淡季捡漏二环内均价低于1万 滨江增值房产融侨城

　　时至年关，随着开发商推盘力度减弱，银行贷款闸门收紧，楼市供需关系调整，市场的冷静反而有利于符合购房条件的购房者。手头资金齐备的购房者不妨选在楼市淡季“捡漏”，在市场利好的同时精挑细选，无论是对于刚需还是改善型购房者，选择增值房产都是关键所在。

　　所谓增值房产，除房产项目自身优势外，李嘉诚说出至理名言“地段、地段还是地段”，地段优越楼盘或者位置中心、交通便利、配套完善或者拥有独特历史、人文、景观资源。面对浮沉楼市，地段优势楼盘总能不受大局影响、逆市热销。武汉市内，在目前地铁尚未贯通的情况下，三环内外，交通配套仍属不便;内环中心地带，不仅楼盘资源稀缺，价格也难以企及;二环附近，汉口楼盘资源昂贵稀缺，汉阳、武昌尚有余裕，楼盘保值升值潜力较大。小编纵观武昌区二环线内楼盘，均价基本过万，而滨江楼盘融侨城却以9800元/平的均价入市，极具竞争力。

　　长江南岸滨江资源潜力股

　　融侨城地处武汉二环线以内，位于长江二桥与二七长江大桥中间地段，以及武昌区最重要的两条主干道和平大道及临江大道之间。项目面朝长江，背靠东湖风景区，紧邻两大滨江商务区——武昌滨江商务区和青山滨江商务区。

　　在融侨城入驻武汉的八年间，前后四个项目皆选址二环以内，均在武汉占据了城市核心地段。自2006年融侨锦城在硚口古田落户、邻近汉江滨江地带，其后三大项目皆一线滨江，挖掘武汉两江价值：融侨华府占积玉桥核心，眺望长江;融侨锦江据硚口中核，为汉江标杆豪宅;融侨城守长江两桥桥头，开拓长江南岸资源。与融侨城隔江相望的武汉天地片以及不久前以拥有江汉路商圈及汉口江滩顶级配置的世纪江尚，均价都在25000元/平左右，可算是武汉顶级房产，由此可看出滨江价值的不可限量。

　　在北岸汉口江滩的华丽表演下，长江北岸的武昌江滩则行事低调。目前，武昌滨江板块商业仍以住宅底商为主，但随着融侨城、奥山世纪城和武汉绿地中心等多个项目的落成，区域内大型商业综合体将迎来井喷期，发展价值豁口较大。据2013年4月8日武汉市国土资源和规划局的最新批复：武昌滨江商务区的规划面积从278公顷，扩大至1260公顷，东至友谊大道和湖北大学一带，南至中山路，西至长江，北至二七长江大桥，临江一线禁止建设住宅，确保滨江商务区商务功能。同时，价值17亿的青山江滩已于10月正式启动，融侨城项目与铁机路游乐景观带仅一步之遥。

　　融侨城一期K3地块

　　作为融侨集团在武汉重点打造的扛鼎之作，融侨城项目总建筑面积116万平方米，涵盖住宅、商业、情景式商业街、酒店式公寓、甲级写字楼等多种业态，项目整体将分四期开发。

　　具体来看，一期项目主要是住宅、商业和配套，总共999套住宅单位;二期项目主要是住宅、商业和配套，总共1310套住宅单位;三期项目主要是幼儿园、住宅、商业和配套，总共1091套住宅单位;四期则主要是SOHO和商铺。

　　目前率先动工的是一期K3地块。资料显示，K3地块位于武昌区余家头铁机路22号，项目由19栋34层高层和3栋46层、8栋48层超高层住宅楼及其他配套工程组成，一期K3地块总建面53万方，其中住宅总建面约为34.59万方，商业总建筑面积约为9.96万方，幼儿园0.36万方，地下车库面积约为7.8万方。融侨城项目公摊23-25%，容积率5.2，绿化率35%，楼间距较窄，底层采光通风稍显不足。

　　公开资料显示，融侨城项目地块原为洪山区柴林头村的两宗城中村用地，由融侨集团于2012年8月以总价23.4亿元竞得，楼面价分别为1950元/平米和1660元/平米。与融侨城一街之隔的华润橡树湾已卖到11000-13000元/平的价格，融侨此举可谓“捡到大便宜”。

　　武汉业内人士评价：“以不到2000元的楼面价拿下近百万平米的建面，再加上周边在售项目均价已过万。在武汉市场上，无论是定价能力还是区位因素，融侨城的前景都非常可观。”

　　据悉，融侨城已于2013年12月5号开盘，目前主推1-4号楼88-125平两房、三房房源，均价9800元/平，2千抵2万认筹中，预计12月内还将再次加推。一期开盘楼栋靠后，并非一线临江，不过高层仍然可以观看到江景。与周边项目相比，融侨城低于一万的均价很有竞争力，可开盘较晚，又值政策收紧之时，年内价格难有浮动。小编预测，融侨城年后价格仍有上涨空间，融侨城为2015年下半年交房，交房时间相对较晚，若能接受的购房者可谓是“捡漏”了。

　　交通配套便捷

　　在交通出行方面，融侨城处于武汉长江二桥和二七长江大桥中轴，位于主干道和平大道及临江大道之间的铁机路，出行便利。融侨城项目周边共三个公交站点，项目门前的铁机路铁机村和余家头站是709路、804路起点站，可通达武昌徐东、东湖、南湖等地。步行500米左右至主干道和平大道余家头站，有16路、76路、502路、511路、514路、545路、549路、588路、607路、702路、717路、725路、807路共13路公交，可通达武汉三镇。在轨道交通方面，项目距离即将开通的4号线的最近站点铁机村站，直线距离大约还有3.4公里;在2017年以后的规划中，地铁5号线、10号线、12号线在项目周边交汇，项目未来交通潜力较大。

　　在项目配套方面，融侨城属于余家头老城区，周边城中村改造项目较多，环境较落后，但从另一角度来说，正因为是老城区，周边基础配套齐全，和平大道转角处还有一个武商量贩，可满足生活所需。商业配套则主要依赖徐东综合商圈，乘坐公交大约4站路可到。

　　81平方正实用户型

　　此次融侨城推出的81平的小户型极受推崇，房掌柜群里有网友称，首付20万左右能在二环内买江景房，绝对值了。小编近日实地考察了融侨城81平小户型样板间，为中意购房者简单介绍。

　　融侨城81平两房户型方正实用，布局合理。样板间进门处为了回避大门与主卧门相对，做了一个玄关设计。厨房靠近大门、正对餐厅，且自带生活小阳台，面积较大。餐厅联通客厅，室内开阔，客厅带朝南大阳台，采光较好。主卧、次卧皆有飘窗，次卧面积较小，样板间将飘窗改造为书桌，比较节省空间。卫生间设计为干湿分区，便捷生活。

　　整体来看，此户型没有硬性缺陷，能满足刚需要求。