临近春节武汉楼市遇冷 四新光谷楼盘竞争惨烈求出路

　　临近春节，武汉楼市的促销活动增多同时也为购房者带来好时机，各开发商年底走量回笼资金都让楼市有回暖迹象，新开盘项目也取得了不错的销售成绩。但是目前武汉楼市市场供应依然强劲，仅新开年1月份就有近40个项目拿到预售许可证。业内人士表示，不断的新项目入市，接下来的2015年武汉楼市竞争会更加激烈。

　　一月武汉约40个项目取得预售证 临近春节楼市遇冷

　　近日，房掌柜从武汉市住房保障和房屋管理局网站获悉，截止1月28日，1月武汉共为37个项目发放了《商品房预售许可证》，37个项目中，位于汉阳区的项目最多，分别为纽宾凯国际社区、中国铁建国际城、卧龙墨水湖边、世茂锦绣长江等9个项目，其次位于汉口中心城区的项目也占多数，包括武汉天街、万科汉口传奇、万科金域蓝湾等项目也在一月拿到了预售证。而相比2014年12月，武汉101个项目拿到预售证的数目来说，一月份项目由于临近春节，拿预售证推盘节奏放缓，项目均等待春节过后新年更好的冲刺。

　　业内人士分析，2014年的楼市普遍飘红，多重利好政策的发布让武汉楼市红遍了全国，重点是金融机构存贷款基准利率下调，购房者们切实感受到政策带来的实惠，意味着购房者们能减小一部分房贷压力。同时，临近年关春节，各开发商均加大优惠力度，走量回笼资金，但是购房者们似乎却并不是很领情。

　　相比年前12月每日平均500多套的网签数据，1月网签数据都徘徊在400余套，在1月27日，武汉仅成交376套商品房。一楼盘营销人员表示，春节前这段时间不少楼盘都加紧冲刺，尽可能地提高成交量，但尽管楼盘活动众多，但是似乎楼市销售进入了春节的调整期，面对各种优惠，购房者似乎看花了眼，以致于看房的多，买房的少。

汉阳四新博大星光国际

　　四新光谷高新区楼盘竞争惨烈 楼盘销售不利改名求生

　　四新和光谷高新片区是武汉目前的两个热门片区，两个片区共同的特征是在售楼盘众多，片区交通不便，项目竞争激烈。四新近年来不断有房企进驻，在拿地后品牌房企项目争相入市，令得片区住宅开发规模不断增大，项目同质化严重，从近期市场的开盘来看，四新片区住宅项目受整体市场的影响十分明显，价格波动幅度大，多数的项目均处于利润微薄走量的趋势，1月24日开盘的博大星光国际，是武汉本土开发商博大置业进驻四新的首个楼盘，项目为四新的首个综合体项目，主推80-127平两房、三房，6888元/平起。据房掌柜了解，过去三年内光谷东土地大规模的放量造成了2014年以来片区内品牌房企的扎堆入市，目前光谷东的配套成熟度落后于鲁巷和光谷南片区，区域的发展不成熟，目前片区内入市的MOMA项目和即将入市的北大资源山水年华项目面对着强大的销售压力。2014年光谷东又吸引了北辰实业、联投、中建、奥山等大的开发商入驻，以后的竞争会更加激烈。

光谷满庭春MOMA更名MOMA焕城迎新春购房者

　　2015年武汉楼市竞争严峻 楼盘差异化推货才是出路

　　2014年调控政策不断，从取消限购、限贷松绑、降息到即将于3月1日实行的《不动产登记暂行条例》，2014年购房者们似乎尝到了太多的甜头，以致于在接下来的市场里项目的销售会越来越难，购房者越来越理性，自迈入2015年以来，武汉房地产市场的表现早已不似2014年的持续走高，而是更加让人捉摸不透。不少业内人士指出，政策调控的影响不会立竿见影，还是要看接下来的市场表现。

　　从去年武汉楼市的放量、入市情况来看，高库存的现象将延续至2015年。面临房地产市场供大于求的状况，2015年武汉楼市将面临更加严峻的竞争。不少接受房掌柜采访的购房者表示，不着急现在出手，想再等一等。“现在已经有不少政策出台调控市场了，不着急在一两年内买。”计划结婚的东西湖区市民吴先生表示，本来打算先买婚房再结婚的，现在行情不定，两家已经商量好再等等。

　　业内人士表示，未来我们将面对更加理性、挑剔的购房者，好地段好资源的开发商差异化推货才是出路，产品要较市面上的产品有特点，这样购房者才会记住你选择你。目前只是刚刚进入2015年，一切才是刚刚开始，谁能笑到最后谁就赢了。

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