2015年元月武汉楼市成交渐走淡 开盘大卖靠的是捂盘

　　武汉楼市进入2015年，成交量降低但开盘去化情况转好，地铁盘、中心盘在价格合理的前提下开盘去化情况良好。专家指出：年底属于传统淡季，成交下滑属于正常情况。

　　周度成交同比居高不下，环比呈下降趋势

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　　2015年1月12日-1月18日，武汉商品住宅共成交3368套，环比大幅下跌15%，同比大幅上涨41%;成交面积33万平，环比大幅下跌16%，同比大幅上涨41%。

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　　商品住宅前四周平均成交面积为39万平，本周较前四周均值相比大幅下跌16%。

　　价格方面，1月12日-1月18日，武汉主城区成交均价9390元/平，较上周主城区均价9650元/平，下降260元/平，环比下降3%，与2014年同期相比下降5%。

　　武汉知名地产专家梅水雄表示：前段时间成交处于一定的峰值，年底属于传统淡季，目前成交下滑属于正常状况。2015年的信贷，楼市政策不明朗，造成部分购房者观望情绪，未来走势待到3-5月可以初见分晓。

　　开盘去化过五成，少推盘多捂盘是秘诀

　　1月12日-1月18日，武汉4盘推盘，分别是幸福湾、中南六十七号院、武汉天街以及国创光谷上城。

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　　除了国创光谷上城，其他楼盘皆取得6成以上去化率。究其原因，武汉天街、中南六十七号院地段优越，幸福湾紧靠轻轨且价格适中。而国创光谷上城，由于蓄客不足导致延迟开盘进而产生客户流失，据业内透露：国创光谷上城项目附近的高压电网、墓地等不利因素较大的影响了客户认知。

　　同时，业内表示：本周推盘，普遍量少，这也是造成高去化的主因。

　　据房掌柜了解，幸福湾1月17日推出1号楼1号房、4号房111.7平房源以及3号楼1号房82.69平房源，总套数仅为90套。

　　而据武汉市住房保障和房屋管理局资料显示：2014年9月30日，武汉普提金幸福建设开发有限公司，即幸福湾开发企业，取得3#、4#、5#楼住宅65863.62平建筑面积的预售许可证;2014年12月17日，取得1#、2#楼住宅36761.14平建筑面积的预售许可证。

　　根据2010年《武汉市商品房预售方案管理暂行规定》，已取得预售许可证的，应在10日内一次性将全部准售房源按照预售方案申报价格，明码标价公开对外销售，不得分批、分次销售。而根据2013年《湖北省人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》和《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则(试行)》的规定，对取得预售许可证或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。

　　无论依据哪一条预售规定，幸福湾都可认定为捂盘。