继9月30日,央行发声放松房贷后,武汉房贷新政细则在今天终于出炉,与此同时,武汉商品房住宅成交量首次破千,在经过一系列刺激政策后,武汉楼市回暖大起。
武汉住宅成交量首次破千
根据房掌柜数据监测显示,武汉商品住宅成交量虽在国庆期间有所滑落,但国庆过后的一周内,商品住宅成交恢复到此前的水平,日均800多套,10月12日更是达到了1039套,是武汉楼市今年商品住宅签约套数首次破千的一天。和去年今天的576套相比,增加了约2倍,而此前武汉日均住宅成交量最高为943套。
对此,有业内人士表示,限购取消之后,限贷政策的松绑实施一直受到各界的关注,9月30号央行房贷新政面世后,对于楼市的刺激作用还是比较明显的,特别是对于改善性需求的释放,比以往要来的强烈一些。
武汉房贷松绑细则落地
9月30日,央行发声,放宽首套房的认定标准,即“认房不认贷”,首套房利率最低7折,具体到各大银行的实施情况不一。两周过去了,武汉房贷的最新细则终于出台,银行具体操作为:还清贷款后,购买第二套房的首付比例从过去的七成降为三成;购买第三套房从过去禁贷改为首付三成或者五成。
根据政策,对于已有一套房的家庭来说,只要贷款还清,在购买第二套时可享受“首付三成、基准利率”的优惠;对于已有2套房的家庭来说,以前的政策是禁止贷款,新政则是银行不再禁贷,还会给予不同程度的贷款。
尽管武汉多数银行还没有通过文件明确,但已有不少楼盘按照新政为购房者提供买房参考。
开发商:跑量为主 购房者:看准需求下手
在限购限贷双松绑的情况下,有不少网友担心,开发商会不会因此借势涨价?此前,也有网友在论坛发帖称,中国铁建梧桐苑国庆节前6000多,节后7200,祥生柏景湾节前5800元,节后6800元,均有上涨幅度。
业内人士分析认为,涨价可能会有,毕竟现在的政策双向利好,开发商借势提高自己项目情有可原。但大部分开发商还是以去库存为主,毕竟长此以往的库存积压下来,销售压力不小。
武昌一楼盘负责人表示,涨价不是主要的任务,完成今年的销售目标更重要。由于该片区内楼盘众多,竞争激烈,上半年只完成了今年销售任务的一半,剩下的时间将会以跑量为主。
“大部分开发商应该会平价跑量,对于那些卖的好的楼盘来说,试水涨价是有可能的,购房者还应看准需求下手。”一业内人士认为。
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