房价纳入CPI或将遥遥无期

　　来源：深圳晚报

　　台湾著名主持人陈文茜曾批评韩寒“不明事理”、“讲话像放屁一样轻松”。韩寒是不是如此，大家自有公论。个人以为，某些机构的研究报告倒是真的“像放屁一样轻松”。

　　一个月前，中国社科院发布报告称，一线城市房价将下降２０％。中国人民大学经济研究所最新发布的研究报告则认为，全国楼价将下降两成。值得注意的是，两份报告均是国家房地产调控政策密集出台、房价依然没有明显松动的情况下出炉的。因此，遭到了普遍质疑。即便在看空者来看，也是不可能完成的任务。

　　对下降两成的预测报告，清华大学教授、央行货币政策委员会委员李稻葵认为，这种大跌的可能性并不是很大，“因为今天房地产价格不是简单一两个政策出台调整就能够调整下去的。”李稻葵表示，在一年左右或者半年左右的时间出现房地产价格增速下降到和ＣＰＩ或者和ＧＤＰ缩减指数基本同步的水平，基本上就达到了房地产调控的目标。

　　对此，网民观点走向了矛盾和分歧。一种普遍认为，下降两成完全缺乏依据，带有很大“吓爹”的成分，类似于著名的“洗面帝”言论一般；另一种则将矛头指向了李稻葵，认为调控楼市的目标为何就定得这么低？更有人认为，ＣＰＩ没有纳入房价，没有真正反映物价指数，再度提出了将房价纳入ＣＰＩ的建议。

　　对于楼市调控的艰巨性，个人认为，李稻葵的观点不失理性。楼市调控起初，国务院提出的目标就是“抑制房价过快上涨”，一字一句说得很清楚。从年初到年尾，楼市调控政策接二连三，楼价岿然不动。北京三环内一楼盘新近开盘，均价达到７万元。就在去年８月，任志强预言，未来５年内北京四环内新房价格将达５万元。言犹在耳，是任志强厉害，还是市场厉害？上周末，深圳滨海大道一楼盘开放，络绎不绝的看楼团令开发商对４万元起价信心十足。其逻辑是：“你看深圳还有多少这样的房子？”这尚且是限购令之后的情景。如若不然，更是难以想像。至于武汉万科 (论坛 新闻)降价，只是带有促销试探性质，万科手中已经备足了现金流。此景完全不能与２００８年相提并论。况且人们有了上次教训，历史难以重演。

　　诚如李稻葵所指，当今房地产问题是深刻的体制问题，不是简单一两个政策就能够调整下去的。而香港最近热销的《地产霸权》一书则揭示了地产真相：没有多少人相信，香港的高地价政策能有所变更。除了政府和开发商这样的直接获利者之外，数以百万的中产阶层亦是间接同谋。没有人愿意穷其一生购买的房子因楼市下行而贬值。无论是北京、上海，还是广州、深圳，所走的皆是香港之路。这便是调控之难的症结所在。

　　换言之，如果李稻葵提出的房价与ＣＰＩ同步的调控目标得以实现，才能言及房价下调１０％乃至２０％。否则，就是痴人说梦。而眼下，调控ＣＰＩ显然更为急迫，调控楼市只是顺带而已。在此境况下，将房价纳入ＣＰＩ将更遥遥无期。