10月12日,福星惠誉东湖城降价传闻再起,业主维权横幅再次被拉起,给限购解除后的火热楼市平添愁云。
房掌柜调查发现,此次福星惠誉东湖城特价房由某团购机构发起,为户型采光较差房源,而少量业主趁机索赔20年物业费被业内解读为有不妥之嫌,甚至有“耍流氓”的性质。
武汉东湖新城仁和路片目前在售三大楼盘,包括福星惠誉东湖城、金地自在城和花样年花郡,竞争一直较为激烈。
8月,福星惠誉东湖城爆出特价房均价不超过8300元/平,10月,再爆出所谓团购价7600元/平。10月12日,约20名业主前往福星惠誉东湖城拉起横幅进行抗议,要求福星惠誉免除20年物业管理费作为赔偿。
房掌柜致电福星惠誉营销总监张宏博,张未给出明确回应。据福星惠誉一名已离任管理人员表示:8月间降价属实,但10月的降价估计是假的,限购放开后,开发商都在按捺着涨价的欲望,哪里会降价呢?而最近看房的准业主也表示:真想买到合适的房子,基本价格也在8500-9000元/平,虽然不像网上报的9300元/平那么高,但绝对不是7、8千就能搞定的。
房掌柜从知情人士处了解到,福星惠誉东湖城此次推出的所谓“团购7600元/平”的户型,是属于尾货抛售,和武汉某团购机构合作,以7字头位噱头吸引客户到现场看房下定,并非大规模的降价行为。
维权当天,房掌柜在现场看到,参与维权的客户并不多,业主打出“退房”口号,但谈判的条件是“赔偿20年物业管理费”,此举并未得到开发商方面的认同,福星惠誉与业主方面在现场也没有达成任何协议。
湖北大诺律师事务所陈进伍表示:开发商具有对房产进行自主定价的权利,在一定范围内的涨价和降价都是其合法权利。而业主和开发商是一种合同关系,双方在自愿的前提下对价格进行协商确定,最终形成合同文件,就代表着双方签订合同时是认同其上的价格及其他权益。前期业主只要不是在受欺诈或者胁迫、重大误解等法律上规定的情形下签订的合同,就视为认同该价格,即使后期降价也无权过问。同时,业主维权时打出侮辱和诋毁开发商的口号及标语,可能涉嫌侵犯开发商名誉权,或许会让业主自身背上不必要的官司。
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