二手房佣金2%封顶 北京中介新规引发利益博弈

　　个别中介或退出市场

　　链家地产相关负责人表示，当前正值楼市深度调控，成交量惨淡，二手房市场规模萎缩。费率的下调对于经纪行业的影响更加深化和扩大。

　　事实上，中介公司利润被摊薄，各家公司为立足市场必须扩大市场份额，中介费下调后，整个经纪行业的利润将出现下降。

　　根据链家地产市场研究部统计，7月北京二手房网上签约8579套，套均总价204万元，当前北京的中介委托比例接近80%，照此计算，仅1个月经纪行业的利润将减少7000万元左右。

　　林倩认为，直观上来看，中介费下调对经纪行业影响巨大，但并不意味没有出路。因为从影响佣金规模的因素来看，存量房规模、换手率、单套房屋总价以及费率和中介委托比例五个变值都会有所牵涉。而存量房规模短期内基本是一个衡值，换手率及单套总价主要由市场调节，因此在费率变低的情况下，经纪公司要想保证或提高既有收益，唯有增加自身公司的委托业务比例。

　　“当前宏观调控对市场成交影响明显，很多经纪公司生存形势已经十分严峻，费率调低会进一步刺激其生存压力加大。各经纪公司的客户群体、成交类型以及费率构成都有所差异，费率调低且差异性收费后，对于转型及战略调整较难的经纪公司影响更大。基于这两个方面都不排除有企业选择退出市场。”林倩说。