我国通胀依然大行其道 控物价稳房价任重而道远

　　8月份CPI同比6.2%的涨幅在大多数学者的预期之内，但目前仍然处在较高水平，通胀是否进入下降通道，尚无明显迹象。控物价稳房价的工作仍然任重而道远。

　　控物价、稳房价是今年年初就确定的政府宏观调控的首要任务，然而，行至2011年下半年，“两手抓”的既定方针效果并不显著，虽然在国务院常务会议上反复多次被强调，但食品价格和房价还是出现了不同程度同比上涨。控物价稳房价的实施效果，不仅关乎到宏观调控任务的完成，更是关乎经济长期稳定健康发展。

　　控物价稳房价的工作任重而道远，不仅要“两手抓”，两手更要“硬”。从2003年至今，房地产市场历经多次调控，而房价却总是“有惊无险”，房地产调控是对房价的“抓”，但政策的落实没有“硬”的力度，以致房价在调控前高歌猛进、调控中稳步攀升、调控后报复性反弹。

　　调控政策由温和到严厉、由局部扩散开，但问题始终存在。已经历时一年半的房地产调控，走过了一个逐步收紧政策的路程，逐步扩大限购范围的思路与去年对停止第三套房贷的路径一致，从热点城市试点执行，然后扩散开来，避免了大范围政策落地带来经济波动。

　　然而，限购扩容的声音传出近两个月，只有两个不显眼的三线城市出台了温和的限购令，其余二三线城市则选择要么三缄其口，要么以“限价”换“限购”的方式来规避限购落地带来的影响。半年前要求各地制定房价控制目标时，多数城市都只是模糊的表示要与居民可支配收入增长水平相匹配，但是并无具体的控制数字目标或是更多的措施，而今，部分城市为了绕行“限购”，规定了房价涨幅控制目标，或是高价楼盘暂不能入市的方式来控制房价。

　　由于调控政策的落地需要结合当地实际情况，而落地具体标准也由地方政府自己掌握。于是，中央出台的严厉的调控政策除在少数城市能得到严格落实外，其余城市的调控政策皆有不同程度的打折。而问责，虽然屡次被强调，但是至今，没有得到真正贯彻，即便是已经开展问责的土地管理，其问责的责任人也多为县级城市的相关人员。

　　房价过快上涨的势头被遏制，但跌宕起伏的住宅成交量，使得房价依旧“坚挺”，甚至还处于缓步上升的通道内，“拐点”出现的时间一再被推延。而楼盘的“假摔”，却层出不穷，开发商使出多种招数制造噱头，吸引购房者。加速销售是房企回笼资金的良策，为维持发展需要，房企海外高息举债逐渐增多;国内房地产信托回报率也稳步攀高。而购房者的观望情绪，依旧浓重。

　　房价的回落，不是房地产调控的全部目标，但却是对调控效果最直观的判断，政策执行层面的折扣，使得部分城市上半年房价一路看涨。而房地产调控政策又多为短期行为，因此，有必要构建调控的长效机制。此外，一系列与稳定房地产市场有关的税费体系应加快建设完善，保障房建设的资金筹集机制与分配制度的完善，保障范围的逐步扩大，都要开始着手准备，并逐步实施。这样，才能在短期调控政策退出后，房地产市场依然平稳运行，避免房价出现大起大落。

　　当然，无论是房地产调控政策，还是维持房地产市场健康运行的日常政策，最重要的，都是执行层面真正的落实。