2014武汉商品房偷面积全解析 拆迁不会补偿赠送面积

　　七月以来，新版建筑面积计算规则在网络疯传，据称：大规模的赠送面积将成为过去式，而房掌柜经过调查发现此传闻有误，借此机会，小编为大家再次澄清商品房偷面积方面的种种问题。

　　武汉版建筑面积计算规则烟硝四起

　　近日，《台州商报》、《扬子晚报》不约而同发布了新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称规定)，对于当前很多“偷面积”的绝招有着极大的杀伤力。此规定一出，在经过网友的转载后，网络上关于武汉地区也出台了相关规定的传闻烟硝四起，事实上，在今年年初，武汉市出台了一份关于《武汉市规划管理建筑面积计算技术规定》的讨论稿，但距离正式发布为时尚早。武汉取消偷面积这样的“恐怖”传闻虽然不实，然而靠“赠送面积”为卖点的黄金时代却已渐行渐远。

　　什么是赠送面积

　　什么是“赠送”面积?就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得物超所值，但这些赠送面积并未写入房产证，购房者还可以省掉一部分房产税、物业费等费用等。

　　目前市面上开发商赠送面积，使用较多的方式是将算一半面积或者不算面积的阳台、露台扩大，原本没有飘窗的房间设置飘窗，增加入户花园、设备阳台等不算面积部分，让整个户型在建筑面积不变的情况增加使用面积。

　　对于购房者来说，这样的设置将相当于房源的单价便宜了。例如，如果某100平米房源的单价是10000元/平米的均价。若赠送面积达到10平米，就是说实际得到的面积是110平米，单价就是9090元/平米。这样的优惠，对于购房者来说有很大的吸引力的。

　　赠送面积怎么算

　　由于送的面积是不计入房产证的，开发商面积越“送”越大。小区容积率在卖地时确定后，总建筑面积也就确定了，上述户型上报到房管局备案也是卖多少算多少。