成立不足半年,140家孵化企业入驻。昨日,武汉无忧企航孵化器公司创始人陈绪维告诉记者,自己“歪打正着”,成了职业孵化人。
2011年,24岁的鄂州青年陈绪维揣着仅有3000元只身来到武汉,打算找个办公场所开一家小公司,经营电信增值业务。他找到了当时还比较偏远、位于关南社区附近的光谷总部国际。但房东嫌他要的面积太小,不肯租。
“当时这几栋楼建好以后,分散卖给了很多投资者,很多外地人是整层整层地买,他们嫌打理麻烦,不愿切割开来对外出租。而另外一方面,又有很多像我一样的创业者,只需要租很小的面积”。
被拒绝的经历却给了他灵感,让他嗅到了商机。
陈绪维“打白条”从一个房东手里租下1600平方米房屋,承诺1个月内连房租带押金还上。一个星期内,他通过各种方式,找到了与他一样有租房需求的创业者,并把1600平方米面积切割成小块租了出去,用收来的房租还上了欠款。
“供需之间不对接,把资源重新配置一遍,就创造了新的价值。”发现了这个“秘密”之后,陈绪维放弃了原来做电信业务的想法,专心干起了“二房东”。
他介绍,“二房东”并不好当,“土地也不是我们的,房子也不是我们的,我们要生存,就要保证随时租满,否则就要亏本,这就需要很好的服务”。
为了吸引初创企业入驻,陈绪维不但当“房东”,还要当“保姆”。“除了做好非毛坯、物业,让企业‘拎包入驻’之外,还要帮助企业做工商注册、税务登记、人力培训甚至推荐风投等服务”。陈绪维的同事高鹏提醒他,他们正在做着企业孵化器所做的事。于是陈绪维便向政府申请了孵化器认证,年初挂了牌。
如今,这家10多个人的公司,已有2.7万平方米办公场地,在孵企业140多家,有从事新能源汽车、手机游戏、会展、微电影等行业。近期,陈绪维的孵化器将开设3000平方米的“大学生创业特区”,专为大学生创业提供场地和服务。
揭秘>>>
孵化器如何盈利
本身作为企业,孵化器如何盈利?昨日,从事了10多年孵化器工作的高鹏向记者“揭秘”。
他介绍,维持生存主要靠收房租,服务基本是免费的,最主要的收益来源要靠投资,即,在企业还很弱小时给予一定的资金支持,占据一定的股权,随着企业的成长,股权的价值也就水涨船高。
“我们对在孵的企业经营状况、发展前景很熟悉,连他们每个月用多少水、多少电都知道。在这一行,有‘三年不开张,开张吃三年’的说法,一旦投资成功,收益很大。在武汉,曾有孵化器投资3000元,产出3000万的案例”。他介绍,未来他的孵化器将设立1000万左右的投资基金,将投资20家以上的企业。
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