上半年,房企手中的存货急剧增加。“大运会”之后,恰逢“金九银十”传统销售旺季的来临,深圳楼市各房企开始抢跑出货。
深圳万科向记者透露,将在9月份推出4个楼盘项目。同时,在后续3个月,还将有7个盘开售,总套数在10000套左右,提前打响了深圳楼市的降价促销战。
此外,大运会后两个月内,深圳房地产市场将有12个项目入市,据悉,和记黄埔都会轩、金地天悦湾、花半里、鸿隆源熙园等项目纷纷择机入市,开启9月促销大战。
万科10000套房“出手”
正如此前业内人士预计一致,“大运会”之后,上半年存货增加的开发商将选择在9月集中推盘。
8月底,继和记黄埔都会轩率先开盘后,深圳楼市便开始提前预热,并已转变销售策略,纷纷以低价促销手段入市抢占先机。
8月27日,位于深圳宝安区的万科金色领域二期420多套住房开盘发售,开盘当日即热销近八成。
深圳万科人士称,在7月深圳万科推出“万团大战”之后,该项目是万科第一个实现开盘的项目,效果很好。接下来,深圳万科降价促销也开始升级,下半年将有11个项目、近万套房源推向市场。
据悉,9月份,万科将有4个全新项目盘入市,分别是公园里、清林径、双月湾、金域堤香,创下万科单月历史推盘记录之最,每套房的降价幅度由5000元升级至10000元。对此,深圳万科相关负责人表示,“所推出的新项目覆盖深圳龙岗、罗湖、福田、盐田、宝安等区域,满足首次置业、改善型置业及养生度假等全方位需求,其辐射区域之广、产品数量及类型之多均为万科历史上罕见。
除万科外,记者还从金地集团(600383,SH)方面了解到,从6月份就传出要开盘的高端别墅项目“金地天悦湾”也将于9月发售。此外,参与9月推盘促销大战的还有位于龙华的花半里,鸿隆源·熙园项目。
据悉,目前,深圳楼市先后有12个项目一拿到预售证,并将在9、10两月入市。
趁“金九银十”集中放量
事实上,开发商在下半年加速推盘,以回笼资金,已有先兆。上半年,限购政策未见松动,限购城市范围却进一步扩大。期待熬过上半年,市场会有好转的开发商在资金和销售压力之下,开始积极调价应对市场。
8月中旬,世联地产董事长陈劲松在博鳌房地产论坛上曾指出,下半年,不少开发商将在“金九银十”降价促销推盘。
因此,未言降价的万科也采取大幅折扣的方式,变相促销,意图争夺市场。
受到深圳“大运会”和限价政策升级的影响,开发商在推盘上表现较谨慎,8月仅推出17.66万平方米,环比减少55%。上周,深圳新房成交面积为4.66万平方米,成交584套,环比上升19.67%。
对此,中原地产华南区董事总经理李耀智称,“上半年,深圳受限购和限贷的影响,整个楼市成交量比较低,很多开发商都准备在9月份推盘,预计将有20多个楼盘推售。”
他分析称,由于深圳楼市需求仍然强劲,随着年底临近,开发商销售业绩压力大增,都选择在此时推盘。
杭州楼市降价 下跌破万元房价或“失守”
随着中央楼市政策的加严,限购范围逐渐从一线城市扩大到二三线城市,越来越多的开发商选择低开新盘。近日,素有二线城市、一线房价的杭州,某板块两楼盘急剧降价震撼了当地楼市。专家表示,此举会带动部分杭州主城区外围的楼盘跟进降价,下半年房价应该会出现松动,甚至是大幅度的松动。
4日,中国房地产龙头企业保利地产在杭州下沙的项目湾天地,以千人团购的方式将房价拉低到每平方米8900元的均价,并宣称一次降价3000元,而且还赠送30至50平方米不等的面积;5日,国内知名开发商上海世茂集团紧随其后,拿出世茂首府三期的3号楼100套房源,以均价8500元直接入市,和该楼盘前一天的房价相比,降价幅度接近30%。
中国房地产指数研究院杭州站总监曹旭东认为,这两个楼盘的大幅降价会带动一部分杭州主城区外围的楼盘跟进降价。“我觉得这两个楼盘降价的动作符合行业的一个大节拍,就是下半年的价格应该会松动,甚至是有较大幅度的松动。”
业内人士认为,时逢楼市的“金九银十”,资金链的持续紧张是开发商降价促销的原因之一。保利地产发布的半年报显示,今年上半年公司销售收入同比增长81%,净利润增长72%,销售签约金额与面积分别同比增长81.38%和27.64%。但借款规模明显增加,资产负债率高达81.09%。其中短期借款较年初增加约10亿,增幅达2倍以上。
根据中国房地产指数系统显示,全国十大城市均价自去年9月以来首次出现下降。其中,天津、深圳、杭州等7个城市住宅价格环比下降。
据记者观察,目前杭州一些定位于中高端的楼盘和主城区稀缺楼盘的价格似乎仍未松动,但在全国GDP、CPI都往上走的形势下,这也是一种“隐性降价”。
绿城作为杭州本土房产老大,其高调的姿态仍不肯放低。据该房产相关负责人透露,绿城不会采取跟风降价的销售策略。有业内人士透露,绿城的资金链也很紧张,但即便这样,也还是选择“硬抗”。
数据显示,2011年1-7月,绿城累计实现销售额223亿元,离年度400亿元的销售计划仍有距离,7月新盘去化率仅为24%。“由于绿城项目的60%主要集中在江浙地区,该地区投资性需求占比较大,因而易受到限购等调控政策的影响。” 曹旭东说。
我爱我家市场部经理周包军表示,上述两楼盘的降价,导致杭州下沙板块新房价格与二手房价格倒挂的现象更加明显。
但杭州新房价格下调,尚未引发二手房东实质性的下调价格。据杭州盛世管家成交的数据统计,8月杭州主城区二手房的成交均价是20932元/平方米,环比下降了约0.4%,基本保持稳定。
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2024-06-06 16:50
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