价由先前的4.4亿元涨至5.5亿元,楼面价也由原来的4870元/平涨至6080元/平。最后,该地块被武汉鑫楚能置业有限公司5.5亿底价拿下,房掌柜查询到武汉鑫楚能置业有限公司的工商公示信息,该公司法定代表人为周维平,注册资本为1000万元,成立于2012年7月。
武汉市国土资源和规划局网上显示,P(2015)064号地块位于武昌区才林街杨园变电社区,规划总用地面积为25745平方米,净用地面积为22065平方米,控制绿化及地下公共停车场用地面积为3680平方米,最高容积率控制在4.1以内,建筑密度控制在35%以内,据武昌区人民政府意见,地块成交后,由武昌区人民政府回购部分住宅和商业用房,其中:回购住宅约3.6万平方米(约400套),按市场评估均价9825元/平方米结算;回购一楼商业用房约5500平方米,按市场评估均价16502元/平方米结算。且商品房建筑面积90平方米以下商品房建设规模不少于住宅总建筑规模的60%。
徐东目前已经跃升为武汉的五大商圈之一,商业基础雄厚,区位优势明显,发展后劲十足,片区拥有群星城、销品茂、欧亚达、新世界百货等大型零售卖场,商圈周围交通发达,十分钟即可达汉口、青山、洪山等地区。该地块临近和平大道,徐东大街和友谊大道等交通干道,区位和交通条件优越,用地处于城市建设的热点区域,周围已建成大量住宅小区,有万科润园、美林青城和欧洲花园等,周边商业、教育、医疗等各项基础配套设施较为齐全,区域交通条件十分优越,开发前景良好。
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