杨光华：一次关乎楼市信心的金融会议

　　“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策”。

　　“加大协调和沟通力度，必要时进行问责。”

　　3月16日，金融稳定发展委员会上的一些重要表态。

　　这次重量级的金融会议后，下午股市暴涨，腾讯、阿里，上涨超过22%，美团、快手、京东，上涨超过30%。房地产股票也是一路跟涨。

　　龙湖，上涨19.26%;融创，上涨7.08%;万科，上涨4.80%;碧桂园，上涨15.16%。

　　3月份以来，股市快速下跌，包括国内疫情迎来了大范围的反复、乌克兰局势、中美金融领域摩擦等不稳定因素，引发市场恐慌，出现无差别抛售。

　　多方业内人士认为，对比历史上大型底部，当前市场估值处在历史相对低位。

　　有专家分析，金融会议后，股市有望扭转跌势，重回上涨通道。

　　对于房地产企业，会议提出，“要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。”

　　截至3月16日收盘，房地产业116家股票，日均上涨3.57%，最高涨幅10.17%。

　　其中上涨111家，涨停6家。

　　金融，是房地产的血液。

　　去年四季度，房地产业和建筑业的增速为负，拖累整个经济增速。今年1-2月份，全国商品房销售下跌约20%。

　　货币政策，短期在稳房地产。这次会议，是与房地产配套的金融政策加速出台的序幕。预计有大动作、大招在路上，不协调配合的“要问责”。

　　对金融市场有利的政策，也将对房地产行业、房地产企业有利。接下来，金融部门与地方政对房地产金融的系列政策，将快速出台执行细则。同时，房企融资也将松绑。

　　此前，央行对房地产金融，持的是审慎的态度。

　　央行3月16日在官网发布一篇落实会议精神的文章，其中提出，“货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险”。

　　银保监会也表态，“鼓励机构开展并购贷款，重点支持优质房企，兼并收购困难房企优质项目”。

　　也是3月16日，财政部有关负责人表示，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

　　总体上说，房地产行业的政策走出谷底，接下来全部是利好政策，救行业也救企业。

　　当前，A股估值已低于2008年底部，楼市的底部也接近2008年。恐慌的情绪，影响股市;信心与预期，影响楼市。如今的楼市政策，在纠偏中，给市场注入信心，稳定预期，促进市场良性循环。

　　翻译成一句大白话，现在是买房的机会。

　　一线城市的楼市，逆转是一夜的事情。最近一个月，一线城市豪宅成交火爆，新房价格全面上涨。

　　武汉等核心二线城市，大概晚3个月，也就是6月份左右。