揽存成本高达6.25％利率仅为6.55％ 房贷不赚钱成鸡肋

　　虽然楼市政策暖风不断吹来，但银行的房贷利率却未见有何松动，甚至惜贷、停贷现象普遍。昨天，一银行业内人士坦言，因为不赚钱，个人住房贷款业务已沦为“信贷鸡肋”。

　　今年上半年，武汉地区多数银行首套房贷利率位于上浮5%-10%的水平，进入7月，工商银行、汉口银行、邮储银行首套房贷利率回归基准。但推出基准利率的同时，仍设置了许多限制条件：如要求客户的房产总价必须大于100万元，否则无法通过贷款审批;或基准利率只针对合作楼盘和优质客户，不满足条件的客户利率需要上浮5%。

　　在银行业内，更多银行因为利差缩小，个人房贷的利率仍高居不下。一银行业内人士透露，因银行纷纷开通类似余额宝的理财产品，吸纳存款的成本已接近房贷利率。此外，以吸收金融同业的协议存款为例，年化利率有的已经超过5%，在此基础上，还要计入20%不产生收益的存款准备金，由此，银行的实际放贷成本至少是“5%÷0.8”，即6.25%，而住房贷款基准利率仅为6.55%，所以银行不仅没有给房贷打折的空间，反而还要提高利率，否则就无法获利。

　　“对于银行来说，现在做房贷就像做公益，利润微薄。”银行人士坦言，特别是在量价齐跌的市场背景下，以前零风险的抵押物——房产，价值风险也在加大。