地方政府卖地“最疯狂一年” 京沪杭均已破千亿

　　10月的最后一天，北京金隅以楼面地价16979元/平方米的价格竞得南京河西G75地块，成为南京今年的单价高价地。据本报记者统计，今年前10个月，南京土地出让金收入已经达到729亿元，几乎相当于前两年土地出让金总和。今年土地市场上演“最疯狂一年”，京沪杭三地土地出让金收入均已突破千亿元，连南京这样的二线城市也水涨船高。

　　即便如此，本报记者了解到，南京市政府依然是采取了很多预防“高价地”的措施，今年年底和明年上半年的地价上涨势头很大。

　　南京的“丰收”

　　9月底，国土部为防止地方再出现“高价地”，曾与部分地方政府进行了谈话，要求各地严格限制高价地，然而谈话只隔了一个月，在10月的最后一天，南京就诞生了新的单价高价地。

　　在与万科、和记黄埔、招商等地产大佬经过42轮竞价后，北京金隅以29.3亿元的价格竞得了南京河西G75地块。16979元/平方米的楼板价，也使南京河西的这一地块成为今年南京新的单价高价地。

　　南京当地一位房地产业内人士指出，由于近两个月以来南京土地市场一直在持续升温，因此在10月底拍出单价高价地并不令人感到意外。

　　“9月份南京的土地市场温度开始升高，但价格还没有被飙到现在这么高。10月份开发商在南京土地市场要比9月份活跃得多。”中国指数研究院南京总经理曹旭东如是说。

　　就在北京金隅拍下单价高价地的前一周，南京已经出现了一波土地出让的小高潮。

　　10月23日与其它开发商经过51轮厮杀后，中国铁建房产集团以35.1亿元的价格夺得了河西G72地块，楼板价超过了1万元/平方米。而在10月23日这一天，南京共出让了五幅土地，仅一天的土地收入就高达71.94亿元。

　　据了解，2011年全年南京的土地收入只有345亿元，去年全年土地收入377亿元。而今年仅前10个月，南京土地市场的收入超过671亿元，同比增长达到70%以上，创下了南京卖地收入的最高纪录。

　　曹旭东告诉记者，南京今年土地市场的升温，与当地楼市走高有直接关系。

　　土地市场升温的另一面，是南京新房市场的成交量创下了新高。

　　据南京网上房地产统计，南京9月份房产认购量达到10390套，成交量高达8700套，创下南京同期4年来的最高纪录。而在9、10这两个月，南京新房认购量超过1.9万套，较去年同期增长了36%。

　　“这样的成交数据，只能用‘疯狂’来形容。”一家房产机构人士说。

　　在成交量创四年新高的同时，南京近两个月的房价出现了较大幅度的上涨。

　　根据国家统计局的数据，9月份南京房价较去年同期上涨了14.5%。而自去年5月份以来，南京房价已经出现了连续17个月的上涨。

　　“在调控的近三年时间里，南京房价并没有太大的涨幅，远郊一些区域的房价还出现了相当长时间的下滑态势。开发商不但没有拿地的兴趣，而且很多项目都处于半停工状态。今年南京房价上扬速度加快使得房企加快了拿地速度。”曹旭东说。