黄志坚：退房补差价 楼市是否又要“昨日重现”？

　　9月11日，因不满意开发商降价，通州京贸国际城的上百名业主围堵在小区入口，要求开发商退房或补差价，还一度与一位疑似是开发商管理层的男子发生冲突。

　　其实，类似这样的一幅场景与2008年在许多城市发生的故事何其相似!只不过，时过境迁，到现在，虽然故事的情节没有变，但是故事中的人物却变了。

　　房地产作为一种区域性很强的行业，在每一个城市都有每一个城市的特点。通州京贸国际城从去年最高时的2.6万元/平方米到去年年底下调至1.98万元/平方米，再到近日，再次推出特价房均价1.4万—1.5万元/平方米，说明通州的房价已经在调控中见到了成效，开发商不得不通过降价来适应市场的变化。但是，对许多消费者来说，房子作为特殊的商品，既要满足其居住的基本需求，又要满足其投资的更高需求。由于消费者有这样的预期，就容易在特定的情况下与开发商产生矛盾。

　　在很多消费者看来，房子是应该最保值的商品，价格是绝不能降的，买房子就好比是买一种包赚不赔的股票，需要看到在一个时期里价格不断地“涨停”，心理才会舒坦。但是，现实中既有买了房的消费者盼着房子继续涨价，又有没买房的消费者盼着房子一降再降。这样一来，房子不管是涨还是降，就总要有人不平了。

　　其实从道理上说，在市场经济的环境下，消费者买的房地产产品降价了，是一种正常的现象。在供需双方对等的情况下，房价下跌了，购房者就可以把房子退回去;同样的道理，如果房价上涨了，开发商是否就可以把房子收回来呢?当初卖房子的时候，销售人员口头承诺不跌价是无效的，因为任何人都不可能主观地去左右市场的变化。如果置业顾问为了成交而承诺不跌价，只不过是给了消费者一个心理的安慰而已。

　　住房作为一种商品，首先是用来住的，其次才是一种投资对象，从这个意义上来说，消费者买了房可以选择“长期持有”，也可以不买房而选择“长期观望”，但是选择了买房又因为房价下跌而随即退房，把签合同买房子当成炒短线股票，恐怕是不符合契约精神的。