武汉十里新航置业有限公司十里铺村二期城中村改造K9地块建设项目环境影响报告书简本

　　根据原国家环保总局环发2006[28号]《环境影响评价公众参与暂行办法》的要求，我单位现将《武汉十里新航置业有限公司十里铺村二期城中村改造K9地块建设项目环境影响报告书》(简本)公开，并征求公众意见。您可以通过信件、E-mail、电话、传真等形式提供您的宝贵意见和建议。

　　一、征求意见范围、事项

　　公众关注的环境问题，对环境影响及工程建设所持态度等内容征求公众意见。

　　二、公众提出意见的主要方式

　　通过上述电子邮件、电话和信函等方式向建设单位或承担环评单位反映。

　　三、征求意见时间

　　2014年1月10日至2014年1月23日。

　　四、联系方式

　　建设项目单位及联系方式

　　1.建设单位：武汉十里新航置业有限公司

　　2.通讯地址：武汉市汉阳区汉阳大道718号

　　2、联 系 人：刘国强

　　3、联系方式：027-59361539

　　4、E-mail：slxhzy@126.com

　　承担项目环评机构名称及联系方式

　　1、承担项目环评机构名称：湖北君邦环境技术有限责任公司

　　2、通讯地址：湖北省武汉市发展大道176号兴城大厦A501室

　　邮 编：430022

　　3、联 系 人：吴梦

　　4、联系方式：027-65681136

　　E-mail：gimbol@vip.sina.com

　　五、简本内容

　　1.项目由来

　　武汉十里新航置业有限公司成立于2010年，是武汉纽宾凯控股有限公司旗下子公司。主要经营房地产开发;商品房销售;对中小企业及房地产业投资;物业管理;酒店管理;室内外装饰工程、建筑工程、园林工程设计、施工;企业管理咨询;企业财务咨询;资产管理;服装、鞋帽、针棉织品、日用品制造、批发、零售;仓储服务;展示展览服务。

　　汉阳区十里铺村是武汉市委、市政府确定的城中村改造首批试点村之一。该村村域范围内可用于城中村改造的土地面积为48.32万m2;全村总户数3008户，总人口10054人，房屋“双登”面积90.35万m2，市政府批复的还建量为77.16万m2。该村城中村改造分两期实施，一期改造项目于2007年12月27日成功挂牌出让。市国土规划局下发的一期规划指标，一期项目用地13.98万m2(开发地7.33万m2，还建地6.65万m2)，开发规模32.17万m2;还建规模20万m2。二期改造项目于2012年12月25日分A、B两包成功挂牌出让。武汉十里新航置业有限公司摘得B包。

　　2012年12月，武汉十里新航置业有限公司在武汉市土地交易中心以挂牌方式竞得位于武汉市汉阳区十里铺村，编号为P(2012)267号的国有建设用地使用权，用地面积为19公顷，开发规模108.2万m2。为积极配合政府城中村的改造工作，武汉十里新航置业有限公司拟根据十里铺村规划设计条件要求及K9地块的规划设计条件的要求对“十里铺村二期城中村改造K9地块”进行开发。

　　2.建设项目概况

　　2.1主要建设内容

　　2.1.1建设内容及技术经济指标

　　十里铺村二期城中村改造K9地块建设项目规划位于武汉市汉阳区十里铺村范围，为十里铺村二期城中村改造规划确定的开发用地。项目地块西侧临芳草路，南侧临四新北路及待开发空地。项目规划总用地面积86912.98m2，总建筑面积为421826m2，其中地上总建筑面积351910m2，住宅建筑面积约306250m2(建设13栋33层住宅，4栋45层住宅，2栋28F非毛坯公寓)，公建建筑面积45660m2(其中商业总建筑面积35200m2，社区及物业用房面积1760m2，医疗卫生面积300m2，幼儿园面积为7200m2，配电房建筑面积1200m2)，地下建筑面积69916m2，容积率4.05，建筑密度23.16%，绿化率35%，小区总住宅套数3644套，总人口数11296人。

　　2.2场地现状及周边情况

　　2.2.1场地现状

　　项目用地现状为净地，建设单位已取得项目土地的使用权。

　　2.2.2周边环境

　　项目用地位于武汉市汉阳区，西临芳草路及和昌森林湖小区，南临四新北路及待开发空地，北临规划建设芳草北一街及在建杨泗港快速通道。

　　3.工程分析

　　3.1施工期污染源分析

　　工程施工期废气主要包括烟粉尘、有机废气、柴油燃烧废气、汽车尾气等。

　　施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。工程所在地周边管网市政设施完善，产生的生活污水及施工废水经各自的临时污水处理装置可就近排入城市污水管网。

　　施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。

　　工程施工过程中，产生的固体废物主要包括建筑材料、非毛坯废料以及生活垃圾等。

　　3.2使用期污染源分析

　　项目废气主要为居民厨房油烟、幼儿园食堂油烟、汽车尾气等。

　　本项目废水主要为居民生活污水、商铺及配套用房污水、幼儿园生活污水和幼儿园食堂废水等，使用期总排水量为893659.83m3/a。

　　本项目噪声源主要为地下车库风机、水泵、配电房等。

　　本项目使用期固体废物主要是居民产生的生活垃圾、商铺垃圾、幼儿园食堂厨余垃圾和废油等。

　　4.区域环境现状调查与评价

　　4.1水环境质量现状

　　项目受纳水体长江(武汉段)纱帽、杨泗港、白浒山断面pH、COD、BOD5、NH3-N、TP、石油类等监测指标年均值均可满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》III类水质标准。

　　4.2大气环境质量现状

　　项目所在区域环境空气质量监测指标中SO2年均值未超标，NO2、PM10有超标现象，超标倍数分别为0.7、0.46，不能满足GB3095-2012《环境空气质量标准》及的二级标准，超标原因主要是受施工扬尘及汽车尾气排放等影响所致。

　　4.3声环境质量现状

　　项目东、西、南、北侧噪声监测点昼间可达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类和4a类标准要求，东、北侧噪声监测点夜间可达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)中2类标准要求，西、南侧噪声监测点夜间超标，超标主原因是受交通噪声影响。

　　5.环境影响预测及评价

　　5.1施工期环境影响分析

　　施工期主要包括工程用地范围内的地面挖掘、场地平整、修筑道路、土建施工、设备安装、建筑材料运输等活动，对环境产生影响的因素主要有：施工噪声、扬尘、建筑垃圾、施工人员的污水和生活垃圾、淤泥溢出等。

　　5.1.1大气环境影响分析

　　工程施工期废气主要包括烟粉尘、有机废气、柴油燃烧废气、汽车尾气等。

　　扬尘及烟粉尘对周围环境的影响：受影响的时段主要集中在土方工程施工阶段，土方工程施工结束后，扬尘产生源强将得到大幅度削减，敏感点受扬尘的影响也随之减弱。烟粉尘主要来自钢筋焊接、除锈打磨以及内饰墙打磨过程。打磨点、焊接工位均为临时点，一般处于室外，以无组织形式排放。由于打磨、焊接的部位不大，且粉尘密度较大，仅会影响工位周围的区域，经自然通风、自然沉降后，不会对场界以及周围敏感点处的环境质量产生明显影响。

　　有机废气对周围环境的影响：有机废气主要来自装饰工程，废气主要为内饰及外墙非毛坯产生的油漆、涂料废气。废气中主要污染物包括游离甲醛、二甲苯、甲苯、溶剂汽油、丁醇、丙酮等。

　　本工程采用滚涂、刷涂等工艺，相比喷涂，提高了涂料、油漆的利用率，另外还避免了漆雾产生。由于工程所在地空气稀释能力强，且作业点多集中在室内(室外一般采用水性涂料)，因此，装饰工程产生的有机废气对场界外的影响不大。

　　另外，为了提高室内空气环境质量，非毛坯材料应满足关于《室内非毛坯材料有害物质限量》(GB18580-2001～GB18588-2001及GB6566-2001)等十项国家标准要求。提倡使用无苯环保型稀释剂、环保型油漆，减少污染物质的排放。

　　柴油燃烧废气及汽车尾气对周围环境的影响：打桩机动力装置、临时发电机一般采用柴油作为燃料，燃油烟气直接在场地内无组织排放。

　　从施工场地周边情况来看，空气稀释能力较强，燃油烟气及汽车尾气排放后，经空气迅速稀释扩散，基本不会对敏感点处的环境空气质量造成影响。

　　5.1.2水环境影响分析

　　施工期的废水主要来自于施工人员的生活污水及施工废水。工程产生的生活污水及施工废水经各自的临时污水处理装置可排入城市污水管网。

　　施工废水主要为钻孔灌注桩排水、建筑养护排水、设备清洗及建成、进出车辆冲洗水等，废水中主要含大量悬浮物的泥浆水，SS浓度含量较高。施工单位应在项目现场修筑沉淀池，施工废水经沉淀后分离后上清液作为一般废水排入污水排放系统，可减小对城市下水管道和受纳水体的影响。

　　5.1.3声环境影响分析

　　施工期噪声源主要来自于挖掘机、推土机、铲运机、振荡器、打桩机、柴油发电机、电锯、打磨机、焊机以及设备运输等噪声。

　　现场施工机械设备噪声很高，而且实际施工过程中，往往是多种机械同时工作，各种噪声源辐射的相互叠加，噪声级将更高，辐射范围亦更大。

　　由于本工程施工过程中使用的施工机械所产生的噪声主要属于中低频噪声，白天施工机械超标范围(GB12523-90)为50m以内，对周围50m以内声环境敏感点有一定的影响。

　　为了减轻本工程施工噪声的环境影响，建议采取以下控制措施：

　　①加强施工管理，合理安排施工作业时间，禁止夜间进行高噪声施工作业。

　　②施工机械应尽可能放置于对场界外造成影响最小的地点。

　　③在高噪声设备周围设置掩蔽物。

　　④尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。

　　5.1.4固体废物影响分析

　　工程施工过程中，产生的固体废物主要包括建筑材料、非毛坯废料以及生活垃圾等。固体废物在采取相应的措施后，将不会对周围环境及敏感点造成明显影响。

　　5.2使用期环境影响分析

　　5.2.1大气环境影响分析

　　本项目建成后的主要空气污染源为居民烹饪油烟、幼儿园食堂油烟和机动车在进入和离开停车场时所产生的汽车尾气。

　　拟建项目居民楼将设计内置式竖井式烟道，产生的油烟经用户抽油烟机抽排进入竖井式烟道引至居民楼屋顶高空排放。

　　本项目幼儿园食堂油烟采用配置净化效率大于85%油烟净化系统净化后，排放浓度降至2.0mg/m3以下，符合GB18483-2001《饮食业油烟排放标准(试行)》中的规定。

　　地下车库空气采用目前国内的通用的机械排烟风机抽排方式，进行强制性机械通风换气，换气次数大于6次/h，通过专门的排风口、排烟道、车辆进出口等排放。本项目地下车库汽车尾气落地浓度可满足《环境空气质量标准》二级标准限值的要求，HC、NO2低于GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》表2中的“无组织监控点”浓度限值。

　　5.2.2水环境影响分析

　　本项目用水部门包括住宅居民生活污水、商铺及配套用房污水、幼儿园生活废水及幼儿园食堂废水等。废水日排放量为2457.61m3/d，年排放量约893659.83m3/a。幼儿园食堂废水经格栅隔油措施预处理与其他生活污水一起进入化粪池处理后直接经规范化排口进入污水市政管网，最终进入南太子湖污水处理厂处理后排入长江(武汉段)。排放浓度满足《污水综合排放标准》(GB8978-1996)表4中三级标准的要求。

　　5.2.3声环境影响分析

　　本项目噪声源主要为地下车库风机、水泵、配电房等。从本项目声源的分布情况来看，地下车库风机、水泵房均位于地下层，经隔声、消声、减震等措施后，水泵房和地下车库风机房辐射至地面的噪声极小，远小于背景噪声值，不会对项目环境及周边环境敏感点产生影响。

　　5.2.4固体废物环境影响分析

　　项目运营期固体废物主要是住宅居民生活垃圾、商铺及配套用房垃圾、幼儿园生活垃圾和食堂垃圾等。生活、办公及商铺垃圾、厨余垃圾由分散式垃圾桶收集，由环卫部门每日清运，无害化处理。废油脂交由专门机构回收，产生的固体废物做到无害化、资源化，不对周围环境及敏感点造成影响。

　　6.产业政策及城市规划符合性

　　本项目属于国家发改委《产业结构调整指导目录(2011年本)》(修正版)中允许类建设项目。

　　用地符合武汉市城市总体规划的要求。本项目的建设将进一步加快区域商业开发的步伐，丰富居民文化生活，同时带来一定的就业机会和工作岗位。

　　7.清洁生产符合性

　　项目使用的设备设施较为先进，符合节能减排、循环经济的要求，项目实施符合清洁生产要求。

　　8.环评结论

　　综上所述，拟建项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。项目在建设中和建成运行以后将产生一定程度的废气、污水、噪声及固体废物的污染，在落实施清洁生产、严格采取本评价提出补充措施、实施环境管理与监测计划以及主要污染物总量控制方案以后，项目对周围环境的影响可以控制在国家有关标准和要求的允许范围以内，并将产生较好的社会、经济和环境效益。建设单位应多听取各方面的意见，加强沟通的交流，采取有效措施，妥善解决争议，争取各方支持。该项目的建设方案和规划，在环境保护方面是可行的，可以按拟定规模及计划实施。