【事实说话】武汉楼盘用火热声回应楼市的咔嚓声

　　最近，杭州、常州个别楼盘大幅降价，有媒体将此事与个别银行叫停房企夹层融资、部分地产人士看淡言论相“关联”，一并列为中国楼市发出“冰山咔嚓声”的注解。

　　其实这类的“新闻”早已不是什么新鲜事，前有温州楼市不振，后又传出鄂尔多斯“鬼城”。那么，该如何看待个别城市、个别楼盘的降价?由于房地产市场是区域性市场，各城市情况不同，甚至“小城区”内也不同，再加上各开发企业的品牌、定位、品质、价位各不相同，所以无法一概而论。

　　“目前，业内基本形成的一个共识是：三四线楼市不值得参与，一线和热点二线城市的楼市还是不错的。”某上市房企董秘表示。而武汉，作为华中五省的绝对热点，也在用事实数据印证着这位业内人士的看法。据悉，在武汉的光谷地区，销售情况从去年至今，一直保持销、量两旺的势头。

　　事实是检验的最好标准。以去年底11月在光谷开盘的万科·城花璟苑而例，逾三个月的时间，人均到访量每天近70组，目前一期总量近650套房源，开盘当夜热销400套，二月份至今，又销售了数百套，近至清盘。而这一成绩还是在“汉七条”出台之后所取得的。同样，万科在汉口片的大盘万科汉口传奇自去年开盘后备受瞩目，在去化稍低的汉口片销量一直领先。

　　综合分析这一样本，还能得到一些有意思的特点：1、人多房少 ：一期近650套房源，累计了约20000多组客到访;2、户型热卖面积并不小：上百平米的三房占总销量的33.4%，并未出现市场认为的“刚需小户是唯一”的情况;3、优惠折扣少：按揭无优惠;4、周边项目销售势头都还不错。热闹程度可见一斑。

　　为何光谷过万的单价还会如此抢手?据采访多位已购房的业主来看，首先，大家一致看好光谷目前的良好成绩和未来发展，认为整个武汉的新经济动力在光谷，而高学历人群均工作在此，在周边定居也是理所当然的;其次，城花璟苑项目所在的关山大道中段，周边的光谷天地、光谷软件园已经成熟，工作、购物、消费都有品质保证;再加上项目户型合理，还赠送非毛坯，真正契合了当代人的置业观。

　　虽然这是个案，但纵观整个光谷及武汉地区，这样依然热销的楼盘却大有人在，毕竟供需关系摆在那里。作为二线热点城市的武汉，近年来一直大力发展城市建设，吸引了众多企业和人才进驻，在这种因素之下，武汉楼市可以说是没有“咔嚓声”，火热声倒是此起彼伏。