北京郭公庄地块在城六区冲击高价地 升值潜力巨大

　　北京、南城、距四环不远，一宗“大块头”宅地或将再次掀起京城土地争夺战。

　　8月26日，北京市国土资源局挂牌出让7宗土地，其中位于丰台区的郭公庄车辆段项目五期1518-632地块，总用地面积30.7万平方米，是近3年来北京推出的体量最大的一宗土地。

　　在业内人士看来，此次推出的郭公庄地块颇具“高价地”相。就在该地块挂牌的前一天，郭公庄车辆段另一宗配建限价商品房的地块，被万科以8969元/平方米的楼面地价摘得。“若参照万科拿地的单价，此次推出的郭公庄车辆段项目五期地块的成交总价有望突破60亿元，成为今年北京的总价"高价地"。”

　　“大块头”

　　郭公庄车辆段项目五期1518-632地块的规划建筑面积为62.9万平方米，总用地面积为30.7万平方米，用地性质为U2交通设施用地兼居住公建用地。该地块四至范围是：东至现状郭公庄路，南至规划郭公庄南路，西至规划万寿路南延，北至六圈南路。

　　在同一区域内，8月25日，北京万科以总价10.5亿元竞得郭公庄车辆段二期一体量为3.6万平方米的居住用地，楼面地价为8969元/平方米。

　　“万科拿下的3.6万平方米的迷你地块，只能建200~300套住宅。而此次推出的郭公庄五期地块同样位于南四环南侧，预计将吸引不少大企业关注。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟分析认为，参照万科的拿地价格，郭公庄五期地块的成交总价有望突破60亿元。

　　郭公庄五期地块所处的花乡区域已不是第一次吹响争夺“高价地”的号角。2010年年初，中海地产以66.9亿元竞得附近六圈村两个地块，建筑面积合计约40万平方米，问鼎当年的北京新“高价地”。

　　与六圈地块类似，郭公庄车辆段项目五期地块也是“大块头”，其成交总价有望突破60亿元，从而冲击新的北京总价“高价地”。

　　“香馍馍”

　　“中海来了、万科也来了。”一时间，丰台区花乡区域成为北京土地市场的“香馍馍”。

　　郭公庄车辆段项目五期地块距之前万科取得的二期地块不远，附近的六圈村两宗地块，在2010年出让时的成交楼面地价达1.84万元/平方米。

　　在郭公庄地块附近，在售商品房项目的价格为2.8万元~3.3万元/平方米。其中，中海九号公馆的单价为3.3万元/平方米。同时，二手房均价为2.6万元/平方米左右。其中的热点项目有：怡海花园2.7万元/平方米、天下儒寓2.3万元/平方米。

　　“从该区域市场环境来看，随着中海九号公馆高端项目的引入，周边居住项目将受其影响，其价格将保持在高位。同时，随着附近超百万平方米的鹏润城市综合体投入运营、9号线地铁带来的大量客流等因素的叠加影响，该区域的商业氛围将日趋浓厚，商业和办公地产的价值将进一步得到提升。”当地一家房企的投资部负责人表示。

　　据悉，在今年北京成交的33宗住宅用地中，仅有3宗位于“城六区”，其余30宗均位于远郊区县。随着城区土地的日渐稀缺，土地出让郊区化的态势不可避免，区位好的地块往往会引发激烈的争夺。

　　上述负责人认为，正因为郭公庄五期地块位于“城六区”，因而区位价值优越，升值潜力巨大。