广电兰亭荣荟 硚口置业刚需楼盘与宜家凯德为邻

　　当后湖破九时，硚口还能被忽视么?

　　广电兰亭荣荟位于硚口区古田片区。

　　硚口区位于汉口的西部，俗称武汉西大门。东接江汉区，西连东西湖区，南濒汉水，与汉阳区隔江相望，北观汉口火车站和天河机场。

　　硚口区全区在售及待售楼盘约36个，主要分布在武胜路、解放大道沿线和古田区域，而且由于区域经济发展的不平衡，导致区域内价格和产品结构都有较大差异。

　　硚口的房价正在不断刷新纪录。2013年7月，武汉市房管局公布的第二季度“武房指数”数据显示，武汉房价最高的区域不再是江岸沿江区、江汉商业区乃至武昌中心区，硚口区成功上演逆袭，以9230元/平方米的均价，成为武汉房价最高的区域，相比去年房价上涨幅度高达42%。2013年11月，硚口区均价回落至8036元/平方米，稳居武汉房价第四高的区域。房掌柜认为：这样的片区房价起伏主要源于区域商品房的供应与成交量偏少。

　　广电兰亭荣荟所在的古田片区隶属于硚口区，以解放大道为主干，古田路，古田一路，古田二路，古田三路， 古田四路，古田五路等为支干，面积16.81 平方公里，属汉口典型的工业区。

　　古田片区早期楼市以经济适用房为主， 房价水平长期居于硚口的谷底。长期低档房对市场的倾销使得低档房市场趋于饱和。作为硚口西部旧城改造的重点，区域内交通条件、周边环境和配套设施的逐步改善，新型活力的产业新区开始逐步形成，随着区域价值的提升及基础设施建设的逐步落实，房地产市场发展迅 速。随着轻轨一号线的全线贯通，古田片区的房价也从2007年的3000元/平一路飞涨突破万元大关。由于土地供应稀缺，古田片区的楼盘供应也仅限于个位数，且均价都在万元左右。

　　根据《古田市级商业中心发展规划(2007年—2020年)》，古田商圈的规划范围，东起京广铁路线，西至古田二路，南抵沿河大道，北达长丰大道，总规划用地面积10.08平方公里。硚口区将通过改变基础设施，加快项目建设和策划，引进国内外知名商业企业，力争在5年内将古田商圈建立成以家居建材和社区商业为特色的城市商业副中心，而目前宜家和凯德的进度正在稳步兑现古田的发展规划。

　　地块少，地价高，是前期开发商在硚口区裹足不前的主要原因，地段还是地段，优越的地理位置，对于硚口区是一个先天优势，当消费者惊奇的发现后湖的房价也破九之时，大家顾问数据显示，2013年11月江岸区的商品住宅均价为9207元/平方米，硚口区重回武汉买房者的视线。

　　更为利好的是：硚口商业地产被业内称为进入了“蜜月期”。

　　2013年11月19日，凯德商用产业有限公司开发的古田项目在古田二路隆重举行奠基仪式。凯德商用拟建集大型购物中心、高端写字楼、酒店于一体的商业综合体“古田•凯德广场”，项目投资额约28亿元，项目占地面积约70400平方米，总建筑面积将达24.5万平方米。项目建成后，将成为古田片区首个高端综合体。

　　而早在2010年7月，英特宜家购物中心第三投资有限公司以6.041亿元购入硚口区额头湾30万方土地，计划拟建成57万方的家居卖场，这一举动意味着宜家终于进军武汉市场。武汉英特宜家购物中心是华中地区第一家英特宜家购物中心与宜家家居商场的联合体。主力店铺包括欧尚超市、苏宁、金逸影城，以及约2500平方米的体育用品专业超市迪卡侬。值得一提的是，3000平方米的英国知名百货公司Debenhams也将随英特宜家登陆武汉。目前武汉宜家家居商场已拔地而起，预计今年年底可封顶，明年9月可开业，而武汉英特宜家购物中心则会在2015年4月整体营业。

　　2010年底，红星美凯龙以3.2亿的总价竞得宜家旁7.75万方的一大宗地块，率先在此建起了大型家居卖场，目前工程已接近尾声。

　　2013年8月，博大置业又以5亿总价拿下离宜家不远的一宗地商业用地，净用地面积12.9万平方米，楼面价1159元/平。根据规划，博大也将在此地块开发大型的商业综合体项目。

　　众多的商业项目，加上2015年即将在武汉举办的园博会，古田片区正在迎来又一轮发展良机。

　　广电兰亭荣荟：9.79亿元建荣村P(2012)070号地块

　　广电地产项目遍布广州、长沙、太原、昆明、武汉、昆山、诸暨等7地。而武汉广电海格房地产开发有限公司是广州海格通信集团旗下参股公司，由广州广电房地产开发集团控股、广州海格通信集团参股。公司成立于2006年，先后开发了汉阳钟家村“都市兰亭”、汉口古田“罗家墩城中村改造”、广电江湾新城等房地产项目。

　　10载深耕武汉年间，武汉广电海格早已跻身武汉地产开发10强之列。

　　2012年8月24日，武汉广电海格房地产开发有限公司通过挂牌方式，以总价97900万元成功拿下武汉市硚口区建荣村P(2012)070号地块，项目具体位于武汉市硚口区汉西二路、硚口区法院、荣华街和天泽一方交汇处，很明显，硚口区建荣村P(2012)070号地块，即广电兰亭荣荟地块。

　　硚口区建荣村P(2012)070号地块是由K1、K2、K3、K4四大部分组成，被古田四路分成东西两大区域，分三期开发建设。一期是K1和K3地块，二期是K2地块，三期是K4地块。

　　一期K1地块：规划用地面积23194m2，地上建筑面积102822m2，其中住宅建设面积55160 m2，公共配套及商业建筑面积9962m2，办公楼建筑面积37700m2;地下室建筑面积23000m2。规划总户数576户，停车位718辆(其中地面停车位52个，地下停车位666个)。

　　一期K3地块：规划用地面积9631m2，地上建筑面积53240m2，;地下室建筑面积4700m2。规划总户数768户，停车位363辆(其中地面停车位71个，地下停车位292个)。全部为住宅建筑

　　二期K2地块：规划用地面积51965m2，地上建筑面积239462m2，其中住宅建设面积234212m2，公共配套及商业建筑面积1650m2，幼儿园建筑面积3600m2;地下室建筑面积62000m2。规划总户数2208户，停车位1767辆(其中地面停车位267个，地下停车位1500个)。

　　三期K4地块：规划用地面积24418m2，地上建筑面积100586m2，全部为住宅建筑;地下室建筑面积14000m2。规划总户数1012户，停车位673辆(其中地面停车位174个，地下停车位499个)。

　　建荣村P(2012)070号地块土地面积109207平方米，容积率3.79—4.9，楼面地价1969元/平方米，土地规划性质为住宅70年限以及商业40年限。

　　2012年12月20日，武汉广电海格房地产开发有限公司在P(2012)070号地块基础之上，已经初步作出整体规划设计方案，楼盘集住宅、商业、幼儿园和写字楼等为一体，建筑面积497104平方米，建筑密度21%，绿地率35%，地上地下共计3507个停车位，总共4806套住宅单位。

　　广电兰亭荣荟 2.5环5分钟生活圈价值

　　作为武汉广电海格在武汉开发的 “第9盘”，，广电兰亭荣荟位于汉口西中心，坐拥硚口“市级城市副中心”与“左岸CBD中央商务区”中心地段，项目总建面60万方，是集住宅、商业街、精品公寓、甲级写字楼、SOHO办公、国际幼儿园等“一站式综合性生活大盘”。

　　广电兰亭荣荟被称为武汉广电海格在原“兰亭系列”产品的升级力作。项目立足打造“5分钟全方位生活圈”。与此同时，英特宜家购物中心、红星美凯龙、古田凯德广场以及园博会的动工与进驻为广电兰亭荣荟增值不少。

　　广电兰亭荣荟位于二三环中间，项目紧邻轻轨1号线古田四路站，可通达汉口。距兰亭荣荟20米处的古田四路天泽一方站，有312、541、550、602、712共5条公交线路，可通达武汉三镇

　　广电兰亭荣荟建筑面积约60万方，主要分三期开发，共有5栋高层，11栋超高层，1栋27层的写字楼。项目一期主推1号楼，2号楼，3号楼，其中1号楼、2号楼为两梯五户，户型63、80、125平，3号楼为两梯四户，户型64-127平，公摊约23%，停车位的配比为1:0.8。广电兰亭荣荟社区内部配备1.3万方风情购物街、3500平米12班大型幼儿园及逾3万方商务写字楼等。

　　广电兰亭荣荟距离武汉王家墩CBD仅5分钟车距，距离武汉传统的武广、江汉路商圈，搭乘地铁也仅不超过20分钟。

　　目前硚口区在售住宅项目主要集中于宝丰路与沿汉水区域，临近江汉区，因此均价都在万元以上：中御公馆售价每平方米1.6万元、星汇云锦售价每平方米2.2万元、裕亚俊园售价每平方米1.2万元、天宇盛世滨江售价每平方米1.29万元、保利香槟国际1.03万元。广电兰亭荣荟旁可作为参考的楼盘项目不多，中民长青里每平方米1.1万元(2012年底开盘均价8200元/平米，可见古田片房价飙升之迅猛)，保利香槟国际每平米1.08万元，联发九都府每平米9300元起。尽管广电兰亭荣荟尚未开盘，房掌柜预计均价应为每平米11000元。

　　广电兰亭荣荟一期推出的户型以创新的蝶形点式及薄板板式为主，户型区间60-125平，其中100平以下的约占65%，项目客群主要定位为刚需群。

　　总的来说，广电兰亭荣荟户型皆方正实用，赠送面积方面尤其有亮点，几乎户户都是多飘窗+阳台，可谓能送的都送了，同时也方便了业主对于房间进行改造。

　　具体而言，广电兰亭荣荟一期主推1号楼，2号楼，3号楼，其中1号楼、2号楼为两梯五户，户型63、80、125平，3号楼为两梯四户。很明显，广电兰亭荣荟的地块开发持续与百瑞景、复地东湖国际类似，由差到好，1号楼、2号楼西侧规划为公共停车场(中间有一定绿地面积间隔)，3号楼在建荣路边临近古田四路(中间有18号楼商务写字楼间隔)，相对存在一定的灰尘、噪声污染。

　　其中，3号楼更加方正，两梯四户，由两个B3户型(全朝南91平米三房两厅一卫户型)与B2户型(南北通透107平米三房两厅一卫)、B1户型(南北通透121平米三房两厅两卫)组成，房掌柜建议网友可以考虑B3户型，虽然无法实现南北通透，但此小三房面积小总价低，户型方正，设计合理。而B2户型，不够方正，厨房距离大门较远，不利于垃圾出户与肉菜入户，虽然总体表现尚可，但似乎不如B3户型。如果购买3号楼，建议考虑2单元，距离古田四路更远一些。

　　1号楼和2号楼结构完全一致，两梯五户，三棱型蝶形结构与世纪江尚、华润悦府相似，户型设计方面以不对称形成了从刚需型到改善型多种产品，其中，A3户型(127平米三房两厅两卫)格外方正，南北通透，四飘窗双阳台，堪称经典中的经典。以东南面的朝向而言，这也是1期多个户型中受到灰尘、噪音干扰最少的一个户型。A4-1、A4-2户型为水平镜面对称户型，全朝南81平米两房两厅一卫，方正实用，在同类进深开间尺寸户型中，采光翘楚。加上面积小总价低，值得网友关注。而A1(81平米两房两厅一卫)、A2(64平米西南向一房两厅一卫)户型则相对不够理想，A1户型开间大采光好，但南向面过短，整体刀把型不够方正，导致过道浪费面积过多，而A2户型，虽然极为方正、面积仅有64平米总价最低，但总体被携裹在楼宇中，房掌柜担心采光会有一定问题。

　　广电兰亭荣荟2013年8月临时售楼部已经开放，项目已经开始动工，主推63-125平户型，预计开盘时间2014年1月左右，咨询电话400-8181360-13239。