今年春节刚过,媒体就爆出杭州楼盘降价的消息,一度引发市场紧张。今天,华尔街见闻网站也提到保利地产(7.70, -0.03, -0.39%)在广州的三个项目同时推出1成首付优惠活动,时代地产旗下项目更是全线88折优惠。这意味着,一直被认为不会降价的一线城市,价格已出现松动迹象。
各种迹象表明,今年的房地产已经不复去年年初的热闹开局。在银行逐渐收紧信贷的背景下,市场对地产类信托和债务违约的担忧正在加深。
野村:房地产是中国第一大风险
野村证券近期发布报告指出,中国经济面临的头号风险并非影子银行或地方政府债务,而是房地产市场的过度投资问题。
野村认为,“房地产已成为中国经济的支柱,2013年占GDP的16%,占固定资产投资的33%,占未偿还贷款的20%,占新增贷款的26%,占政府收入的39%。如果房地产急剧放缓,我们看不到明显的替代来支撑经济增长”。
而从区域上看,一二线城市的重要性远远低于三四线城市。2013年,北上广深四个一线城市按面积算仅占全国住房在建和销售的5%,按金额算占房地产投资的8%。24个二线城市(主要是省会城市)仅占房地产在建的28%、销售的27%和投资的35%。相比之下,剩下的三四线城市占在建的67%、销售的69%和投资的57%。”
华尔街见闻网站也曾提到,以恒大为代表的地产开发商已开始从三四线楼市撤离,转战一二线城市。
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