10万方远洋心里现身汉口中心 京派大佬进军武汉道路曲折

　　远洋地产在北京可以称得上是数一数二的大品牌，然而京派大佬进军武汉的道路颇为曲折。2010年，远洋地产进驻武汉，引起了不小的轰动，但在过去的五年里，远洋地产在武汉叫得出名字的楼盘却只有位于武汉远郊东西湖的远洋世界。2014年，远洋地产接手了福星惠誉集团位于江汉区的两宗城中村改造地块，才终于走出了武汉扩张第一步。

远洋心里效果图

　　近日房掌柜在踩盘的时候发现，远洋位于姑嫂树地块的项目营销中心已经建成，项目名为远洋心里，而并非之前媒体盛传的远洋受捧园著。根据资料介绍，远洋心里预计今年8月将开盘，主推80-118平户型。远洋心里位于武汉市江汉区姑嫂树路与常青五路交汇处，总建筑面积约10万方，一共有7栋楼，1-4#楼为住宅，5-7#楼为商业，其中1#楼西单元34层东单元40层，2#楼46层，3#楼西单元39层东单元32层，4#楼38层，5#、6#、7#为4层商业，容积率3.79，绿化率35%，而且项目还规划有市政公园，小区环境优越。

　　作为远洋地产向汉口打开的第一扇窗口，远洋心里项目坐拥双地铁——2号线与6号线、姑嫂树高架快速干线、机场快速道及三十几条公交线路，三维立体交通畅达武汉三镇;菱角湖万达商圈、CBD商圈、唐家墩商圈、西北湖商圈、武广商圈等近在咫尺，同时社区内有商业街一站式配套，周边中小学众多，项目地段优越配套齐全，周边楼盘有福星惠誉福星华府、电建地产盛世江城、顶琇国际公馆等，均在在9500到12000元/平米。

　　从楼层结构上来说，远洋心里和福星华府、盛世江城均是超高层，究其原因，是因为这几个楼盘地处汉口江汉区交通便利之处，且均有地铁规划，周边商圈云集，在寸土寸金的江汉区，超高层是大势所趋。有业内人士预测，去年，福星惠誉福星华府和电建盛世江城开盘价格在11000元/㎡，加之区域升值效应，定位高端的远洋心里开盘价格不会低于15000元/㎡。

　　据房掌柜了解，远洋地产在杭州、天津等城市都有远洋心里系产品，远洋心里系列产品自推出起就受到社会广泛关注，命名为远洋心里，饱含着远洋品牌对城市改变和美好新生活的寄望。远洋地产曾在媒体见面会上表示，将引进世界先进的LIFE PARK街区公园生活理念，于汉口学区中心——杨汊湖板块打造10万方品质住区，远洋地产愿意以武汉而变、为生活而变，领航汉口中心。

　　事实上，这并不是远洋地产第一次接手福星惠誉集团项目，不仅如此，远洋地产还接手福星惠誉贺家墩地块，将建80万方城市综合体项目。2014年11月2日，一则关于中冶武勘中标远洋地产贺家墩C项目K1地块桩基工程的公告，标志着远洋地产在武汉的第三个项目即将开建。

　　公告中称，贺家墩C项目位于湖北省武汉市江汉区中心区域，毗邻CBD和汉口火车站，拟建成集商务写字楼、高端住宅、商业为一体的宜居复合楼盘，总建筑规模达80万平方米。

　　百度搜索得知，早在2014年8月，远洋地产就有计划开发贺家墩C地块，一则新闻称：“已引进远洋地产计划投资90亿元开发贺家墩C地块项目，其建筑规模达80万平方米，建成集商务写字楼、高端住宅、商业为一体的宜居复合楼盘项目。”

　　据房掌柜了解，汉口贺家墩城中村改造工程早期已被福星惠誉集团全部包揽，有业内人士证实，远洋地产此次开发的贺家墩C地块此前属于福星惠誉集团。据房掌柜调查发现，贺家墩地块和姑嫂树村地块同属武汉旧城改造项目，此前福星惠誉集团斥资47.3亿元获得武汉574亩城中村改造项目，其中就包括这两块地。

　　通过远洋地产官网，也可搜索到关于贺家墩项目的存在，但目前该项目并未命名。

　　不仅如此，远洋地产首次进驻武汉也并没有通过土地拍卖，京派大佬进军武汉道路颇为曲折。据可查资料显示，远洋地产在武汉之前的项目是以收购股权的方式直接进驻武汉。

　　远洋地产在2010年通过收购武汉弘福置业有限公司55%的股权，利用弘福置业旗下两宗地块顺利挺近武汉市场。当时弘福置业有限公司开发的两个项目分别是宜家汤臣和宜家金磐，宜家汤臣位于东湖高新技术示范区阳光大道，项目定位为中国顶级别墅社区，包含多层洋房、别墅，拥有三面环湖独特的稀缺自然资源。目前仅剩10套462-467平亲水独栋实景现房别墅，起价1500万/套，每套庭院赠送面积可达400-1200平，均为地上两层建筑，所有房源均为现房。

　　知情人士透露，远洋地产接手之时，这两个项目都处于在售和在建状态，远洋地产完成股权收购之后，将宜家汤臣改名为远洋庄园，宜家金磐改名为远洋世界。远洋世界位于东西湖区五环大道与泾河路交汇处，以多层、叠加别墅、小高层、高层住宅等为主，并自带商业街。一期已经入住，商业街也已经开业，有超市和菜场等便民设施，而且小区还有社区巴士对接轻轨。远洋世界二期剑桥郡已经处于在售状态，以4900的起价和小区环境为亮点，可以说是目前东西湖片区最便宜的楼盘，但因为处于远郊，交通不便，但轻轨1号线延长线泾河站就在小区门口，不过目前还未开建。

　　资料显示，远洋地产成立于1993年，业务范围涉及住宅地产开发、商业地产开发及持有经营、房地产金融三大核心业务及酒店式公寓开发、房地产销售及相关业务、工程及园林建设、物业管理、酒店及会所经营等战略辅助业务。2007年，远洋地产在香港联合交易所办上市(股票代码03377)，2008年3月被纳入香港恒生综合指数及恒生香港中资企业指数成份股，为内地在港上市房地产企业十强之一。

　　江汉区作为武汉主城区之一，近几年的发展日新月异，这个昔日的老城区散发着独特的魅力，吸引着一个又一个大牌房企进驻于此，除了远洋地产外，万科、新世界、福星惠誉等知名房企均在此有项目，此外，云集了众多高端写字楼也令江汉区的区位价值得以提升。远洋地产两度接手福星惠誉集团项目，且地处汉口中心城区，有业内人士猜测，远洋此次大手笔的动作，有意重点开发武汉市场。