济州叫停多个中国房产项目 中国开发商韩国投资遇阻

　　中国开发商的海外投资之路注定不平坦。

　　继马航失联事件重挫国人赴马来西亚投资楼市的热情之后,近日韩国济州道新任知事发表言论称,中国目前投资济州的大项目属于“投机资本”,担心未来中国人在济州圈地成为“中国城”,要求已经获得上届道政府批准、但未开工的项目“从头再来”。他还宣布,将大幅提高外国人通过购买房地产获得济州永居权的条件。

　　“对于海外购房来说,最大的影响是政策的不确定性,一旦购房者意识到投资的风险会随着政策变化而增加的时候,投资将非常谨慎。之前的马来西亚、现在的济州岛都会出现投资萎缩。”中原地产首席分析师张大伟对《每日经济新闻》记者表示。

　　业内人士表示,对于投资海外的中国房企来说,当地的政策法规是风险的首要来源。对于游戏规则的变化,企业应将其视为常态,不必回避,应通过调整适应来解决。

　　多个项目因此受挫

　　原本要在今日(24日)举行开工仪式的济州神话历史公园项目,也因此被按下暂停键。根据韩联社报道,济州道本月20日给蓝鼎济州开发公司发来通知,称通过对上月30日申请的济州神话历史公园A区和R区的建筑许可进行核查发现,建筑许可申请面积和开发事业承认面积之间存在一定差异,要求8月29日之前进行完善。

　　根据韩国当地媒体此前的报道,2013年4月,韩国济州国际自由城市开发中心(JDC)与中国开发企业蓝鼎集团就JDC核心项目之一的“神话历史公园”四季型综合度假村开发项目,签署了大规模投资协议备忘录 (MOA)。根据协议备忘录,蓝鼎集团将综合开发可亲身体验并欣赏济州及北欧神话的主题区、游乐设施、度假村等设施。“神话历史公园”项目是在西归浦市安德面一带,以济州独有神话与历史为背景营造世界水平的体验型主题公园的项目。

　　然而,就在该项目计划举行开工仪式的前一周,新当选的济州道知事元喜龙在6月17日突然表示,当地欢迎健康的中国资本,但坚决反对投机性中国资本,并要求将该项目后期的审批等全部移交给新的济州道厅。

　　蓄势待发的项目被踩下急刹车,项目整体开发推进将面临新的挑战。昨日 (23日),《每日经济新闻》记者致电蓝鼎国际(00582,HK)投资者关系部相关人士,该人士表示,具体的情况正在了解中,有进一步的消息后会与我们沟通。

　　“目前蓝鼎方面也在与当地政府进行沟通,据反馈的信息沟通的还是很顺畅的。”一位接近蓝鼎国际的知情人士表示。

　　而面临重新审核危机的并非这一个项目。据韩国《朝鲜日报》报道,韩国乐天公司和中国绿地集团共同开发的济州“梦塔”项目迟迟无法突进,元喜龙公开表示,将对之前道厅颁发的许可证书“一一检验并从头开始”。

　　对此,绿地方面昨日向《每日经济新闻》记者表示,此次被提及的“梦塔”是一个超高层的项目,目前状况需要进一步确认。而绿地此前在济州岛投资的绿地健康旅游城项目进展顺利,不受影响。

　　房企海外投资风险隐现

　　韩国济州道投资环境突然收紧,对于中国企业来说无疑是一次考验。目前进入韩国的有绿地、蓝鼎等企业来说。绿地作为国企,且在投资济州道之前有过政府层面的沟通,此次事件的影响也许有限,而其他中国企业能否顺利突围,还有待进一步了解。

　　此前在接受 《每日经济新闻》记者采访时,绿地方面就曾表示,在韩国的中国房企如果不熟悉当地的法律,不了解其投资领域的一些特殊政策,很可能会导致“水土不服”,最终投资失败。因而从济州项目一开始就聘请了韩国律师事务所作为“外脑”,借用“外脑”的专业性弥补了企业自身不足,避免走弯路。

　　此前由于韩国的行政手续复杂,一定程度上影响到了绿地在韩项目的进度。直到张玉良在3月底赴韩出席外资企业恳谈会时,特意向韩国有关方面提出要求简化行政流程、加快审批速度,对方也作出了相应改进。

　　可见,对于中国房企海外投资来说,最大的风险莫过于陌生的政策环境。这也要求开发企业必须做好深入的前期了解及考察。