住宅供应越来越少 北京中关村置业短板突显

　　“项目六成以上意向客户在中关村区域工作，绝大部分从事IT行业。”近日，记者拿到上地东某楼盘的一份内部销售文件，将中关村锁定为项目营销的重点区域。据记者了解，这种现象并非个案，在上地东及附近区域的多个即将开盘项目中普遍存在。针对中关村的IT白领们“扎堆”来上地东置业的现象，一些业内人士表示，中关村地区虽然为IT人员创造了大量就业和致富机会，而该区域的住宅供应越来越少了，因此安家问题正成为困扰IT人员生活的首要因素。

　　中关村置业短板突显

　　中关村人才特区建设目标提出，2011年至2012年聚集包括“海归”人才在内的三万名高层次人才，2013年至2015年聚集五万名左右高层次人才，全面建成国家级人才特区。

　　“这些新引进的数万名人才，加上区域内已有的企业工作人员，会带来巨大的置业需求，但2010年中关村核心区住宅的供应量仅有450万平方米，而且今后随着区域内住宅用地的稀缺，供应只会越来越少。是远远供不应求。这也给周边区域带来了发展的机会。”伟业顾问副总经理梁炜向记者表示。

　　IT精英“扎堆”上地东

　　正如梁炜所说，中关村区域的住宅供应越来越少了，而对人才的需求越来越大，这对周边区域的楼市发展是一个非常好的机会。上地东正是在这种背景下脱颖而出。虽然在记者的采访中，许多购房者也对上地东聚集如此多的中关村置业者表示惊讶，但在一些资深业内人士看来，这是再自然不过的事了。

　　在中关村某知名IT企业工作的欧先生就向记者表示，“仅他们公司，就有20多名同事订了上地东某项目的房子。”据欧先生了解，目前中关村不少企业都正在集中“团购”上地东区域的项目。

　　据了解，鉴于城市规划发展需要，西城区将选择分流部分市区内人群至上地东区域，届时上地东将同步引进西城区优质的全配套资源，包括幼儿园、中小学、医院及诸多商业配套设施，这也是区域内住总万科·金域华府等项目的独特优势。梁炜一针见血地指出：“上班出行便利，对小孩子教育放心，身边的邻居容易交流。对于工作节奏紧张的中关村IT人群来说，上地东区域的置业优势也正是他们所需要的。”

　　“纯”住宅开始遭追捧

　　在对中关村周边置业区域进行调查时，记者发现一个比较意外的现象。在商住项目大行其道的今天，像住总万科·金域华府这样的上地东区域纯居住项目受到了中关村IT白领们的青睐。住总万科·金域华府负责人告诉，该项目将于今年6月份中旬首次开盘，主推85平方米至105平方米两居、三居户型，就是为中关村区域的IT人群量身打造的纯居住项目。

　　“我们去过联想、搜狐等多个中关村知名IT企业作巡展，效果非常好。”该负责人向记者表示，现在中关村缺少“纯”住宅，往往写字楼、商务配套和住宅夹杂在一起，不像亚运村有大片的独立住宅区。所以在中关村周边从事IT行业的大部分人中，还在周边租房或者是在上下班途中要花费较长的时间成本，因此这些IT人群更偏爱纯居住社区，此类购房需求非常庞大。

　　另一种观点则认为，在大的IT企业工作，往往能相对容易地办下《北京市工作居住证》，在购房方面享受北京市市民待遇，无需缴纳社保和个税满5年，限购两套住房。这也导致他们受到限购的影响更小。同样来自于中关村某知名IT企业的陈女士就坦率地告诉记者，她曾经同时看好了一个商住项目和上地东的纯居住项目，不过后来《北京市工作居住证》办下来了，就没有再考虑商住项目了。“虽然在限购背景下商住项目十分热闹，但上地东有这么好的居住环境，应该主打纯居住社区，体现区域和项目的差异化价值，这样的项目也一定会受到中关村IT白领这样的特定人群追捧。”梁炜分析说。