价格战已悄然打响 北京市场已出现腥风血雨的局面

　　房价到底降不降?到底降了没降?其实每个人心里都明镜似的。有因为房价下降50%打赌的，双方都信誓旦旦。为什么胆子这么大?因为他们一个指南一个指北，根本就没有交集的可能性。有人说房价是均价，有人说是新盘价，有人说是网签价，有人说是机构统计价。所以喊了越厉害，离目标越远。

　　对未来房价的判断，我觉得有三点是非常肯定的：一是房价会降，下跌50%差不多;二是，收入会涨，5年翻番都可能;三是，房价收入比会加速调整，调到五六倍就行了。这个你信吗?我是相信的。

　　又到金九银十，今年的交易量能上来吗?交易量上来了，开发商就高兴了，买房人就更高兴了，但是目前的交易量能不能上来，完全决定于房价是不是能下来。鉴于目前限购正在从一线城市向全国范围推开，房地产市场的供求关系已经发生根本变化。为争夺有限的购房者，价格战已经悄然打响，北京市场尤其已经呈现腥风血雨的局面。

　　有人说，城中心区的房子不会降，难道2环路、3环路就是一道长城墙，能把房价隔断?不可能吗?市场是统一的市场，流动性在哪里都有，郊区的房价是由于城区的房价太高，把人们挤到了郊区后，把郊区的房价带起来的。现在，郊区的房价开始下降了，怎么能不把城区的房价拉下来?

　　被称为北京楼市“风向标”的通州，去年月亮河公园降价万元推出特价房后，通州“珠江拉维小镇”近日推出30套特价房，其中毛坯均价14500元/平方米，非毛坯均价17500元/平方米，较此前25000元/平方米价格下调近万元。通州区永顺镇珠江国际城北侧史上最高单价28000元/㎡，目前单价14500元/㎡降价幅度50%。

　　此外，为应对楼市成交低迷，一些开发商纷纷开始“送面积”，以这种隐性的降价方式取悦买房人。华业东方玫瑰项目本月推出60套特价房，比此前每平方米17000元的均价要下调1000元以上。大兴北京城建红木林项目的最大卖点是有赠送。该项目单价是每平方米2.1万元，如果将赠送的面积合并计算，单价为每平方米1.7万元。

　　K2海棠湾项目曾经是通州板块房价大涨的始作俑者，目前二期1号和7号楼在售，均价2.3万-2.4万/平方米。不过该公司介绍，该项目同时进行团购和“老带新”业主优惠价，合计可享受每平方米直降2300元。这也是K2海棠湾自2009年7月首次开盘以来第一次明显降价。同时降价的还有同样被媒体质疑为“死扛通州房价”的国企楼盘代表——金隅花石匠。该项目最低价为1.4万元/平方米，较目前1.8万元/平方米的在售均价下跌4000元/平方米，最高降幅更达6000元/平方米。

　　最近，喊得最响的是昔日通州的一个高价地项目，如今竟以预售价的一半叫卖!这一楼市的疯狂“跳水秀”。通州高价地项目润枫领尚两栋楼的预售均价在2.6万~2.8万元/平方米左右，目前却以1.3万元/平方米起价。据悉，调价主因之一是销售不畅。该楼盘于今年5月28日推出550套房源，截至8月29日仅成交一套。

　　继郊区新房价格出现回调之后，北京城区的二手房价格近期也出现松动迹象，部分区域的二手房成交价格甚至回落了20万元。不过，降价仍然没能吸引更多购房者，各个售楼处内冷冷清清，特价房尚未换来可观的成交量。