北京秋季房展部分项目价格暗降 八成位于五环外

　　昨日，记者从北京四季房展组委会获悉，秋季房展会将于9月15日—18日在中国国际贸易中心国贸展厅举行。其中，北京项目大部分在五环外，部分项目价格暗降。

　　项目以90平米两居为主

　　据北京四季房展组委会副秘书长郑向东介绍，国内参展项目多为北京及外埠在售楼盘，物业类型全面覆盖，面积从30平方米—400平方米，主力户型以90平方米两居为主。

　　据了解，本次展会参展项目数量将超过春季房展。“目前已报名参展的国内项目有80多个，其中北京本土项目有31个。此外，还有来自北美、欧洲及亚洲等20个国家和地区的百余个项目前来参展。”郑向东表示。

　　八成位于五环外

　　根据组委会提供的部分参展项目名单，记者看到31个北京参展项目中，仅有6个项目位于五环以内，其余项目全部位于五环、六环外，多数为老项目后期。

　　据了解，一些普通住宅项目在房展会期间将推出部分优惠活动，其价格暗降。其中，位于房山区的天恒乐活城在秋展上推出优惠活动“2万抵10万”，折合单价约12000元/平方米，而目前该项目均价在13000元/平方米左右；另一个位于大兴区西红门的项目在8月份新开楼座的销售均价是21400元/平方米，填报给秋展组委会的项目均价为20000元/平方米。

　　根据记者观察，展会期间参展的五环外住宅项目报价与上半年推出的同类产品相比已有不同程度的回落。位于顺义区的北京苏活目前在售的花镜洋房起价为12800元/平方米，而6月份该项目曾推出同类产品的均价为16000元/平方米。

　　不过，据了解，有些项目本来定位是非毛坯修，开发商为了推特价降低成本，后期改推毛坯。这种情况也会导致价格有一定下调。

　　“持续的限购作用下，房企会有一些实实在在的优惠来吸引准刚需。”郑向东同时表示，政策不松懈的前提下，库存激增，今年下半年楼市将会实现“稳中有降”。

　　■ 看点

　　海外项目撑起半边天

　　本次秋展，除了以往展会中常见的澳洲、美国、加拿大等国的参展商身影，英国10家参展商首次超过了美国、加拿大、澳大利亚。另外匈牙利、克罗地亚、保加利亚等东欧地产也将目光锁定中国市场。

　　值得关注的是，这些房产中也出现了低价楼，如美国华美优胜项目位于加州、纽约、华盛顿及东海岸各大城市，标注均价为11000人民币/平米。美国凤凰城周边一项目为三室两厅，非毛坯修，面积100㎡，售价5万美金，折合人民币每平方米2133元。

　　不过，专家提醒购房者，境外置业有可能受到境外信贷、政治因素、政策税收、信息不对称等风险因素影响，购房时候一定要保持谨慎和理性。