楼市降价蔓延至城区二手房成交价最高回落20万元

　　记者昨天从链家地产、中原地产等二手房中介机构了解到，继郊区新房价格出现回调之后，北京城区的二手房价格近期也出现松动迹象，部分区域的二手房成交价格甚至回落了20万元。

　　位于马连道的某二手房中介机构负责人昨天在接受记者采访时透露，一位业主6月份就将一套位于三义西里的房子挂单出售，标价175万元，但一直没法成交，后来这位业主又把房价从175万元降至172万元，上周末最终以160万元成交，成交价比最初挂牌价降了15万元。记者了解到，上述情形并非个例，来自链家地产的市场报告显示，目前四环以内乃至二环、三环的部分商圈，二手房都出现了不同程度的降价情况，西直门、和平里商圈的部分二手房价格甚至回落了20万元。而来自伟业我爱我家市场研究院的数据显示，8月份以来，朝阳区广渠路板块的普通二手住宅均价为25500元/平方米，环比7月份均价下跌了0.8%，与今年以来均价最高时的2月份相比下跌了8%。

　　据链家地产市场研究部统计分析，今年7月以来，北京二手房市场单周成交均价开始出现小幅回落的情况，在近两个半月的周期内，单周房价环比回落的次数达到5次;在今年1-6月的半年周期内，单周房价环比回落的次数为12次。链家地产市场研究部首席分析师张月认为，仅从统计数据层面来看，在整体房价下行开始之前，单周房价环比回落的现象一般会连续出现3次以上，所以，当前出现的单周房价环比回落频率增加，可能是房价将全面下行的一个信号。而造成此现象的主要市场因素很可能就是近期城中(四环以内)二手房价格的松动。

　　中原地产三级市场研究总监张大伟认为，目前对二手住宅买卖影响最大的因素就是购买资格、房贷等政策的不断收紧。预计在接下来的“金九银十”，本市二手住宅市场价格将明显下调，降价范围将继续从远郊区向核心区蔓延。