商铺投资回报6％是分水岭

　　几年前，开发商卖商铺，一般都承诺8%-10%的投资回报率。如今很少见了。”有意投资商铺的张先生，发现了这个细微的变化，昨日急着向记者咨询：这个回报率是不是很难达到？

　　正如张先生所说，武汉亿房研究中心等机构的调查表明，除汉正街、武广、街道口、鲁巷繁华商圈之外，新购入5年之内的商铺，回报率普遍只在4%左右。

　　2008年初，在中北路安顺家园 (论坛 新闻)附近，刘女士买下一个社区商铺，面积不大，只有16平方米左右，首付一半后，月供接近2300元 (10年期)。让她意外的是，前半年根本没人租，而目前一个月出租才1500元左右。

　　记者了解到，这几年武汉房价节节攀升，商铺租金上涨则慢得多。“目前武汉多数商铺均未达到6%的投资回报率。”戴德梁行(微博)高级经理冯波表示，不要轻信小开发商承诺的投资回报率。

　　商铺投资租金回报率是：(月租金×12个月)÷商铺总价。思锐地产副总张敏表示，商铺的银行按揭基准利率在6%左右，如果回报率高于6%，则投资商铺比把钱存银行更有“钱途”。商铺经营的好坏，也直接影响着6%的投资回报率。

　　不过，也有不少投资人说，如果单纯靠租金去还月供，肯定不合适，所以他们看好楼市长线，希望地段升值后租金升值。

　　张敏表示，商铺投资是高投入高风险高回报率。一些新的商铺，市场不太成熟，因而出租率及租金都会比较低；而成熟的商铺需要更大投入。因此投资商铺比较适合长期持有及资金比较充裕的人群。