武汉联投万科生态城房地产有限公司武汉万科紫悦湾建设项目环境影响报告书简本公示

　　1. 项目概况

　　项目名称：武汉联投万科生态城房地产有限公司武汉万科紫悦湾建设项目

　　业主单位：武汉联投万科生态城房地产有限公司

　　投资规模：建设总投资约180676万元人民币

　　建设地点：常家山路以西，花城大道以北

　　建设规模：规划总用地面积220576.30平方米，其中净用地面积199708.66平方米，总建筑面积337270.99m2，其中地上总建筑面积299562.99m2，地下建筑面积37708m2，建筑密度25%，住宅总户数2747户。主要建设多层及高层住宅、幼儿园和配套用房等。

　　2.区域环境质量现状

　　2013年项目区域SO2 、NO2监测结果满足GB3095-2012《环境空气质量标准》中二级标准要求，PM10不能满足GB3095-2012《环境空气质量标准》中二级标准要求。因此，项目所在区域环境空气不能满足其相应的环境功能区要求，导致PM10超标的原因是建筑工地施工所致。

　　项目污水受纳水体长江武汉段各断面2013年各项水质监测指标年均值能够满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类水质标准;项目雨水受纳水体严西湖2013年各项水质监测指标年均值能够满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类水质标准。

　　项目四周厂界昼夜间现状声环境质量均能满足GB3096-2008《声环境质量标准》中2类标准的要求。

　　项目所在地场地内植被以草木灌丛和人工植被为主，无珍稀濒危保护动植物。

　　3.建设项目对环境可能造成的影响概述

　　3.1施工期环境影响分析

　　(1)环境空气影响分析

　　工程施工期废气主要包括烟粉尘、柴油燃烧废气、汽车尾气等。

　　施工期扬尘主要来自车辆来往行驶、临时堆场等过程，扬尘的排放与施工场地的面积和施工活动频率成比例，还与当地气象条件如风速、湿度、日照等有关。

　　另外，钢筋焊接、除锈打磨以及内饰墙打磨过程中会产生焊接烟尘以及打磨粉尘，打磨点、焊接工位均为临时点，焊接一般置于室外、打磨点一般处于室内。

　　打桩机动力装置、临时发电机一般采用柴油作为燃料，燃油烟气直接在场地内无组织排放，主要污染物包括HC、SO2、NO2、碳烟。

　　场地内汽车来往排放的尾气主要污染物包括HC、SO2、NO2。

　　通过加强施工管理、洒水抑尘等措施，施工期扬尘等对周边环境空气的影响可得到一定程度的减弱，且施工结束后影响也将消失。从施工场地周边情况来看，空气稀释能力较强，燃油烟气及汽车尾气排放后，经空气迅速稀释扩散，基本不会对项目周边环境空气质量造成太大影响。

　　(2)噪声环境影响分析

　　施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声，声级为80~100dB(A)。通过强施工管理、合理安排施工作业时间、设置掩蔽物和围墙等措施，可有效的降低施工设备噪声对外环境的影响。

　　(3)水环境影响分析

　　施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。工程地处武汉市东湖新技术开发区常家山路以西，花城大道以北地块，周边管网市政设施完善，产生的生活污水及施工废水经临时污水处理装置处理后可就近排入城市污水管网。

　　施工废水主要为基坑开挖排水、钻孔灌注桩排水、建筑养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要污染因子为石油类、SS，污水中石油类浓度为10-30mg/L，SS浓度可高达1000mg/L。施工废水通过临时沉淀池处理，生活污水通过采用化粪池进行处理后排入市政污水管网，进入花山污水处理厂处理。

　　(4)固废环境影响分析

　　工程施工过程中，产生的固体废物主要包括土石方开挖产生的弃方、建筑材料废物以及生活垃圾等。弃土主要产生于基坑开挖过程，建设单位将通过竞标的方式确定施工单位，并与施工单位签订承包合同，工程产生弃方由施工单位委托渣土管理部门在全市施工场地进行统一调配，并将其作为承包合同条款。

　　工程产生建筑施工垃圾，建设方可考虑将其筛分后用作回填、回用、造型等。对不能利用的垃圾需按照城管部门的要求统一处置。施工人员生活垃圾集中存放委托环卫清运、卫生填埋，不会对周围环境产生不良影响。

　　3.2 运营期环境影响分析

　　(1)环境空气影响分析

　　项目运营期废气主要居民厨房产生的油烟、食堂厨房油烟及地下车库废气等。

　　项目住宅楼设计了内置式竖井式烟道，居民厨房产生的油烟经用户抽油烟机抽排进入竖井式烟道引至屋顶高空排放，对周围环境不产生明显影响。

　　项目幼儿园食堂油烟经油烟净化装置处理后，油烟浓度约为1.8mg/m3，排放浓度均可满足GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》小型标准限值要求，经处理后的油烟通过预留烟道引至裙楼楼顶排放，预计油烟对周边环境影响较小。

　　根据该项目的建设内容，项目共设有地面停车场848辆，地下停车库1210辆。地下车库空气采用机械排烟风机方式抽排，进行强制性机械通风换气，换气次数大于6次/h，通过专门的排风口、排烟道、车辆进出口等排放，项目地下车库汽车尾气中污染物浓度低、排放速率小，预期汽车尾气尾气对周边环境影响较小。

　　(2)水环境影响分析

　　项目运营期废水主要为办餐饮废水、商铺污水，废水中主要污染物为COD、BOD5、SS、NH3-N、动植物油等。

　　项目幼儿园食堂废水经隔油处理后与生活污水汇合，经化粪池处理后进入市政污水管网排入污水处理厂。经化粪池处理后，各污染物排放浓度均能满足GB7978-1996《污水综合排放标准》表4“三级标准”限值。

　　(3)声环境影响分析

　　项目运营期噪声源主要为地下车库风机、水泵房、配电房等，

　　根据建设方提供的地下工程规划，项目水泵及地下停车库风机等均布置在地下层内，厨房风机位于厨房内。通过采取综合隔声降噪措施，并设置单独的设备房，设备噪声经隔声降噪和距离衰减后，对厂界处的噪声贡献值很小，项目噪声源不会导致周边噪声水平的明显变化。

　　(4)固废环境影响分析

　　项目运营期固体废物主要是生活垃圾、商铺垃圾、幼儿园垃圾及食堂废油等。

　　项目运营期商铺垃圾由分散式垃圾桶收集，对固体废物中可回收的部分，如包装材料(包装箱、泡沫包装材料)、废塑料、橡胶、废金属、玻璃等，收集后集中交废品回收部门处理;对生活垃圾中不可回收的固体废物和厨余垃圾，由当地环卫部门日清日运，统一处理，厨房废油经收集后暂存于废油专用容器中交由有废油处置资质的单位处置。

　　4. 环境影响的污染防治措施要点

　　4.1施工期污染防治措施分析

　　(1)环境空气

　　项目施工期废气主要包括烟粉尘、柴油燃烧废气、汽车尾气等。

　　施工期拟通过设置施工屏障或砖砌篱笆围墙，在施工现场周围应按规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工;运送散装物料的车辆要用篷布遮盖，防止物料飞扬，对运送砂石、土料的车辆，应限制超载，不得沿途撒漏;在敏感点上风向或工位四周设置围挡，控制粉尘扩散方向等措施降低施工粉尘对场界外环境的影响。

　　采取以上措施后项目施工期施工粉尘日均值达标可减至离场界30~40m，对周边环境空气的影响可得到一定程度的减弱。施工结束后影响也将消失。

　　(2)水环境

　　施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。

　　项目周边管网市政设施完善，产生的生活污水及施工废水经各自的污水处理装置可就近排入城市污水管网。生活污水可设临时化粪池对该废水进行处理，污水经处理后进入市政污水管网，进入花山污水处理厂处理后达标排放。

　　施工废水主要为钻孔灌注桩排水、建筑养护排水、设备清洗及建成、进出车辆冲洗水等，施工单位应在项目现场修筑沉淀池。施工废水经沉淀后分离后上清液回用于场地撒水抑尘或作为一般废水排入污水排放系统，可减小对城市下水管道和受纳水体的影响。

　　(3)噪声

　　施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。建议施工单位采取以下控制措施：

　　①强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声施工作业;

　　②施工机械应尽可能放置于对场界外噪声影响最小的地点;

　　③在高噪声设备周围设置掩蔽物;

　　④尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛;

　　⑤做好劳动保护工作，让在噪声源附近操作的作业人员配戴防护耳塞。

　　采取以上措施后项目施工期施工噪声对场界外影响可得到一定程度的减弱，施工结束后该影响也将消失。

　　(4)固体废物

　　施工期弃方由施工单位委托渣土管理部门在全市范围内进行调配。

　　对于建筑施工垃圾，建设方可考虑将其筛分后用作回填、回用、造型等;对不能利用的垃圾需按照城管部门的要求统一处置。

　　施工期施工人员生活垃圾集中存放委托环卫清运、卫生填埋。

　　上述废物在采取相应的措施后，将不会对周围环境及敏感点造成明显影响。

　　4.2运营期污染防治措施分析

　　(1)环境空气

　　项目废气主要包括居民厨房油烟、幼儿园食堂油烟、汽车尾气等。

　　项目住宅楼设计了内置式竖井式烟道，产生的油烟经用户抽油烟机抽排进入竖井式烟道引至屋顶高空排放，对周围环境不产生明显影响。

　　幼儿园食堂油烟经油烟净化装置(处理效率约85%)处理后通过预留烟道引至3F楼顶排放，油烟经净化处理后排放浓度约1.8mg/m3，处理效率和排放浓度均可满足GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》中相应标准限值要求，不会对周围环境造成不良影响。

　　地下车库空气采用目前国内的通用的机械排烟风机抽排方式，进行强制性机械通风换气，换气次数大于6次/h，通过专门的排风口、排烟道、车辆进出口等排放。预计项目地下车库汽车尾气落地浓度均可满足《环境空气质量标准》二级标准限值(日均值)的要求(CO：4.00mg/m3、NO2：0.12 mg/m3)。项目地下车库排气口为绿色植物，通过植物的吸收，可进一步改善排气周围的环境空气质量。因此，汽车尾气不会对周围环境产生明显影响。

　　(2)水环境

　　本项目废水主要为居民生活污水、幼儿园食堂废水及商铺生活污水。

　　幼儿园食堂废水经隔油处理后与居民、商铺生活污水混流，经化粪池处理后排入市政污水管网，混合污水的排放浓度满足《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4三级标准的要求，进入花山污水处理厂处理达标后排入受纳水体长江(武汉段)。本项目废水主要为一般生活污水，水质较为简单，因此，不会对花山污水处理厂处理效果产生冲击，同时对受纳水体的水质影响不大。

　　(3)声环境

　　本项目噪声源主要为地下车库风机、水泵房、配电房等。

　　地下室采用混凝土结构，顶层厚度大于200mm，加上水泵房、配电机组、风机及空调主机等均采取减震、隔声处理措施，辐射至地面的噪声极小。厨房风机位于厨房的设备间内，风机安装减震垫可降噪6~10dB(A)，另外墙体隔声量约20dB(A)，经过墙体隔声对室外噪声贡献值约40~50dB(A)，因此，项目各噪声源噪声经隔声和距离衰减后对周边环境无明显不良影响。

　　(4)固体废物

　　项目运营期固体废物主要为居民生活垃圾、商铺垃圾、幼儿园生活垃圾及食堂废油。

　　居民生活垃圾及商铺生活垃圾由分散式垃圾桶收集后由当地环卫部门每日清运，无害化处置。幼儿园食堂废油应当及时收集并使用专门标有“废弃油脂专用”字样的密闭容器盛放，安排专人负责管理，交由有处理资质的单位回收处理。

　　项目所有固体废物不对外排放，不对周围环境造成影响。

　　5. 产业政策及城市规划符合性分析

　　5.1产业政策符合性

　　本项目为商业房地产开发项目，不属于《产业结构调整指导目录(2011年本)》(修正)鼓励类、限制类和淘汰类建设项目，为允许类建设项目。工程未占用耕地，且不属于《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》等关于限用土地的要求。

　　因此，本项目建设符合国家产业政策。

　　5.2城市总体规划符合性

　　《武汉市城市总体规划(2010-2020年)》提出武汉市远期经济发展的目标是：“建立起一个第三产业发达，第二产业主导优势明显，第一产业结构合理，与我国中部地区优势互补、分工协作的现代化经济体系，逐步形成以城市为核心，由内向外的第三、二、一次产业圈层式布局结构。第三产业发展以商贸、金融保险、房地产、交通信息为支柱、科技、教育、旅游、咨询等其它行业协调发展，形成健全发达的市场体系”。建设项目符合《武汉市城市总体规划(2010-2020)年》的要求。根据《武汉市1:2000基本生态控制线落线规划》及专家评审会会议纪要，原则上同意该方案。

　　6. 环评初步结论

　　拟建项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实清洁生产、严格采取本评价提出的污染防治措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。

　　因此，该项目的建设方案和规划，在环境保护方面是可行的，可以按拟定规模及计划实施。

　　7. 建设项目单位及联系方式

　　建设单位：武汉联投万科生态城房地产有限公司

　　项目联系人：江玲

　　联系方式：

　　Tel： 027-82450700;E-mail：v-jiangl01@vanke.com

　　8.承担项目环评机构名称及联系方式

　　承担项目环评机构名称：湖北君邦环境技术有限责任公司

　　联系地点：湖北省武汉市发展大道176号兴城大厦A501

　　联系方式：

　　Tel：027-65681136

　　E-mail：gimbol@vip.sina.com

　　9. 公众提出意见的主要方式及公示截止日期

　　报告书简本公示后，公众提出意见可在10个工作日内与承担环评工作的环评单位或建设单位以书面意见、电子邮件、电话等方式直接联系。