武汉7月份土地吸金37亿 放宽限购或将利好土地市场

　　经过70轮的激烈争夺，黄陂一宗商服地最终以238%的高溢价成交，也为7月的土地市场画上完美句号。

　　据房掌柜统计，7月武汉土地市场推出21宗地块，有4宗地遭遇流拍，1宗地因故撤牌，最后共有16宗地顺利成交，总成交金额373837万元，总成交面积856938.41平方米。虽然在土地出让金上未创新高，但供应和成交地块数量上却是进入2014年以来的月度之最。

7月土地成交一览表

　　蔡甸成流拍重灾区 联投在花山再拿两地

　　7月四宗流拍的地块中，有三宗地处蔡甸。

　　作为远城区的蔡甸，虽然交通和规划多重利好，但频频推地却多次流拍。7月蔡甸共推出了6宗地块，而成交率刚好5成。其中，在7月3日举行的土地拍卖会上，四宗蔡甸地块就有3宗惨遭流拍，唯一成交地块来自蔡甸区张湾街乌梅村的商服地，以底价995万元被武汉市天辰华景园林艺术工程有限公司收入囊中，而流拍的三宗皆为商住地。

　　同是7月3日，武汉土地市场网上出让两宗花山地块，一宗是位于东湖高新技术开发区花山大道以东、大长山路以北的P(2014)055号地块，是住宅、教育用地。另一宗地为位于东湖新技术开发区花山大道以东、花城大道以南、花山河北街以北P(2014)056号地块，是纯住宅地。

　　最终，两地都只有一家企业报价，在无人竞价的情况下皆被湖北省联投控股有限公司以底价收入囊中。其中，P(2014)055号地块成交价为51464万元，楼面地价1377元/㎡。P(2014)056号地块成交价位56888万元，楼面地价1696元/㎡。

地块位置图

　　据房掌柜了解，此次花山出让的两地毗邻严西湖、紧邻武黄城铁，周边生态环境优美、交通便利。更重要的是，地块与联投在售的花山项目联投花山郡相距不远。联投花山一再拿地，看来是要借着花山打造生态新城的时机，打造一个属于联投的生态宜居领地。

　　近两年，花山生态新城概念的提出让花山受到了更多的关注，而在主城区土地稀缺的背景下，如花山这样环境优美、交通便利的区域则更多吸引了开发商的注意。除了联投，碧桂园和万科都先后在花山拿地。

　　本次花山出让两地，不少业内人士本以为会有新的开发商投身进去，但没想到还是联投收了下来。业内人士认为，从地块位置看，两地与联投花山郡连成一片，与万科所谓的汉口生活圈以及光谷生活圈一样，联投势必也将打造一个花山的生态宜居生活圈。当然，花山片区的主要劣势还是在配套上，生活、教育、商业等配套如何跟进，是开发商急需解决的问题。也正是因为这些原因，目前除了联投、碧桂园、万科外，其他开发商确实很难进驻，三分花山的局面还在延续。

　　武汉地产进驻白沙洲

　　7月15日，武汉7月的第二次土拍举行。此次土地拍卖共有5宗地块推出，只有汉阳地块以现场拍卖的方式出让，其余4宗网上挂牌出让。而在开拍前，后湖新荣村的商住地却因故撤牌，所以最终网拍只有三地成交，成交总金额78550万元，成交总面积187276平方米。

　　在此次成交的地块中，洪山区白沙洲原湖北中南水泥制品有限责任公司地块最受关注。资料显示，该地块出让面积为105555.83平方米，容积率为住宅2.57、商服3.0，建筑密度为住宅25%、商服45%，起始价60200万元，报价增幅500万元。项目紧邻万科金色城市、佳兆业金域天下等片区热门楼盘。

　　最终，经过2家公司的2轮争夺，白沙洲地块由武汉地产控股有限公司以60700万元竞得，楼面地价2221元/平，溢价0.8%。而据房掌柜了解，武汉地产控股是武汉地产集团的全资子公司。

地块位置图

　　据了解，武汉地产控股汉口的后湖打造了全新高端城市综合体项目——汉口城市广场。这个项目的总建面达到60万方，而商业就占其20余万方，改变了后湖区域无大型商业体的现状，同时也利好整个片区的发展。

　　房企争先进驻，白沙洲的区域潜力被越来越多的房企看好。如今，万科金色城市、复地悦城、佳兆业金域天下这些项目早已成为武汉最热门楼盘，白沙洲片区的住宅销量也一直处于领先。区域的楼盘扎堆，无疑也使得楼盘竞争越来越激烈。

　　万科金色城市项目负责人窦晓龙认为，越来越多的开发商进驻白沙洲，说明白沙洲的区域价值逐渐被大家认可。未来鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥通车后，那么畅通三镇的白沙洲发展潜力将更加巨大。当然，其他开发商的进驻，若能在配套尤其是商业上做出更多的贡献，对区域内的楼盘而言会是双赢的结果。

　　限购后的首次土拍 黄陂商服地溢价238%

　　在7月18日，武汉爆出了放宽限购的消息，这让不少之前持续观望的购房者开始做出手准备，对武汉楼市无疑起到了很大的刺激作用。而与此同时，也有不少业内人士认为此政策变化对武汉的土地市场也带来利好。

　　7月31日，武汉土地市场就迎来了限购政策后的首场土拍。而最终，此次土拍以5宗成交1宗流拍的成绩收场，总成交金额1.51亿元，总成交面积131861.8平方米，成交情况整体平淡。

　　因为没有优质地块的加入，此次土拍的冷热并没有被业内看作是判断土地市场回暖与否的依据，因此并未受到太多关注。不过，黄陂一宗商服地的高溢价表现却让人重新感受到久违的激烈竞价的心跳声。

　　该地位于黄陂区罗汉寺街合丰村，黄土公路东侧，净用地面积为3428.26平方米，规划为商服用地(加油站)，容积率为0.35，则建面1199.891，起始价为290万元，起拍楼面地价为2417元/平。

　　这宗并不算优质的地块，却因为两家公司的激烈争夺而成为此次土拍的最大亮点。最终，两家公司经过70轮的你争我夺，由武汉三龙石油有限公司以980万元的价格一举斩获，而成交楼面地价高达8167元/平，溢价率高达238%。

　　业内人士认为，下半年土地市场能否回暖首先得看二级市场的表现，新房销售好、楼盘高去化才是开发商拿地的最好驱动力。开发商的销售形势好转，库存降低后，土地市场的温度也必定随之上升。因此，在限购放宽的背景下，下半年武汉的房贷政策若能松一松，武汉新房成交或有希望再创记录，而土地成交情况也将与上半年的平淡表现截然不同。