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提防房产黑中介 建议将购房款放入第三方的监管账户

来源:  广州日报 武汉房掌柜  2014-09-22 10:16:27
[摘要]近日一份“北京黑中介”的名单引起网友热议 8月,在全国超过9个省区存在分支超过千家的兴麟房产中介人去楼空事件接连发生,卷跑两亿购房款,案件发生一时引起极大关注,而近日,一份“北京黑中介”的名单引起网 ...

  近日一份“北京黑中介”的名单引起网友热议

  8月,在全国超过9个省区存在分支超过千家的兴麟房产中介人去楼空事件接连发生,卷跑两亿购房款,案件发生一时引起极大关注,而近日,一份“北京黑中介”的名单引起网友追捧,因为不少网友在北京都有租房遭遇黑中介一事,被骗损失钱财的不少,买卖房屋和租房过程中要如何防范风险?业内人士表示,不少人是第一次购房,不了解整个操作流程,对风险的防范意识不强。事实上,在二手房买卖过程中,是没有绝对的“零风险”的,想保障权益还是应该多考虑采用付款进入监管账户的方式为好。

  购房款绝不能交中介代收

  兴麟地产倒闭卷款事件,并不是仅有的个案,回顾一下就会发现,在房地产市场不景气的2008年此类事件也曾发生过,深圳“中天置业”公司总裁携款潜逃,创辉租售在广州的100多家门店突然关门引起轩然大波,位于深圳、北京的中介公司门店关闭,员工、客户讨要工资、购房押金等事件比比皆是,在房产行业面临调整的今年再次出现此类事件,似乎也不是偶然,整个行业不景气时,积累的问题就容易暴露出来。因此,在市场行情不好时,购房更需加倍小心,对交易风险要有防范意识。

  据报道,“兴麟系”房产中介之所以能骗到购房款,主要采用的手法是:在形式上大力包装,制造“规模大”“实力强”的假象,兴麟房产的工作人员经常强调,“我们这么大的公司,怎么可能出问题”。在交易时虚假承诺,以具备价格优势的房源做诱饵,宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房,无论有没有房产证,都能通过兴麟房产交易。在办不了手续时就靠“拖”。中原地产区域营业总监丁振公表示,兴麟地产的操作手法和当年创辉租售差不多,广州自“创辉事件”发生后就规定中介公司不可代收购房款,目前中介公司只能预收诚意金,即订金,其额度不会超过楼款的10%,各家公司规定不一,如中原地产只收楼款的1%。

  丁振公表示,购房者如果对购房流程有足够的了解,交易风险会降低很多。首先就是一定要网签合同,签合同时会进行房屋查册,可查到房屋状况,比如有没有被查封过,产权状况等,这是预防交易风险的基础。如果卖家的资产有多次查封、解封的记录,就要格外警惕了。不过需注意的是,查册只能表明房产当前的状况,如果查册后发生任何状况就难以控制。通过中介公司进行网签,网签合同会即时生效,除非买卖双方约定解除合同,如果是买卖双方自行去进行网签,合同签订7日后还没有办理后续手续的,合同会自动失效。不过,如果碰到有心人钻空子,也可能导致纠纷和风险发生。

  其次,目前因为递件、完税、过户是在同一天完成,因此此时支付房款的风险就很低了,但如果房产还有贷款,就涉及赎契问题,部分卖家会要求买家先支付部分房款用于涂销赎契,此时房产还没有办理过户手续,对买家没有保障,而卖家资金不足无法办理赎契,交易也无法进行,很多人为了购房还是会选择先交部分房款,这种状态下就比较容易发生纠纷和风险的,最好的选择是将房款存入第三方监管账户。如果需垫资赎契,也可选择第三垫资,当然这就需要支付一定的使用成本了。

  去年年中,广州市《关于全面开展存量房交易资金监管的通知(征求意见稿)》向市民征求意见和建议。丁振公表示,目前市场上仍是自愿选择的状态,因为觉得监管账户会占用资金,过程也麻烦,或者风险意识不强,很多人还是会选择直接将房款给到业主,为了防范风险,还是建议考虑将房款放入第三方监管账户,具体操作办法是在递件前,买卖双方可到银行签订第三方监管合同,将房款打入监管账户,并约定放款条件,比如出了新房产证等,事实上,通过监管账户到款时间只比当场交易晚3~5天,对双方权益却更有保障。

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责任编辑:蒋玲

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