真降还是假降？福星华府&盛世江城同门师兄先后降价

　　最近有关福星惠誉福星华府降价的消息满天飞，8500元/平米起，首付15万的广告单充斥着武汉轨道交通的各个车厢。与此同时，仅一条马路之隔的中国水电盛世江城也打出了9430元/平米起的广告。福星华府和盛世江城可谓同门师兄弟，如今又争先恐后的相继下降，引得业内人士纷纷猜测，汉口的房价真的要开始降了吗?

　　福星华府位于江汉姑嫂树路与新湾路交汇处，紧邻三环线，曾经的福星华府偏安一隅孤芳自赏，2013年11月17日首次开盘即推出11000元/平方米的均价，如今大半年已过也只卖出去112套，有点惨不忍睹。但即使在销量奇差的情况下，也默默坚持着拉高片区均价的重任，不喧嚣不吵闹也不要你知道，这样的态度似乎还有点让已经买过的业主放心。

　　2014年6月7日，与福星华府仅隔着一条马路的盛世江城也面市了，盛世江城开盘均价也是11000元/平米，力挺福星华府。这样的价格是什么概念呢?光谷楼市现在应该是武汉最火的，但是光谷三环边的光谷宝业丽都均价都只有7800元/平米。有业内人士甚至称福星华府和盛世江城可谓汉口三环边的难兄难弟。

　　福星华府和盛世江城可谓同门师兄弟，在这里请允许小编给大家讲一段众所周知的往事。早在2010年10月20 日福星惠誉砸下47.29 亿元签订一份江汉区姑嫂树村“城中村”综合改造大单。2010年12月7日福星惠誉以挂牌竞价方式分别竞得位于武汉市江汉区姑嫂树村编号为P(2010)156号、P(2010)157号和P(2010)168号地块国有建设用地使用权并通过中诚信托完成16亿元融资，用于开发姑嫂树两幅地块。福星华府目前在售的是K3地块。

　　P(2010)168号地块为也就是后文中提到的被中国水电收购开发的姑嫂树K2地块。盛世江城项目，即中国水电地产姑嫂树k2地块，其开发公司湖北鼎汉投资有限公司原来隶属于福星惠誉，后被中国水电集团收购并获得K2项目的开发权，中国水电建设集团房地产武汉有限公司为投资商。

　　从上面的图中也可以看到，盛世江城位于福星华府其他地块的中间，这样的出让方式让小编不解。不过这对双方也算利好，因为盛世江城规划有大型的商业项目，以后福星可以共享，而福星华府未来几乎十万的居住人口也为盛世江城的商业兴旺提供了保证。

　　然而并不是所有的坚持都能守得云开见月明，武汉房地产市场一片低迷之下，福星华府终于坚持不下去了，抢先拉开了降价的序幕。但如果认真追究起来，说福星华府降价其实也不准确。因为福星华府此次的8500元起的价格，是只针对5号楼的，问及置业顾问之前在售的1号楼和3号楼，被告知目前已经停售。因为卖得不好停售，算不算变相捂盘?

　　福星华府K3地块由8栋45层、2栋55层超高层组成，之前在售的1号楼和3号楼临近新湾路采光和通风不会受到影响，剩余几栋多少会在采光方面受到影响，而且10栋楼容纳3500多户，容积率高达4.78，来现场看过之后的网友多多少少对居住舒适度存质疑。

　　由于打出超低价的诱惑，虽然天气酷热，但福星华府的售楼部仍是人满为患，不时听到购房者对与8500元起价的咨询，不少置业顾问都在劝客户要赶紧认筹，并说此次5号楼总共只有300多套房源，5号楼是福星华府为了改善市场行情推出的拯救性的产品，要大家抓住时机不要错过。同去看房的张先生表示，楼间距太密，估计特价房会是5号楼的5楼以下的户型，性价比不高，不会考虑。

　　特价8500起的房子有多少套?置业顾问表示现在还不确定，但是如果9000左右买个15层以下的，还是可以任选的，再想要高一点的楼层，估计也要9700吧。所以小编估计开盘均价还是要超过9500元。

　　而问及首付15万起，置业顾问是这样解释的，其实我们最低首付应该在26万左右，但我们此次主要是针对80后的客户群体，如果手里的现金不够，可以先付15万，剩下的需要在3个月内付清。王女士表示，这不就跟现在很流行的一成首付一个意思吗?但是别人一成首付还可以一年内还清呢?怎么感觉福星华府一副缺钱的样子?

　　福星华府本次5号楼认筹8月初开启，8月底才会正式开盘，可见福星华府本身对市场和自己的产品并不自信。

　　至此，关于福星华府降价的真相已经揭开，每一个楼盘都会有好的楼栋，也会有差的楼栋，差一点的楼栋价钱便宜点，无可厚非，所以那些前期的业主也可以安心了。

　　而关于中国水电盛世江城降价的传言，又是怎么一回事呢?最先小编也是在论坛看到网友爆料，但是打电话给置业顾问，却仍称目前均价仍为11000元，只是目前可以享受总价可以打96折的优惠。

　　盛世江城由2栋42、52层商住楼(含2层配套商业)、6栋42层、1栋43层、3栋52层住宅楼，跟福星华府一样是超高层，也存在容积率高的问题。目前在售的2号楼临近新湾路，11号楼则紧邻三环线，目测只有不到200米的距离，未来灰尘噪音会是个大困扰，果然开盘无好房已经成为真理了吗?

　　问及价格，置业顾问说，之前是有过9430元起的特价房，但是只有一套，已经卖完了。这不完全就是闹眼子吗?这样对比之下，福星华府所谓的降价似乎更有诚意，而且福星华府为了宣传降价，还每天在地铁口免费送50份早餐，虽然被不少人诟病，50份未免太小气。

　　根据置业顾问算的价格，要想挑个好户型，均价也得9700左右。这样一比，还是买福星华府划算。盛世江城，你真的确定你不是后妈生的吗?同一天下午去看房，福星华府售楼部人声鼎沸，而盛世江城售楼部，就只有小编一个人啊，场面太大太华丽小编真心怯场不敢进去。

　　福星华府和盛世江城价格差不多，地段差不多，配套差不多，最让客户纠结的就是两者的户型也差不多。业主论坛李小姐说，这两家简直像出自同一个设计师的手笔一样，两个楼盘连定价都像是约好了一样。我甚至怀疑后面的户型都是一样的。

　　福星华府123平米户型

　　盛世江城123平米户型

　　福星华府138平米户型

　　盛世江城133平米户型

　　更有网友爆料：两家是同一家设计院设计的，设计单位是中冶南方工程技术有限公司。难道同一家设计院就只会设计出一样的户型?这样卖房子是不是太过敷衍?

　　知情人士对与此次轰轰烈烈的降价事件，这样看：这种靠低价吸引人的策略着实不是上策，越是降价，观望越重，还不如好好把房子规划好，提升下质量，比如汉口传奇就传出来要跟红领巾签约变成地道的学区房，花少量的钱就能吸引更过年轻的购房者，一本万利。还比如把车位比提到1:1，把绿化搞到40%，把商业规划放出来等等，何必非得用降价这种方式呢?人家低价买了还说这房子这不好那不好，高价买的还有意见，得不偿失啊，醒醒吧!