美好集团或控股泰宇商贸 将接手硚口农利村旧城改造

　　2015年5月13日，一则关于武汉市硚口区农利村美好公馆K4地块项目环评公告显示，农利村K4地块总建筑面积160185.2平米，项目计划建设8栋住宅楼、商业裙楼、停车场等配套设施。但让人不解的是，美好公馆K4地块项目前缀却是武汉泰宇商贸有限公司。

　　查询发现，根据美好集团2014年年报，2014年12月美好集团以200万取得武汉正华利信息系统工程有限公司全部股权，而该公司主要资产为持有武汉泰宇商贸有限公司(以下简称“泰宇商贸”)40%股权及债权。而从美好集团2015年4月发布的一份公告中得知，2015年初，美好集团曾向全资子公司武汉正华利信息系统工程有限公司大举增资，意图取得泰宇商贸剩余60%的股权。公告信息还透露，农利村尚未开发的地块计容面积为22.2896万平米。由K4地块的最新案名猜测，美好集团可能已经取得了武汉泰宇商贸有限公司的控股权，进而完全接手农利村的改造。

　　美好集团接手，农利村K4号环评三次终于入市

　　根据农利村4号地块项目简介，武汉泰宇商贸有限公司于2008年12月通过竞拍的方式获得武汉市硚口区农利村的编号为P(2008)068号的国有建设用地使用权，用于硚口区农利村4号地块建设。

　　武汉泰宇商贸有限公司已经在P(2008)068号地块上面，开发建设了伟佳康城，后来改为赛达国际。不仅如此，2013年10月，武汉泰宇商贸有限公司又投资9000万元，在武汉市硚口区古田路以北、古田二路以东农利村扩大片地块建设辛鑫绣城(二期)还建房项目。

　　早在2013年，农利村K4地块就已经进行过环评公示，项目名为中城上品，根据当时的信息显示，项目建设总投资高达9亿，建设周期为3年，中城上品一期项目位于武汉市硚口区农利村，规划用地面积39792平方米，总建筑面积205480平方米，规划用地性质为居住兼容商业用地，容积率小于3.5，建筑密度不大于22%，建筑高度小于80米。项目共建设5栋住宅楼及其商业裙楼，预计于2014年2月开工，2016年2月完工。

2015年3月

　　但此后中城上品项目并未动工，2015年3月，该项目再次进行环评公示，项目名称却消失不见，根据公示，硚口区农利村4号地块规划用地面积39792平方米，总建筑面积205480平方米，规划用地性质为居住用地，容积率3.5，建筑密度不大于21.1%，总户数约1512户。

　　虽然此次环评公示并未提及项目名称，但据业内人士透露，该地块项目将被命名为中城上品。对比可知，中城上品项目具体数据与硚口区农利村4号地块吻合，且开发商同为武汉泰宇商贸有限公司开发，而且都属于武汉市硚口区农利村旧城改造地块。

2015年5月

　　经过两次环评，项目却始终未进入正常的开发阶段，直到2015年5月13日，农利村K4地块的最新环评公示，项目名称已变成“美好公馆”。据公示，农利村K4地块总建筑面积160185.2平米，项目计划建设8栋住宅楼、商业裙楼、停车场等配套设施。项目名称突然更改背后必有故事，有业内人士透露，美好集团目前可能已经取得了农利村剩余土地的开发权。

　　还未入市，项目土地产权已经缩水7年

　　百度资料显示，武汉市泰宇商贸有限公司，成立于2005年8月，经营范围为房地产开发、商品房销售与租赁、物业管理、服装、钢材、建筑材料、农副产品制造销售等，注册资本金2872万元，总资产7.43亿元。据公司有关介绍资料显示，公司在古田片区所有项目，规划总建筑面积113万平米，建成后将成为古田片区最大的城市综合体。

　　据可查资料显示，武汉市泰宇商贸有限公司于2008年12月23日以挂牌方式，用57500万元拿下武汉市硚口区P(2008)068号地块，楼面地价1676元/平方米。该项目占地面积102453平方米，容积率0.6—3.5，建筑密度22%，建筑面积343146平方米，楼面地价1676元/平方米，规划土地性质为住宅70年限以及商业40年限。粗略一算，还未入市，该项目土地产权已经缩水7年。

P(2008)068号地块分布图

　　而P(2008)068号地块共包括6个地块，其中1号地块规划净用地面积为33488平方米，2号地块规划净用地面积为2065平方米，3号地块规划净用地面积为1803平方米，4号地块规划净用地面积为40377平方米，5号地块规划净用地面积为17953平方米，6号地块规划净用地面积为6767平方米。

　　P(2008)068号地块不仅小地块多，而且分布较为复杂，其中1号地块和其他地块被解放大道隔开，分别位于轻轨1号线两侧。目前1号地块已经建设完成，项目名为赛达国际，住宅已经卖完。

　　赛达国际是由武汉泰宇商贸有限公司开发，由武汉赛达房地产开发公司建筑。项目占地面积33359.42平方米，总建筑面积14万方，由6栋高层组成，其中5栋32层，1栋16层，共1306套，住宅总面积达11万。另规划有2万余方的商业配套，包括两个商业中心和部分楼栋的商业底商，以及1600平米的幼儿园。 项目藏在一墙之隔的汉口春天和宇济红瓦苑两个老社区的后面，不少人光看外表曾误会是开发已久的老社区。

　　据知情人士透露，2013年赛达国际未开盘之前实际上命名为伟佳康城，而且项目最初很长一段时间内大门上写的都是伟佳康城。有人说，开发商如此这般之后，可能可以使得楼盘更加国际化与显眼化，最终也可能可以使得整个项目市场营销过程能够更加顺畅。但也有人说，赛达国际公司名称也由武汉伟佳房地产开发有限公司变更为武汉赛达房地产开发有限公司。这期间双方到底发生了怎样的变化?项目名称变更背后，是项目出售，还是债务纠纷?或者这些名字的变化，都只是一个延迟开发的幌子。

　　前有美好园博城后有美好公馆，美好集团硚口风云

　　根据美好集团官网资料显示，美好置业集团股份有限公司，前身为名流置业集团股份有限公司，2014年2月28日经国家工商行政总局及深交所审核通过，正式更名。是一家全国性的房地产业上市公司。

　　据房掌柜了解，2014年3月被美好集团耗资53.7亿圈下的长丰村5宗地，当年美好集团曾发布公告称，为满足武汉市长丰村“城中村”改造项目开发的需要，分别设立“武汉名流时代置业有限公司”、“武汉兴盛达置业有限公司”、“武汉园博园置业有限公司”三家全资子公司，以推进该项目的相关工作。2014年9月26日，美好置业对外发布公告，将和华润置地(武汉)有限公司签订名为《武汉硚口区长丰村城中村综合改造合作合同》的转让协议。合同称，美好置业将向华润武汉转让两个子公司的100%股权，转让价格为1000万。至此，华润武汉获得了长丰村城中村改造项目中宗地编号为P(2014)015号、P(2014)016号两宗地块的开发使用权。而P(2014)018号则由武汉名流置业有限公司开发。

美好园博城效果图

　　2014年8月13日，武汉市环保局对美好园博城K13地块建设项目，也就是P(2014)018号地块项目规划进行了公示。根据规划内容，美好园博城K13地块建设项目规划净用地面积86000.10平米，总建筑面积为398650平米，地上建筑面积为326200平米，地下建筑面积为72450平米，项目容积率为3.79，建筑密度为25%，绿地率为35%，规划总户数3043户，总人口9738人。

　　美好园博城项目主要建设5栋49F高层住宅、4栋34F高层住宅、2栋33F高层住宅、1栋幼儿园及裙楼底商，项目设置1个1层，局部2层的地下室，主要为地下停车库及设备房。项目初步拟定其建设工期为29个月，2014年9月已经动工，2016年12月竣工验收并交付使用。

　　从地理位置来看，美好园博城和美好公馆都属于硚口古田片区，2014年在古田拿地的并不仅限于美好集团和华润置地，后期更有海尔、新世界地产、中建三局等大牌房企为其发展加码，在更早之前，则有招商地产、凯德成功摘地。纵观招商江湾国际、美好园博城、华润长丰村等项目，无一不是住宅兴建先行，以期以丰厚的入住率带动商业的发展。而现阶段，古田已经云集了宜家、凯德、新世界、招商、华润、中建三局、广电、美好集团等诸多上市房企，包括了商业和住宅业态的总开发体量将超过500万方。