升级版限购令若受阻 二三线城市或将重提限价令

　　本轮限购有无名单?

　　8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，将对商品住房实施限购，成为近期首个被纳入限购的二三线城市。

　　住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向表示：“台州是70个大城市以外的城市。但由于它地处浙江的发达地区，外来投资者比例较高，再加上台州房价也比较高，决定了台州是二三线城市之中的首批限购城市。如果房价不太高，投资比例不太高，市场比较平稳，则没有必要再进行限购。”

　　顾云昌说：“新增城市限购主要是住建部与地方政府协商。地方受制于土地财政等问题，肯定不愿意加入限购。所以限购的力度和跨度等细节都是协商的结果。”或许等所有新增限购城市自行公布完毕后，会有一个名单出来。

　　一位要求匿名的中国房地产协会高层告诉地方政府即便参与限购，由于是自行制定限购细则，所以也会尽量“放松”。所谓的名单并不存在。“在无法统一标准的情况下制定名单，会加剧地方抵制情绪。”

　　8月31日，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受采访时说，“其实地方政府上报后在部委那里就有名单。但是这名单不仅包括新增限购城市的限购措施，还有土地等市场情况。”

　　上述中国房地产协会高层告诉相关部委早就奔赴一线与地方政府约谈，而各省级政府则应要求负责督促。“约谈的内容实际上是博弈的过程。地方政府在试探，能不限购就不限购。”

　　“北上广深周边几乎都跑不了”

　　8月17日，住建部发布二三线城市限购标准后，便有部分媒体开始猜测即将限购的城市名单。

　　按照6月全国统计局发布的数据分析，同比涨幅超过5%的未限购城市达15个。其中，秦皇岛涨幅8.6%、丹东涨幅8%、牡丹江涨幅7.5%、洛阳涨幅8.2%、岳阳涨幅7.5%，均属于涨幅前列的城市。

　　有市场机构统计半年内的房价指数显示，秦皇岛、哈尔滨、徐州等17个城市今年上半年商品住宅成交量同比上涨幅度在20%以上。在50个未“限购”二三线城市中，今年上半年有26个城市的住宅成交量同比出现上升，持平的为11个，下滑的仅13个。同比下滑的城市主要集中在东部的江苏、浙江和江西，而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。

　　相关计算和猜测让上述被统计出来的城市沸腾不止。刚性需求和刚刚被击倒的投资投机性需求瞬间开始活跃。

　　在北京周边的廊坊等地，上海周边的昆山、扬州等地，广东惠州、中山等地都纷纷爆发购房热潮。距离北京最近的燕郊甚至出现了久违的抢盘现象。据报道称，燕郊的多个楼盘在短短十天内成交量已经出现成倍增加。

　　业务量多集中于河北的某房地产开发集团高层告诉：“目前我们并未听说廊坊或其他地域将进行限购。但是很明显看出国家要降低房价的决心。我们地方企业比较保守，现在不敢拿地也不敢降价。”

　　中国房地产协会上述高层向透露：“保定地区，我不确定。但是廊坊、燕郊这些地方极有可能在近期出台限购措施。但是严格程度由其自己制定。北京、上海、深圳、广州周边的城市几乎都跑不了。”

　　该人士并不担心住建部所发的五条建议“会作用不大”。“一般地方政府不会因为这五条建议没有强制力而逆风拒绝参与限购。”