北京租金上涨:外地人成了"冤大头"

　　“限购令”的出台，使很多外地户口但在京有购房愿望的人，由于无法提供社保、纳税证明，尽管手里握着大量的资金，也无法买房，他们只能转向租赁市场，从而成为抬高租金的“冤大头”。另一方面，购房不满5年将征收全额营业税的规定，致使不少卖房者由售转租，客观上也提高了房租价格。

　　根据协成机构的统计，“限购”刚出台，北京市的房屋租赁市场成交量就呈急升状态，今年北京地区房租的涨幅同比增长20.06％，环比增加3.38％。房租的涨幅超过了房价涨幅。“我爱我家”一位经纪人说：“现在我每天都有5～6单的租赁合同要签，而且放租的价格也日渐看涨，几乎是一日一价。阜成门靠近金融街（000402）商圈的一套60多平方米的两房单位，1月份的租价在8500元，而现在已经达到了1.45万元。”业界人士表示，尽管房租在每年春节过后都会有一波上涨，但今年北京部分热门小区及商务核心地区涨幅较大，则是由于成交的受限而导致的。

　　业内视点

　　业内人士认为，尽管目前北京房价未现明显松动迹象，但已出现苗头。像远洋一方二期日前就打出了8.4折的优惠信息，并成为市场的热销盘。北京房地产协会秘书长陈志预测，目前政策调控力度不减，金融支持从楼市撤出，保障房大量建设，房地产法律法规不断推出，房价下降是必然趋势。