武汉嘉乐业房地产开发有限公司彩虹郡（双建村城中村综合改造K1地块）建设项目环境影响报告书简本公示

　　1、项目由来

　　为加快武汉市城乡建设一体化进程，彻底解决城乡二元结构带来的弊端，统筹城乡协调发展，改善城乡人民生活，提升城市功能，推动经济发展和社会进步，

　　武汉市委于2004年9月以武发[2004]13号文印发了《中共武汉市委武汉市人民政府关于积极推进“城中村”综合改造工作的意见》，武汉市政府以武政办[2004]173号印发了《关于落实市委市政府积极推进“城中村”综合改造工作意见》，积极推进武汉市城中村的综合改造工作。近年来，随着城中村改造工作的进行，武汉市城区已完成了多区的城中村改造，市容环境得到了较大改善。

　　2013年3月12日武汉嘉乐业房地产开发有限公司在武汉市土地交易中心以挂牌方式竞得洪山区双建村编号为P(2013)024号国有建设用地使用权，成交地块规划净用地面积为85357.97m2，武汉嘉乐业房地产开发有限公司拟根据规划

　　设计条件要求开发建设彩虹郡(双建村城中村综合改造K1地块)建设项目。

　　2、项目概况

　　武汉嘉乐业房地产开发有限公司彩虹郡(双建村城中村综合改造K1地块)建设项目位于武汉市洪山区三环线以南，黄家湖以北地块。项目规划总用地面积85357.97m2，建筑占地面积25607.39m2，总建筑面积303363.00m2，其中：计容建筑面积229300.00m2，住宅部分包括普通住宅225800.00m2，高层住宅17577.5m2。主要建设内容包括7栋高层住宅楼，其中6栋32F住宅楼和1栋11F住宅楼;34栋普通住宅楼，其中1栋5F住宅楼、7栋6F住宅楼、26栋3F别墅楼;1栋3F幼儿园以及配套建设道路、区域内给排水管网、供配电及消防、绿化等配套辅助工程。建成后建筑密度为30%，容积率2.69，绿化率35%，总住户2245户，总停车位1615个，其中包含地上停车位67个，地下停车位1548个。

　　3、工程分析

　　3.1施工期污染源分析

　　工程施工期废气主要包括烟粉尘、柴油燃烧废气、汽车尾气等。

　　施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。

　　施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。

　　工程施工过程中，产生的固体废物主要包括建筑材料、非毛坯废料以及生活垃圾等。

　　3.2运营期污染源分析

　　项目废气主要来自居民烹饪油烟、幼儿园食堂油烟和汽车尾气等。

　　本项目废水主要包括住宅居民生活污水和停车库地面冲洗废水等。

　　本项目噪声源主要为地下车库风机、水泵、配电机组和备用发电机(紧急情况下使用)等，风机和水泵位于地下车库一层，配电机组位于地上。

　　本项目产生的固体废物主要为居民生活垃圾，属城市生活垃圾。

　　4、环境影响预测与评价

　　4.1施工期环境影响分析

　　施工期主要包括工程用地范围内的地面挖掘、场地平整、修筑道路、土建施工、设备安装、建筑材料运输等活动，对环境产生影响的因素主要有：施工噪声、扬尘、建筑垃圾、施工人员的污水和生活垃圾、淤泥溢出等。

　　4.1.1大气环境影响分析

　　工程施工期废气主要包括烟粉尘、柴油燃烧废气、汽车尾气等。

　　4.1.1.1扬尘及烟粉尘对周围环境的影响

　　施工期扬尘主要来自车辆来往行驶、构筑物拆迁、临时堆场等，扬尘的排放与施工场地的面积和施工活动频率成正相关，还与当地气象条件如风速、湿度、日照等有关。

　　烟粉尘主要来自钢筋焊接、除锈打磨以及内饰墙打磨过程。打磨点、焊接工位均为临时点，一般处于室外，以无组织形式排放。由于打磨、焊接的部位不大，且粉尘密度较大，仅会影响工位周围的区域，经自然通风、自然沉降后，不会对场界以及周围敏感点处的环境质量产生明显影响。

　　4.1.1.2有机废气对周围环境的影响

　　有机废气主要来自装饰工程，废气主要为内饰及外墙非毛坯产生的油漆、涂料废气。废气中主要污染物包括游离甲醛、二甲苯、甲苯、溶剂汽油、丁醇、丙酮等。

　　本工程采用滚涂、刷涂等工艺，相比喷涂，提高了涂料、油漆的利用率，另外还避免了漆雾产生。由于工程所在地空气稀释能力强，且作业点多集中在室内(室外一般采用水性涂料)，因此，装饰工程产生的有机废气对场界外的影响不大。

　　另外，为了提高室内空气环境质量，非毛坯材料应应满足关于《室内非毛坯材料有害物质限量》(GB18580-2001～GB18588-2001及GB6566-2001)等十项国家标准要求。提倡使用无苯环保型稀释剂、环保型油漆，减少污染物质的排放。

　　4.1.1.3柴油燃烧废气及汽车尾气对周围环境的影响

　　打桩机动力装置、临时发电机一般采用柴油作为燃料，燃油烟气直接在场地内无组织排放，主要污染物包括HC、SO2、NO2、碳烟。

　　从施工场地周边情况来看，空气稀释能力较强，燃油烟气及汽车尾气排放后，经空气迅速稀释扩散，基本不会对敏感点处的环境空气质量造成太大影响。

　　4.1.2水环境影响分析

　　施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。工程施工产生的生活污水经化粪池沤制后，外送作为农家肥使用，不外排废水。施工废水主要为钻孔灌注桩排水、建筑养护排水、设备清洗及建成、进出车辆冲洗水等，废水中主要含大量悬浮物的泥浆水，SS浓度含量较高。施工单位应在项目现场修筑沉淀池，施工废水经沉淀后全部回用，对受纳水体的影响较小。

　　4.1.3声环境影响分析

　　施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。现场施工机械设备噪声很高，而且实际施工过程中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加，噪声级将更高，辐射范围亦更大。

　　由于本工程施工过程中使用的施工机械所产生的噪声主要属于中低频噪声，白天施工机械超标范围(GB12523-2011)为50m以内，对周围50m以内声环境敏感点有一定的影响，对50m以外声环境敏感点影响较小。为了减轻本工程施工噪声的环境影响，建议采取以下控制措施：

　　①强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声施工作业。

　　②施工机械应尽可能放置于对场界外造成影响最小的地点。

　　③在高噪声设备周围设置掩蔽物。

　　④尽量压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。

　　4.1.4固体废物影响分析

　　施工期间所产生的固体废物主要有基础施工所挖掘的土石方、主体结构施工所产生的施工废物料以及施工人员的生活垃圾等，不含《国家危险废物名录》中的有害废物，这些固废物集中堆放、土方及时回填，垃圾及时清运(须办理准运证)，交有关部门进行相关处理，不会对周围环境产生不良影响。

　　4.2运营期环境分析与评价

　　4.2.1大气环境影响分析

　　本项目废气主要为居民烹饪油烟、餐饮油烟和汽车尾气等。

　　①烹饪油烟

　　拟建项目将在各楼栋设计内置式竖井式烟道，产生的油烟经用户抽油烟机抽排进入竖井式烟道引至居民楼屋顶高空排放，对周围环境不产生明显影响。

　　②幼儿园食堂油烟

　　项目幼儿园食堂油烟浓度在未采取净化措施加以治理的情况下，一般平均浓度约为12mg/m3。项目采用静电油烟处理器处理油烟废气，处理效率约96%，经过处理后处理效排放油烟浓度约0.5mg/m3，处理效率和处理后浓度均可达到《饮食业油烟排放标准(试行)》GB18483-2001标准要求。

　　③汽车尾气

　　停车场主要大气污染物为CO、NO2、HC。地面停车位的位置布置较分散，另外周边空气流通较好，停车场汽车尾气经周围环境稀释扩散及绿化带吸收，汽车尾气污染物能满足GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》中表2无组织排放监控浓度限值要求，对当地环境影响较小。地下车库排风口合理设置，经空气扩散稀释后，可使环境敏感目标处CO浓度达到GB3095-1996二级标准的要求，对周围环境及敏感点影响不大。

　　4.2.2水环境影响预测与评价

　　项目排水主要为居民生活污水，通过青菱南路市政污水管网排入黄家湖污水处理厂，由于黄家湖污水处理厂目前容量不足，正在进行10万吨/d扩容至20万吨/d改造工程，截止2014年2月，扩容改造工程尚未完工，预计扩容改造工程完工时间为2014年底，本项目运营使用期为2016年6月，届时黄家湖污水处理厂扩容改造工程已经完工，黄家湖污水处理厂完全有容量处理本项目生活污水。

　　4.2.3声环境影响预测与评价

　　项目水泵、车库风机噪声源均位于地下，对周边的影响小，通过采取隔声减震等措施，不会对小区环境及周围环境敏感点产生影响。

　　4.2.4固废环境影响分析

　　本项目产生的固体废物主要为居民生活垃圾，属城市生活垃圾。垃圾由分散式垃圾桶收集，由环卫部门每日清运，无害化处理，不外排，不对周围环境及敏感点造成影响。

　　5、产业政策及城市规划符合性分析

　　5.1产业政策符合性

　　根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第9号《产业结构调整指导目录(2011年本)修正版》，拟建项目不属于鼓励类，限制类和淘汰类，属允许类建设项目。同时本项目用地符合国家发改委和国土资源部发布的《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》等关于限用土地的相关要求。

　　5.2城市总体规划符合性

　　《武汉市城市总体规划(2005-2020年)》提出武汉市远期经济发展的目标是：“建立起一个第三产业发达，第二产业主导优势明显，第一产业结构合理，与我国中部地区优势互补、分工协作的现代化经济体系，逐步形成以主城为核心，由内向外的第三、二、一次产业圈层式布局结构。第三产业发展以商贸、金融保险、房地产、交通通信为支柱、科技、教育、旅游、咨询等其他行业协调发展，形成健全发达的市场体系”。总体规划还提出加快住宅建设，提高城市居民居住水平，居住区建设实行统一规划、综合开发，按照居住区——居住小区——住宅组团规划结构，相对集中布置居住用地。

　　本项目位于武汉市洪山区双建村，规划用地性质为居住用地，建成后将形成一个大型的居民住宅小区，且项目所在地拥有较为完善的供水、供电、排水、交通道路等基础设施，可保证项目的顺利实施，符合武汉市住房发展规划要求和城市规划要求，与当地城市大战规划相容。

　　6、环评初步结论

　　本评价对本项目施工和使用后产生的污染源强及对环境影响进行预测、分析，分析结果表明：项目若按环境保护的有关法规、标准和武汉市建设中有关环境保护的规定进行规划、设计、建设，切实落实本评价所提出的污染防治对策措施建议，做好“三同时”，做到污染物达标排放，则项目的环境影响是可以接受的，周围环境质量可以保持在原有功能区水平，不至明显下降。因此，该项目的建设方案和规划，在环境保护方面是可行的，可以在拟定地点、按拟定规模及计划实施。

　　7、建设单位及联系方式

　　建设单位：武汉嘉乐业房地产开发有限公司

　　联系人及电话：陈工 027-87229715

　　地址：武汉市洪山区珞狮南路南湖山庄60栋308室

　　8、承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式

　　环境影响评价单位：湖北理工学院

　　联系人及电话：郑工 0714- 6353390

　　地址：黄石市桂林北路16号

　　邮编：435003

　　9、公众提出意见的主要方式及公示截止日期

　　报告书简本公示后，公众提出意见可在10个工作日内与承担环评工作的环评单位或建设单位等以书面意见、电子邮件、电话等方式直接联系。