哪宗最贵？哪家最“豪”？哪些已在2024候场？2023武汉土拍总结！

　　一转眼，2024已经到来，武汉楼市也翻开新的篇章。

　　作为楼市参考的风向标，土地市场的趋势才是预判未来楼市发展的关键。

　　根据数据统计，2023年，武汉累计公开招拍挂成交各类用地241宗，土地面积1203.45公顷，成交金额882.84亿元。另外还通过协议出让和划拨等方式多渠道供应土地，全年武汉市土地供应总金额突破千亿元。

　　这一年的土拍市场没有“高溢价”地涌现，但仍有不少高光时刻值得回看!

　　哪宗地块最贵?哪家房企出手最阔绰?哪些新盘已在2024候场?

　　今年又有哪些新的期待?今天，就带大家一起看看!

　　哪家房企拿地最多?

　　全年拿地最多的企业有，湖北科投、武汉城建集团、车都建设。

　　其中成交总价排名第一的是武汉城建集团，拿地总金额超百亿!

　　湖北科投共拿下东湖高新11宗地块，其中涉宅地块6宗，商服5宗，总成交价73.229亿。

　　武汉城建集团拿下武汉9宗地块，涉及三环内外，武昌、汉口多个区域，其中8宗涉宅地块，1宗医疗卫生、社会福利用地，总成交价103.1085亿。

　　车都建设拿下经开5宗地块，其中涉宅地块4宗，商服1宗，总成交价23.3455亿。

　　哪宗地块最“贵”?

　　2023年总价最高的一块地，被武汉交投摘得，为江岸西马片P(2023)096号地块，地块成交总价50.55亿元。该地块曾被延期甚至终止出让，后价格未变但规划调整，减少了商服部分，终于12月26日顺利出让。

　　其次是武汉金融街摘得的江岸唐家墩P(2023)039号地块，成交总价50亿，建筑面积约38万方。

　　年度单价最高的地块则是华润置地香港路P(2023)033号地块，经过5家房企竞价16轮触发熔断进入摇号环节，成交总价2.3亿，成交楼面地价18852元/平。

　　其次是武汉城建集团拿下的江汉区楚宝片P(2023)140号地块，也是近年来内环汉口核心、江汉路商圈难得一见的优质大体量住宅地块。总成交价297850万元，总建面16.86万方，折算楼面价约17666.07元/平。

　　对比过去几年土拍市场，今年的楼面价都在悄悄降低，也可以看出开发商拿地更为理性。

　　哪家房企最爱“高溢价”抢地?

　　2023年武汉土地市场上，除去加油站地块，只有4宗地是溢价成交。

　　其中华润置地溢价拿下2宗主城核心地块，成为年度最爱“高溢价”抢地的房企。

　　6月30日，华润置地先是15亿夺得光谷荷叶山P(2023)028号地块，溢价10.27%;

　　接着击败五家房企，摇号竞得香港路P(2023)033号地块，溢价15%。

　　其中P(2023)033号地块更是霸占武汉年度楼面地价TOP1，让华润置地刷足了存在感。

　　此外，5月5日，孝感锦宏置业有限公司(赛达集团)力压3家房企，以145220 万元的总价竞得东湖高新区中芯二路的P(2023)012号地块，项目溢价7.4%。

　　9月28日，武汉招商地产溢价15%竞得武昌区星海路P(2023)065号住宅地块，这也是武汉年度“最抢手”和“最高溢价”地块。开拍前就有中海、华润、保利、招商蛇口等16家实力雄厚的龙头房企参与竞争，最终被招商8.9亿拿下，折算楼面价17250元/平。

　　哪些地块已经迫不及待入市?

　　我们统计了一下，去年成功出让的住宅用地中，有1个项目已开盘，7个在酝酿开盘。

　　动作最快的是华润置地，香港路033号地块中寰润府从拿地到销售不足3个月的时间，并且取得了首开去化超8成的成绩，速度如同踩上了风火轮。

　　华润置地光谷荷叶山028号地块也入市在即，案名为光谷中央公园，首开房源包括3、5、11、12号楼，建面约96-143平阔景宽宅;

　　还有光谷金融港地铁口P(2023)054号商住地块，住宅预计2025年完工，商业预计2026年完工。

　　不止华润，武汉交投、葛洲坝、越秀等房企，都已进入“抢跑”模式。

　　越秀硚口汉江湾P(2023)014号地块已命名为越秀天悦文华，四大外展点已经开放。

　　葛洲坝青山核心P(2023)055号地块已于11月报规，总建面约25万方，将为板块带来1749套住宅供应。

　　尚文地产拿下武昌P(2023)043号武昌晒湖燃气包地块，不足2月即报规，携手融创打造融创静雲府，目前营销中心已经开放，计划首开建面约110-142㎡房源。

　　武汉交投于12月拿下江岸西马片P(2023)096号、洪山八一路P(2023)113号2宗城市核心地块，均已计划于明年入市。

　　哪些优质地块“意外”被叫停?

　　有收获，也有遗憾。

　　据不完全统计，2023年共有27宗地块被“终止出让”。

　　被高度关注的武汉市主城区的两宗地块遇冷，让人倍感意外。

　　台北路P(2023)038号地块起拍总价最高，超50亿，起始楼面价达17014.5元/平。因地块区位优越、规模较大，而被业界看好。地块内需要建设幼儿园、小学和商业，且商业要求与住宅部分同步开工、同步建设，并确保先行完成商服部分建设。

　　6月30日该地块却未能顺利拍出;延期至7月13日后，又被遗憾撤牌。延期、终止出让轮番上演，可能源于地块总价高，要求较高，而没被房企相中。

　　武昌湾P(2023)092号地块，即武船A包扩大用地A1-2地块，起始楼面价最高。除了住宅以外，还包含教育用地。起拍楼面价超2万/平，在临拍前夕被延期，后续遭遇撤牌。

　　与该地块同时挂牌的武昌湾P(2023)091号地块，即武船B包扩大用地B1-2地块，顺利被瑞安&武汉城建摘得，楼面价约17413.53 元/平，持续加码片区整体开发。

　　A、B包扩大地块体量不大，两宗地总建面仅3.07万方，但楼面价对比此前的武船A、B包地块高出不少。可见价格成本也是当下房企掂量的关键因素。

　　此外杨春湖高铁商务区P(2023)019号-022号地块被批量“叫停”，而武汉城建集团只是浅尝辄止的拿下了P(2023)018号地块，“造城计划”就此告终。这5宗地块为去年12月撤牌的P(2022)114、115、116、117、118地块，起拍价从去年的39亿，降到32.97亿，最后仍只有1宗顺利成交。

　　2023年，光谷三环内一改“常态”，出现了多宗土地供应。如高科国有拿下鲁磨路光谷广场110号地块、华润置地拿下荷叶山028号地块、湖北科投拿下武汉东站附近090号地块……但创业街P(2023)024号地块却惨遭撤牌。

　　同位于光谷三环内，对比前三宗顺利成交地块来看，024号地块起拍价更低，体量更小，但起始楼面价最高达到13284.74 元/平，可见如今开发商不再愿意大手笔拿地，高成本盖房。

　　整体来看，2023的土拍成交还是以重点城区、核心区位占比更多。

　　拿地的也主要是一些央、国企，相互帮衬。

　　曾经热衷拿地的房企，在2023年开始变得更为谨慎。

　　土拍取消地价上限，实行“价高者得”，但高溢价地块仍是挂零的状态。

　　楼面地价“天价不再”，此前频繁出现的“地王”现象随之消失。

　　在笔者看来，理性拿地，地价稳定其实是一件好事，因为“面粉”价格降了，意味着后续“面包”的价格不会太高，能更好的让楼市行情回归稳定。

　　再加上这一年，武汉多条重磅新政涉及房地产领域，包括加大第4代住宅等高品质产品供给，对开发企业配置高于现行标准规范建设的公共配套设施给予免计容奖励，对“空中花园”“开放式露台”“风雨连廊”等不计入容积率等等。意味着接下来的市场，会从“卷价格”进入到“卷产品”的阶段!

　　对于购房者而言，2024年，不失为一个购房的好时机!