调查报告显示超七成受访者称地产商“有些贪婪”

　　据考证，目前国内流行的房价收入比3～6为“适宜”的说法来自世界银行专家黑马(AndrewHamer)。20世纪90年代初黑马在进行中国住房制度改革研究时，提出了这个世界银行认为“比较理想”的房价收入比。国际上所认为的适宜的房价收入比为6～8。根据中国社会科学院发布的2011年《经济蓝皮书》，2010年全国城镇居民的房价收入比是8.76。

　　需要说明的是，大学生所用的收入仅为工资收入，没有包含非工资收入，部分受访者所报告的收入有可能是税后收入，因此计算用的收入有一定的低估。他们对中国城镇居民房价收入比的推算由于受到样本量和样本在城市线别的分布并不一定和实际分布一致(样本中“二线城市”比重较大而“三线”、“四线”比重相对较小)，加之房价和收入并不是取中位数，因此不一定非常准确反映全国城镇平均的房价收入比，但作为一个近似是有相当参考价值的。

　　根据他们的调查数据及对房价收入比的估算，也参考中国社会科学院发布的房价收入比，大学生们认为，中国城镇目前的房价相对于普通居民的收入来讲过于昂贵，特别是对一线城市来说，房价收入比高达25.25。

　　关于房价为什么一直居高不下，有着广泛的争论。问卷询问：您认为房价居高不下的原因(可多选)?45.11%的受访者认为是地方政府对“土地财政”的依赖，47.97%的受访者认为是“开发商太贪”不肯降价，31.05%的受访者认为是“土地供给不足”导致地价、房价高涨，49.73%的受访者认为“官员腐败”导致建房成本过高。

　　调查显示，有53.57%的受访者目前无自有产权的住房，其中绝大部分希望将来买房。一个值得关注的问题是，近期不买房的原因是什么?52.24%的受访者“想买房但暂无能力”，由此可见，现在仍有大量民众处于无力买房的状态。还有11.45%的受访者“有购买能力但等待房价下跌”。

　　76.04%的受访者认为房地产商“有些贪婪”

　　一般认为，中央政府竭力希望遏制房价过快上涨，但中央政府的这一政策和地方政府的利益相矛盾，因此不少地方政府并不坚决地按中央政府的精神遏制房价，这是中国房地产调控总难实现预期目标的重要原因。问卷询问：您认为地方政府会遏制房价?40.66%的受访者相信地方政府“一定会”或“会采取一些措施”，35.82%的受访者认为“不好说”，18.65%的受访者认为地方政府不会采取遏制房价政策，更有4.87%的受访者认为地方政府“希望房价上涨”。由此可见，民众对地方政府遏制房价并不普遍看好。

　　在人们讨论房价为何居高不下时，房地产开发商往往被赋予负面形象。公众对开发商的负面形象可能构成了政府出台种种限制开发商政策的民意基础。问卷询问受访者对开发商的印象。19.28%的受访者认为开发商是“正常商人”，76.04%的受访者认为房地产商“有些贪婪”，是“一群奸商”，只有4.68%的受访者肯定开发商，认为他们是“一群为社会作出重要贡献的人”。

　　一般认为，地方政府和开发商构成了利益共同体，他们共同对抗中央政府的遏制房价过快上涨的政策，是房价长期居高不下的重要原因。问卷询问受访者对开发商和地方政府的关系的印象。有70.13%的受访者相信，地方政府和开发商构成“利益共同体”，只有8.17%的受访者肯定了地方政府和开发商是“正常的政府和商家关系”。民众普遍认为在房地产领域，存在着不正常的官商关系。

　　自2003年以来，中央政府出台多轮旨在遏制房价过快增长的房地产调控政策，就已完成的而言均未到达预期目标(到2011年8月)。政府调控房价的政策要想达到预期目标，必须得到民众的广泛支持，民众要对政府的调控政策有信心。为此，问卷询问：“政府多次出台遏制房价政策，但效果不理想，您对这轮遏制房价的信心如何?”对遏制房价政策“很有信心”和“有些信心”所占比率仅为20.46%。相反“不抱太大希望”和“完全不抱希望”却占72.58%。甚至有6.96%的受访者认为，“不久房价将出现报复性上扬”。