拿地近半年，欠缴土地款12亿！洪山P(2022)009号地块股东或将易主！

　　武汉光谷联交所综合交易平台信息显示，武汉正业城临置地有限公司72.91%股权及转让方对标的企业30198.988889万元债权转让。据了解，转让方武汉洪山中雄置地有限公司曾于2022年3月竞得位于洪山区仁和路旁的(2022)009号地块，楼面价9370.73元/㎡。

　　武汉正业城临置地拟转让72.91%股权

　　武汉正业城临置地有限公司成立于2022年4月22日，注册地址为武汉洪山区，经营范围许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目：住房租赁;非居住房地产租赁(除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目)。

　　武汉正业城临置地股东为武汉洪山中雄置地有限公司、武汉正业立城科技产业发展有限公司，其中武汉洪山中雄置地有限公司持股72.91%。

　　公告显示，本项目挂牌价格由标的企业72.91%股权及转让方对标的企业债权组成，合计32588.52156万元人民币。其中股权挂牌价格为2389.532667万元人民币，债权为30198.988889万元人民币。如果本项目形成竞价，成交价格的增值部分属于股权价格的溢价。

　　湖北玖誉房地产评估有限公司出具的评估报告{湖北(武汉)玖誉【2022】资评报字第018号}显示：对企业价值影响较大的资产为一宗位于武汉市洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧，编号为P(2022)009号国有建设用地使用权，土地面积为66672.79平方米。

　　上述编号为P(2022)009号地块《国有建设用地使用权出让合同》成交价款总额为202970万元，截止评估基准日标的企业已付竞买保证金40600万元，还应付国有建设用地使用权出让价款162370万元。根据相关协议书，标的企业应于2022年6月30日前支付出让价款至总额的60%(121782万元)。截止到本项目挂牌当日，标的企业未按协议要求支付价款。

　　拿地仅半年，计划总投资10亿元

　　2022年3月，武汉首轮集中供地上，武汉洪山中雄置地有限公司以底价202970万元竞得位于洪山区礼和路和沙湖港北路交汇处西北侧的P(2022)009号地块。据查阅，武汉洪山中雄置地有限公司的股东为武汉洪山大学之城国资投资集团有限公司。

　　实际上，P(2022)009号地块曾在2021年10月9日的集中土拍中编号为P(2021)125号出让，然而当时该地因为无人报价而流拍，时隔半年之后虽成交，但如今土地款未缴齐，标的公司股权和债权转让，让人不免唏嘘。

　　根据土拍资料显示，P(2022)009号地块土地面积66672.79平方米，土地用途：住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、公园绿地，建筑面积216600平方米。

　　地块内要求：

　　1、竞买人须承诺引入一家半导体及面板测试设备龙头企业总部入驻，该入驻企业为工信部认定的国家级技术创新示范企业，或国家级制造业单项冠军示范企业，或新一代人工智能揭榜计划企业;并承担2021 年湖北省级集成电路实验室入驻。

　　2、竞买人须承诺商务、商业与住宅同步开工建设，且商务、商业建筑应先期完成建设。

　　3、竞得人须自土地成交之日起10个工作日内，与洪山区人民政府就上述承诺事项签订《产业监管协议》。

　　4、项目内应配建一所12班幼儿园，用地面积不少于4860平方米，建筑面积不少于3600平方米。

　　5、商服用地和居住用地之间控制一条15米宽南北向公共通道连通沙湖港北路与北侧规划道路。

　　6、禁止临礼和路开设机动车出入口。

　　8月12日，武汉市举行2022年第三季度重大项目集中开工活动，洪山区集中开工重大项目21个，总投资达122.74亿元。包括位于洪山区礼和路和沙湖港北路交会处西北侧的精测电子(300567)集团泛半导体全球研发中心(新墙材地块)，该项目总占地面积约6万平方米，总投资10亿元。

精测电子集团泛半导体全球研发中心(新墙材地块)项目效果图

　　该地块位于地铁4号线仁和路附近，紧邻福星惠誉仁和公园，近邻欢乐谷，玛雅水上公园，可近眺东湖，周边在售的项目有华侨城欢乐天际、东湖金茂府、万科东湖堤白等，在售价格约21000-24000元/平。