万科地产在武汉、深圳率先降价 最高直降20万元

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，面对近千亿元的业绩，在既无内忧又外无外患的情况下，万科 (论坛 新闻)昨天(18日)突然在武汉高调宣布，旗下在售五大项目同时优惠，甚至大胆起用了一口价的模式，这让业内始料未及。

　　目前楼市正面临多重调控，业内专家纷纷猜测，万科此举是不是会重演2008年地产一哥打出拐点论，率先降价起跑呢？全国降价潮会否再次出现？

　　此次武汉万科旗下在售的五个楼盘：万科红郡 (论坛 新闻)、万科金域华府 (论坛 新闻)、万科魅力之城 (论坛 新闻)、万科高尔夫、万科城 (论坛 新闻)共同推出了优惠联动：如每周每楼盘各推出10套"一口价"特供房源；购房即送11888元家电基金；来访客户均享见面礼等。

　　武汉万科红郡李经理：我们万科这边专门举办了一个万科联动的活动，专门有5个项目作出这样一个相当于是大型让利，为了庆祝万科前十个月销售额超过41个亿，持续排名第一。然后做了一个感恩回馈。

　　在万科高尔夫项目，售楼小姐说，每套的优惠幅度不一样。

　　售楼小姐：原价80万的房子现在折扣下来就75万左右，最便宜的就是70万左右，如果想要一线观湖的，至少82万以上。

　　记者：大概多大面积？

　　售楼小姐：90平方的。

　　按照这样一口价的优惠，降价折扣在9.3-9.5折之间。在现场，看房的人并不是很多。而且很多人并不知道这个活动。一对在看房的年轻人说：这个折扣对他们来说幅度不是很大。

　　年轻人：我觉得这个折扣不是很大，就我目前状况来说这个价格还是有点高。我看了很多房子，万科的还是很高的。

　　而属五个联动优惠楼盘之一的万科魅力之都，仅剩20余套尾盘，目前在做清盘工作，今天基本没有看盘的人群。

　　万科降价的楼盘不只在武汉，在深圳万科也打出促销广告说，万科第五园总价直降20万元，万科金色沁园和万科金山半山也打出了优惠10万元和8万元的字样，但是当记者致电万科第五园的时候，售楼人员告诉记者说，优惠楼盘已经售謦了。

　　同时其他大多万科楼盘大多是在进行尾盘的销售，而优惠幅度也并不能足够吊到消费者的胃口。

　　但是万科北京、上海的项目并没有降价迹象，据记者调查说，万科在北京包括万科公园5号，万科蓝山，万科徜徉半岛，万科红在内的多个项目，也没有出现新一轮的促销。

　　回想一下作为中国房地产业的龙头老大万科，它一直对于降价是慎之又慎的，最近万科在武汉、深圳的降价信息，不禁让业内产生了猜想，2008年的崩盘式降价是不是会再度上演呢？这一次万科降价的背后又暗含着哪些玄机呢？

　　21世纪经济报道地产新闻总监李一戈认为，这次万科的降价行为和2008年相比，显示出了很强的区域性。

　　李一戈：万科这种打折优惠和像深圳这种变相的降价是为了应对四季度淡季的一个正常的举动，我们还看不出来要做全国性营销的优惠举动，但是万科跟2008年有一点不同的是，这一次调控它选择的是区域性的营销措施，也就是说它比较有一定的利益色彩，不像是全国集团性的统一行动。这回武汉开始我觉得跟武汉这个区域有一定的关系，比如说它的项目可能是销售不像预期的那么好，或者说他回笼资金的需求没有达到原来的预期，4月17日那次调控以后，万科也是在少数几个城市打折促销，这个我觉得是万科的一个特色。

　　自从4月17日国家出台楼市新政之后，万科在6月初就启动了一轮降价优惠，推出部分户型每平米直降5千元的优惠，还推出了部分特价房，在几天之内，优惠楼盘全部被抢空了，李一戈分析说，万科这轮降价和6月非常相似试探性意味很强。

　　马光远：一方面是拿地一方面是降价，证明万科对未来整个房地产市场仍然是比较看好的，如果连在一起来看的话，更大程度上能够说明的是，它的降价销售行为是他的个别行为，不代表他对整体价格的判断。第二个也就是对一个尾盘的销售，优惠销售的行为。

　　同时马光远认为，在物价上涨负利率的情况下房地产未来的走势日渐扑朔迷离，楼市是否会重演2008年的拐点论，并不是万科降价就能够决定的。

　　马光远：所以我觉得从长期来看，中国的房价我认为肯定会往下走，但是不是年底出现这样的情况，主要还是取决于物价的走势，如果物价的走势没有我们想象的那么严峻，走势比较明朗，我觉得房价往下走的可能性比较大。但是如果说现在物价的走势到明年上半年整个走势都比较严峻的话，要把房价往下压的话，政策可能需要下更大的工夫。而且我们现在看到，有一个迹象，政府有可能为了缓和物价走势，把一部分流动性引向房地产，也就是说如果它为了缓和物价，不排除把房地产调控的力度可能减轻一点，如果出现这样的情况，整个房价的走势我觉得不是万科说了算，仍然是整个物价和未来的政策力度说了算。

　　日前，山西省太原市物价局宣称：房地产企业价格违法将面临罚款。要求实行的“一房一标价制度”，意在规范全市商品房销售价格行为。