佳兆业深圳房源被锁推武汉项目缓冲 武汉负责人称一切正常

　　早前在11月29日传出消息，佳兆业位于深圳的项目假日广场、佳兆业中心悦峰及中央广场刷三个项目的售房系统，遭到深圳市规土委锁定，涉及房源达2000多套。在佳兆业完成了2014年业绩的90%后突遭此事，有消息称佳兆业管理层会推出武汉项目作为缓冲，房掌柜致电武汉佳兆业项目总监胡喆得知，一切正常进行。

　　佳兆业深圳2000余房源被锁

　　2014年11月29日市场消息，佳兆业位于深圳的项目假日广场、佳兆业中心悦峰及中央广场三个项目的售房系统，遭到深圳市规土委锁定，涉及房源达2000多套。

　　12月3日，佳兆业公司股份与当天上午9点停牌，并称将有一份载有内幕消息的公告发布。

　　12月4日，佳兆业公告表示，位于深圳处于预售阶段的部分物业项目被深圳市规划和国土资源委员会的相应地方分支机关锁定买卖协议备案。

　　12月10里，佳兆业公告宣布，郭英成辞任执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会成员及该公司授权代表，自2014年12月31日起生效。直到目前，尚未传出其他城市预售项目受到影响。

　　一家上市公司在售楼盘被地方政府限制出售的现象，此前在中国房地产市场上几乎闻所未闻。据了解，“管理局锁定”指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定，这可以理解为这些房源被深圳政府限制出售。

　　但在售房源备案被锁定暂时未影响佳兆业深圳项目的正常销售。佳兆业内部人士称，集团已在前两天向项目销售人员通知一切正常销售，而在深圳项目的营销中心，也发现依然有购房者正常到访。

　　值得一提的是，在今年年初定下300亿元销售目标的佳兆业，在前十一个月就已完成目标的90%，此次房源被锁，对于完成剩下10% 的目标时候是否会有影响，据悉，佳兆业管理层会推出武汉项目作为缓冲，而明年新城市的项目亦足以支撑明年销售增长。

　　武汉成缓冲对象?负责人称一切正常

　　既然佳兆业的管理层决定推出武汉项目作为缓冲，是否会对佳兆业武汉项目产生影响呢?佳兆业武汉项目负责人胡喆向房掌柜透露，佳兆业1号会作为缓冲项目，总体上一切正常进行。

　　目前，佳兆业在武汉的项目有佳兆业金域天下、佳兆业1号和佳兆业御玺，其中佳兆业御玺为别墅洋房，其余为普通住宅。位于白沙洲片区的佳兆业金域天下目前在售，均价7000元/㎡，而作为缓冲项目的佳兆业1号预计本月20号开盘。在不到一个月的时间里要完成佳兆业全国剩下10%的业绩目标，本月开盘的佳兆业1号会不会用最大的优惠幅度和折扣来吸引购房者呢?胡喆表示，目前没有这样的计划，即使有优惠折扣也是正常范围内，同时胡喆向房掌柜透露，佳兆业集团问题不大，希望购房者放心。

　　据房掌柜了解，佳兆业金域天下是佳兆业集团在2012年6月的一次土拍中以2.66亿元一举拿下，当时在房地产界引起了高度关注，作为佳兆业在武汉的第一个项目，佳兆业金域天下拉开了佳兆业集团在武汉的战略布局，也显示了佳兆业集团想要深耕武汉的决心。

　　而佳兆业1号则是由武汉君汇房地产开发有限公司于去年4月竞得，主要有87—114平房源，周围楼盘均价7800—9000元/㎡不等，随着江汉六桥的通车和汉阳首条地铁的开通，加之又是作为缓冲项目，佳兆业1号此次开盘显得“噱头”十足。

　　业内：锁定房源非行政处罚

　　针对此次佳兆业深圳房源被锁，有律师分析称，锁定房源不是一个行政处罚，也不是法律规定的其他行为，而是一个在房屋销售过程中的内部管理行为，其适用条件、适用范围都很模糊，解除的程序也不明晰，完全掌握在行政部门手里。

　　而对于佳兆业董事长郭英成可能涉及某落马官员的传闻，从而导致有关部门对佳兆业房源进行锁定的联想，据不愿透露姓名的业内人士分析，这个理由并不成立，因为佳兆业是公众上市公司，董事长或股东个人的问题不应限制上市公司的资产。