武汉二七实业有限公司二七村还建楼二期工程建设项目环境影响报告书简本公示

　　1.项目由来

　　武汉二七实业有限公司成立于2007年5月，公司现有在职人员23人，其中具有中高级职称的专业人员7人，占总员工数的30%。武汉二七实业有限公司自成立以来，以“质量第一、文明施工、诚信至上、业主至上”为宗旨，立足武汉市后湖地区，采用代建、联建和独立开发等多种形式完成多个建设项目。

　　武汉二七实业有限公司拟在武汉市江岸区后湖五路以东、正义路以北建设二七村还建楼二期工程建设项目。规划总用地面积21833m2，规划总建筑面积102833m2(其中住宅建筑面积88443m2，公共服务设施建筑面积4480m2，沿街商铺(沿着后湖五路和正义路)建筑面积9910m2)，主要建设4栋高层住宅、沿街商铺等配套设施，容积率4.60，绿地率为30.5%。规划居住总户数1082户。

　　2.建设项目概况

　　2.1主要建设内容

　　本次评价对象为二七村还建楼二期工程建设项目，该项目用地位于武汉市江岸区，规划用地性质均为居住、公共设施用地。该项目规划总用地面积21833m2，规划总建筑面积102833m2(其中住宅建筑面积88443m2，公共服务设施建筑面积4480m2，沿街商铺(沿着后湖五路和正义路)建筑面积9910m2)，地下建筑面积16359.13 m2，容积率为4.6，建筑密度26.8%，绿化率30.5%，总停车位550个，其中地上停车位39个，地下停车位511个。主要建设4栋33层高层住宅，以及2层沿街商铺。拟建项目经济技术指标见表1。

　　表1 拟建项目经济技术指标一览表

　　序号指标名称层数数据单位备注

　　1规划总用地面积--21833m2

　　2净用地面积--m2

　　3建筑基底面积--6145.5m2

　　4总建筑面积--102833m2

　　计容建筑面积：

　　102833m2住宅3388443m2本项目共4栋33层高层住宅楼

　　沿街商铺29910m2商铺沿后湖五路和正义路布设

　　公共服务设施4480m2包括，物业、社区居委会、配电房等，物业位于5#楼一层右边单元，社区居委会位于6#楼一层左边单元，配电房2个，均设置在场地中央绿化地上

　　不计容建筑面积：

　　16359.13m2地下室116359.13m2设置为地下人防车库

　　5建筑密度--26.8%

　　6建筑容积率--4.60--

　　7机动车停车位--550辆

　　其中地面停车位--39辆

　　地下停车位--511辆

　　8入住总户数--1082户预计入住总人数3500人

　　9绿地率--30.5%绿地面积约6659m2

　　2.2项目原用地情况及周边情况

　　2.2.1项目原用地情况

　　本项目由4栋33层高层住宅和2层沿街商铺组成。其所在地原为菜地和部分宅基地，无环境遗留问题。目前，用地现状为空地，已经完成场地平整，处于地基开挖阶段。

　　2.2.2项目周边情况

　　项目用地东侧20m为天伦-我的寓所C项目地块(在建)，南侧隔正义路(红线宽为10m，该路段在规划修建中)为二七村一期还建房，西侧隔后湖五路(红线宽为20m，该路段在规划修建中)为东方华府社区，北侧20m为淌湖二村。

　　3.工程分析

　　3.1. 施工期污染源分析

　　施工期废气主要包括烟粉尘、柴油燃烧废气、汽车尾气等。

　　施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。工程所在地周边管网市政设施较为完善，产生的生活污水及施工废水经各自的临时污水处理装置可就近排入城市污水管网。

　　施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。

　　工程施工过程中，产生的固体废物主要包括土石方开挖产生的弃方、建筑材料废物以及生活垃圾等。

　　3.2.运营期污染源分析

　　废气主要包括居民厨房油烟、汽车尾气;

　　废水主要为用户生活污水、商铺污水等;

　　噪声源主要为地下车库风机、水泵、配电房、高层住宅电梯井噪声等

　　固体废物主要为生活垃圾及商铺垃圾等;

　　4.区域环境现状调查与评价

　　2012年项目区域SO2年平均值未超标，但NO2监测值出现超标现象，超标倍数为0.375倍，主要是受交通尾气的影响; PM10监测值出现超标现象，超标倍数为0.44倍，主要是因为道路及施工扬尘所致。因此项目所在区域环境空气质量不能满足GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准要求。

　　2011年，项目污水受纳水体府河李家墩断面中NH3-N、TN出现超标现象，其超标倍数分别为1.465和2.94，其它指标均能满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》中“Ⅴ类水体”要求，府河李家墩断面中NH3-N、TN出现超标现象，其超标倍数分别为0.249和2.81，其它指标均达到GB3838-2002中“Ⅴ类水体”要求。这主要是因为府河是江岸区污水的主要受纳水体，长期接收了大量来自周边的工业废水、生活污水以及受到了农业面源的影响。随着该地区污水管网的不断完善以及汉西、三金潭等城市集中式污水处理厂的不断建设投入使用，预计其水环境质量会逐渐得以改善。。

　　项目所在地声环境质量较好，本项目各监测点昼、夜间噪声均能满足GB 3096-2008《声环境质量标准》2类标准要求。

　　5.环境影响预测与评价

　　5.1. 施工期环境影响分析

　　5.1.1.大气环境影响分析

　　工程施工期废气主要包括烟粉尘、有机废气、柴油燃烧废气、汽车尾气等。

　　5.1.1.1.扬尘及烟粉尘对周围环境的影响

　　施工期扬尘主要来自车辆来往行驶、构筑物拆迁、临时堆场等，扬尘的排放与施工场地的面积和施工活动频率成正相关，还与当地气象条件如风速、湿度、日照等有关。

　　烟粉尘主要来自钢筋焊接、除锈打磨以及内饰墙打磨过程。打磨点、焊接工位均为临时点，一般处于室外，以无组织形式排放。由于打磨、焊接的部位不大，且粉尘密度较大，仅会影响工位周围的区域，经自然通风、自然沉降后，不会对场界以及周围敏感点处的环境质量产生明显影响。

　　5.1.1.2.柴油燃烧废气及汽车尾气对周围环境的影响

　　打桩机动力装置、临时发电机一般采用柴油作为燃料，燃油烟气直接在场地内无组织排放，主要污染物包括HC、SO2、NO2、碳烟。

　　从施工场地周边情况来看，空气稀释能力较强，燃油烟气及汽车尾气排放后，经空气迅速稀释扩散，基本不会对敏感点处的环境空气质量造成太大影响。

　　5.1.2.水环境影响分析

　　施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。

　　施工期生活污水可设临时隔油化粪池对该废水进行处理，污水经处理后进入市政污水管网，污染排放浓度能够满足GB8978-1996《污水综合排放标准》表4“三级标准”，不会对受纳水体产生影响。

　　施工单位应在项目现场修筑沉淀池，施工废水经沉淀后分离后上清液作为一般废水排入污水排放系统，可减小对城市下水管道和受纳水体的影响。

　　5.1.3.声环境影响分析

　　项目施工期因必须使用多种高噪声设备，噪声影响范围较大。主要依靠优化施工组织、加强施工管理、采取隔声措施等手段，减轻噪声影响的范围和强度。施工期噪声污染属短期、可逆的环境影响，将随着施工活动的结束而消失。

　　根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第27条规定“在城市市区内向周围生活环境排放建筑施工噪声时，应当符合国家规定的建筑施工场界环境噪声排放标准”，尽管施工期产生噪声干扰无法完全避免，但还是可以使周围环境受到的噪声影响降低到一定程度。

　　5.1.4.固体废物影响分析

　　工程施工过程中，产生的固体废物主要包括土方挖填产生的弃土、建筑材料、非毛坯废料以及生活垃圾等。工程产生的弃土和建筑垃圾由施工单位委托武汉市渣土管理部门协调运往建筑垃圾消纳场进行消纳;施工期施工人员生活垃圾集中存放委托环卫清运、卫生填埋。

　　5.2.运营期环境分析与评价

　　5.2.1.大气环境影响分析

　　(1)项目油烟由集中排烟管道引至屋顶排放，排放浓度满足《饮食业油烟排放标准(试行)》(GB18483-2001)的要求，不对周围环境产生影响。

　　(2)停车场主要大气污染物为CO、NO2、HC。由于停车场污染物排放浓度较低、周边地势宽阔，并对地面停车场周边设置绿化带，地面停车位对周围环境及敏感点影响不大。

　　(3)地下车库排风口隐蔽设置于公共绿地中，且与环境敏感目标大于10m间距，经空气扩散稀释后，可使环境敏感目标处CO浓度达到GB3095-1996二级标准的要求。

　　5.2.2.水环境影响分析

　　本项目废水主要为居民生活污水、商铺废水和地下车库冲洗废水，水质较为简单。项目废水经化粪池处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4中“三级标准”后，经市政污水管网排入三金潭污水处理厂进行处理达标后排入最终受纳水体府河。

　　5.2.3.声环境影响分析

　　项目噪声源主要为地下车库风机、水泵及设备房噪声。地下车库风机位于地下层，风机、水泵房等设备房均采取减震、隔声处理。地下室采用混凝土结构，砖墙的隔声量约在50dB(A)。隔声量按保守值估算地下室隔声量也可达到30dB(A)以上，加上噪声源自身的隔声措施，地下车库风机和地下室设备房辐射至地面的噪声很小，不会对社区环境及周围环境敏感点产生影响。

　　5.2.4.固体废物环境影响分析

　　项目运营期固体废物主要是居民生活垃圾、商铺垃圾等。项目垃圾由分散式垃圾桶收集，由环卫部门每日清运。本项目产生的固体做到无害化，不对周围环境造成影响。

　　6.产业政策及城市规划符合性分析

　　6.1. 产业政策符合性

　　根据中华人民共和国发展和改革委员会[2011]第9号令《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)》，拟建项目属允许类建设项目，不属于鼓励类，限制类和淘汰类(或禁止类)。

　　本项目为普通居住小区，不属于“国六条”、“国八条”停建的别墅类房地产项目，建设方在设计、销售等各阶段严格按照“国十一条”的要求执行加强风险防范和市场监管，理引导住房消费抑制直投资投机性购房需求。本项目用地为居住和公共设施用地，不涉及拆迁问题，建设项目符合“国六条”、“国八条”以及“国十一条”的相关规定。

　　6.2.城市总体规划符合性

　　根据《武汉市城市总体规划(2010～2020年)》，本项目用地类型符合城市总体规划的要求。

　　根据武规地【2012】066号《中华人民共和国建设用地规划许可证》(附件3)和武规条字【2011】172号-H2地块(还建)《规划设计条件》(附件4)，项目用地性质为居住、公共设施用地，通过《规划设计条件》指标对比，项目各指标满足规划设计条件要求。

　　7. 环评结论

　　拟建项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染影响;建设单位严格执行“三同时”制度，严格落实本报告所规定的各项污染物防治措施，项目对周围环境及保护目标的影响可以控制在国家有关标准和要求许可的范围以内。该建设项目符合武汉市建设项目环境准入条件，从环境保护方面考虑具有环境可行性，可以在拟定地点实施。

　　8.公众意见征集

　　8.1.公众调查内容

　　根据项目特点和周围环境特征，调查内容主要包括：被调查者的基本情况、被调查者对目前居住环境的态度、对项目建设所持态度、有何意见和建议、对项目建设产生的环境影响，如噪声、大气、水等的态度和意见、公众认为的项目建成后的作用等。

　　8.2. 公众参与联系方式

　　二七村还建楼二期工程建设项目环境影响评价报告简本如上，公众参与联系方式如下：

　　建设项目单位及联系方式

　　项目建设单位的名称：武汉二七实业有限公司

　　地址：武汉市江岸区后湖四路

　　电话：13907156550

　　联系人：刘汉林

　　评价单位的名称和联系方式

　　承担评价工作的环境影响评价机构：武汉华环科技环保有限公司

　　地址：武汉市洪山区珞瑜路20号阜华大厦B座2003室

　　电话：027-87740531

　　联系人：陈磊

　　8.3.公众提出意见的主要方式及公示截止日期

　　报告书简本公示后，公众提出意见可在10个工作日内与承担环评工作的环评单位或建设单位等以书面意见、电子邮件、电话等方式直接联系。