2015年第二场土拍挂牌五宗地 武胜路地块带方案出让

　　1月30日，武汉将迎来2015年的第二场土拍，本次土拍共挂牌出让5宗地块，5宗全是网上挂牌出让，其中1宗地块位于硚口中心城区，其他4宗地块均是远城区地块，5宗地块商服地块居多，其中包括一宗商服、交通运输地块，一宗商服(加油站)地块，5宗地块总起拍价格83133万元，值得注意的是，出让地块中，地处武胜路的P(2014)171号地块是带方案挂牌出让，要求地块采用“公交+物业”的模式进行综合开发和建设。

　　硚口武胜路地块带方案出让 拟建复合公交枢纽站

　　硚口武胜路P(2014)171号地块位于武汉的商贸中心地区汉口，该地块规划净用地面积为30613平方米(含扩大用地面积约1621平方米，轨道交通控制用地面积约1688平方米);规划用地性质为商业服务业设施用地、交通枢纽用地;土地分类为商服用地、交通运输用地;总建筑面积不大于179000平方米，其中地上建筑面积166000平方米(其中公交枢纽站面积11000平方米，公交办公面积2000平方米，商业建筑面积60000平方米，商务建筑面积93000平方米)，地下建筑面积为公交停车场13000平方米;最高容积率按地上、地下建筑面积与净用地面积比值分别计算;建筑密度不大于60%，该地块起始价格为75000万元，容积率地上5.42地下0.42。

P(2014)171号地块

　　硚口区是汉口的中心城区，区域以东是繁华的商贸旅游区，以西是广阔的武汉新经济增长带，北接武汉市中央商务区，南滨长江最大的支流汉江，拥有14.5公里的长的滨江景观资源，P(2014)171号地块处于汉水生态商务带内，周边商圈气氛浓厚，武广商圈近在咫尺，江汉路商圈轻轨两站直达，区域条件优越：武汉轨道交通一号线位于地块北侧，距离武汉二环线800米，交通条件十分优越，地块发展前景良好。

P(2014)171号地块建设效果图

　　P(2014)171号地块采取带方案方式挂牌，土地竞得人应按照挂牌文件公示的经规划部门审批的建设方案实施建设，公交枢纽面积3万方(公交站场2.4万方其中地上1.1万方、地下1.3万方;公交办公0.2万方;地面公交物业0.4万方)，项目建成后，需保留不少于3万方商业面积，地块采用“公交+物业”的模式进行综合开发和建设，应充分保证公交枢纽站建筑面积，并应确保公交枢纽功能和换乘功能。该项目地上二层应设置空中连廊跨武胜路与轨道1号线利济北路站站厅层对接，跨武胜路两侧应设置上下坡道，兼顾人行过街功能。

　　远城区推地频繁 商服地块占据半边天

　　本次土拍共计出让5宗地块，其中远城区地块含4宗，其中3宗地块位于新洲区，另外一宗位于江夏区。位于江夏的P(2014)172号地块为商服用地，位于新洲的P(2014)173号地块为住宅、商服用地，P(2014)174号地块为商服用地，P(2014)175号地块为商服(加油站用地)。

　　江夏区金口街艾岭村的P(2014)172号地块为商服用地，出让面积为43971.1平方米，起始价为6035万元，容积率为0.2-0.5，地块定位为生态型旅游服务设施用地，预计后期会建设成旅游地产。江夏区金口街处于武汉经济技术开发区西部，是武汉7个重点镇之一，区域水陆交通便利，京珠、沪台两条高速公路在金口交汇，并通过武汉军山长江大桥连接长江两岸的107国道和318国道，内外交通条件优越。目前上海通用汽车项目已经落户金口，后期将带来大量的就业机会和居住机会，未来将成为投资建设的热点区域。

　　新洲区邾城街蔡壕村的P(2014)173号地块为住宅、商服用地，出让面积为7488.29平方米，起始价为1516万元，容积率为4，邾城街是新洲下辖的十个街道之一，地处新洲中部，近年来新洲邾城街大力提升城市品位和功能，相继建设了一批重点环境景观工程，地块以西的新洲人民广场自建成以来已经形成了集休闲、娱乐、健身、环保等多种功能于一体的综合区域，地块紧邻新洲城区市中心，周边房地产平稳发展，项目开发具有良好的市场前景。

P(2014)173号地块

　　新洲区仓埠街方杨社区的P(2014)174号地块为商服用地，出让面积为7735.26平方米，起始价为453万元，容积率为2.42，仓埠街以服装和建材为两大特色产业，有各类服装企业40余家，片区以工业兴街，预估后期的仓埠会形成服装、建材、家具、食品加工和钢铁机械等行业为重点的工业区。

　　新洲区三店街坨坑村和竹园村的P(2014)175号地块为商服(加油站)用地，该地块紧邻106省道，规划净用地面积为2141.88平方米，代征道路面积为998.6平方米，净用地面积为1143.28平方米，主体建筑物性质为加油站。

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