深圳拟放行经适房上市 50%的增值收益上缴被指过低

　　“经适房制度最大的漏洞在于定价缺乏市场化,大多数经适房售价只有同期周边商品房的30%~40%,极容易出现套利行为,所以在经适房上市的处理上要相当小心,一方面房屋价格评估要杜绝水分,另一方面通过提高增值收益上缴比例遏制获利空间,让社会资源得到公平分配”,韩世同说。

　　以位于深圳市香蜜湖豪宅区的经适房项目深云村与侨香村为例,据财新网报道,由于项目建筑规格比周边高档住宅小区更胜一筹,但基准售价仅为周边商品房售价的1/3,且绝大多数定向分配给深圳机关事业单位,一度在该市引发极大争议。

　　在广泛的质疑声下,经适房自去年起在全国大多数地区逐步退出历史舞台。去年2月,深圳推出了该市最后一批经适房,而广东、江西、河南等省此前已经明确停止了经济适用房的建设。北京虽然没有宣布彻底停建,但也明确提出 “以租为主”的保障房政策,大力发展公租房和廉租房。

　　“随着我国把保障性住房建设的重心转移向公共租赁房,在居住者能享受同等社会福利的前提下,参考北京的做法,通过政府回购的方式将经适房从产权型保障房转变为租赁型保障房,或许是符合中国现实国情的一个选项”,中国房地产学会副会长陈国强对 《每日经济新闻》记者说。

　　但韩世同认为,虽然已经有部分地区出台政府回购商品房的办法,但如何确定一个让双方都满意的回购价格存在困难,政府是否拥有足够的财力持续回购也是疑问,经适房这个历史遗留产物未来仍将有许多难题需要解决。