高能预警！2022武汉楼市王炸项目即将登场！

　　2022年，武汉楼市有哪些新鲜面孔值得期待?

　　土地市场作为楼市的“前情表”，预示着整个房地产市场的走势。回顾去年的三次集中供地，既有优质地块竞争激烈，亦有高价地不断涌现：

　　传闻多年的武昌湾地块终于落地、光谷楼面价创下历史新高、第7座天街落址汉口新荣..... 这些引人瞩目的亮点项目，目前进展如何，他们的入市是否会打破目前楼市“格局”?我们一起先睹为快!

　　1、武昌湾地块

　　位置：北临张之洞路，东临解放路，南临二环线鹦鹉洲长江大桥，西临长江。

　　项目详情：年度总价地王，即武船P(2021)178、179、180号打包地块。

　　12月21日，武汉第三次集中供地，瑞安&武汉城建集团斩获武船P(2021)178、179、180号打包地块，成交价165.268亿元，武汉新总价地王诞生。

　　根据出让文件，该3宗地块分别为武船厂区一期A包、B包地块及工天二期A地块，武船厂区2宗地块总价高达163亿元，楼面地价一宗为14971.11元/平方米，另外一宗为15623.41元/平方米。

　　目前，武汉城建集团已经曝光了该项目的规划效果图。

　　据房掌柜实地探访，该地块目前已经打围，拆迁工作接近尾声，尚未开始施工。站在地块一侧，遥遥可以望见鹦鹉洲长江大桥，地段位置非常优越。可以预见，项目建成后，是妥妥的一线临江，而且是武汉内环离江最近的项目。

武昌湾地块现状

　　此前的规划方案显示，地块内将引入不少于1家世界500强企业总部入驻;引入具有游轮运营资质的企业，结合沿江商业旅游功能和武昌古城建设，加强水岸资源利用，充分挖掘潜力，形成独具特色的“轮港城游”旅游环线;还将引进具有文物保护修缮管理经验的商业机构，负责对规划保留的工业厂房，进行修缮改造、功能提升和运营管理。

　　武昌造船厂地块位于武昌滨江片区，处于“两江四岸”核心范围，是长江右岸之眼、武昌古城重要门户，也是唯一同时保有历史印记与工业遗产的地块。

　　瑞安在二期滨江打造的武汉天地已经成了武汉一种豪宅符号，它的实力武汉人有目共睹，再加上武汉本土最有实力的城建，强强联合，自然给人很多期待!

　　2、城投南山长投•领峯

　　位置：高新二路以南、光谷三路以西。

　　项目详情：光谷东双料地王，即P(2021)037号地块。

　　2021年6月29日，经过421轮竞拍，P(2021)037号地块由武汉山恒建设发展有限公司(南山)竞得，成交总价721350万元，楼面地价20799元/平，溢价103.27%，其成交楼面价已超过板块内多数新房销售价格。

　　同年7月份，武汉山恒建设发展有限公司股东发生变更。武汉城投、湖北房投入股入股P(2021)037地块的摘地公司武汉山恒建设发展有限公司。股权变更后，武汉城投占股37.6%，南山占股37.5%，房投占股24.9%。

　　据房掌柜实地探访，该项目营销中心正位于高新二路和光谷三路的十字路口交汇处，与北侧的一栋住宅楼同步施工中。

　　沿高新三路，马路与项目之间是一条城市绿道，早春里透着丝丝绿意，隔离了马路的嘈杂。

　　整个项目地块非常方正，北侧临高新二路，南临高新三路，东临光谷三路，西临光谷网球中心、奥体中心。根据规划的信息，项目总建面约49万方，为高低配，包括高层和叠拼产品，北侧为12栋高层，南侧为18栋叠拼，另外项目还有1栋商业楼，5栋商墅，2所幼儿园。

　　相较而言，南侧的高新三路连接关豹高速，可能会有大货车通行，而显得有些嘈杂和吵闹。相当于地块环境更好的区域都留给了高层。

高新三路街景

　　项目四周配套十分丰富，紧邻奥体中心，南侧是光谷生物城、二妃山，环境优美，三公里范围内，有已开业的奥莱、大悦城、同济、省妇幼光谷院区等配套，周边的企业有小米总部，武重等。项目北侧的高新二路有BRT，南侧的高新三路有有轨电车，另外规划中的地铁13号线也在项目附近。

高新二路与光谷二路交汇处街景

　　城投南山长投•领峯的地价非常接近周边新房销售价格，如一街之隔的恺德光谷熙园带装修均价24500元/平，城投南山长投•领峯显然不可能贴着地价来卖，入市定价很可能会超过3万，不久的将来，光谷中心城的房价“天花板”或将再次被捅破。

　　3、香港置地·元庐

　　位置：神墩五路以南、高科园路以西、高科园三路以北、星高路以东

　　项目详情：光谷东次地王，即P(2021)033号地块。

　　在去年的武汉首批集中供地上，香港置地以20330元/平的楼面价摘得光谷中心城P(2021)033号地块，成为当日次地王，仅次于光谷三路与高新二路被南山地产拿下的P037号地块。

　　今年2月9日，香港置地光谷中心城项目案名发布，命名为元庐。与此同时，项目三大ART城市展厅——K11 select 、保利广场、光谷天地，均于2月10日同步开放。项目预计3月营销中心开放，4月份开盘，户型建面约115-230平。

　　据置业顾问介绍，该项目内部自带约6千平商业街区(含2千平菜场)、有氧健身区，24小时恒温泳池、开放式情景步行街、核心会客厅、沙龙花园、儿童成长乐园、运动健身场、社群活动空间等。

　　香港置地所在的位置，北侧为武汉光谷(国际)外国语学校，周边地铁有 11 号线光谷六路站，周边商业包括2022年1月已开业的大悦城，待建的预计 2024年开业的龙湖天街，各项配套及规划完善。

　　目前光谷东的受众多以高知刚需为主，香港置地的项目打造品质不低，后期房价也不会低。距离项目最近的在售楼盘光谷翡丽天玺、光谷洺悦天玺带装修均价超27000元/平，也是当下光谷中心城高层住宅的价格的天花板，这2盘拿地价仅约15000元/平，房价约为地价的1.8倍;大胆设想一下，如果以此为参考，香港置地20330元/平的地价，房价至少要卖到3.5万以上。

　　4、龙湖新荣TOD地块

　　位置：江岸区后湖大道新荣客运站。

　　项目详情：武汉第七座天街即P(2021)141号地块。

　　10月9日，龙湖&清能以500700万元竞得后湖大道新荣客运站P(2021)141号地块，将建设15万方大型购物中心。该地块起拍楼面价8941.07元/㎡，被底价竞得，建面约560000平方米，规划为住宅、科教、公园与绿地、商服、交通服务场站用地。

　　房掌柜乘坐地铁21号线来到新荣客运站站，D出口出站即达。目前项目已经围挡，地块内正在如火如荼的施工中，地块西南侧，靠近后湖大道有一栋建筑已出地面四层左右，预计是在建中的营销中心。

实景图

后湖大道与解放大道交汇处街景

　　今年1月，2022年第一季度武汉市重大项目集中开工活动上，新荣TOD天街综合体项目隆重举行。项目总建筑面积约78万平方米，将建设TOD商业、总部经济、科技创新、教育中心、城市邻里等五大产城中心，构建“一带一路三组团”的共享空间，结合近万平米全时段全天候开放公园绿地，打造城市形象新名片。项目计划竣工时间为2024年,项目总投资约160亿元。

效果图

　　目前龙湖在武汉已布局江宸天街、内环滨江天街，光谷天街、白沙天街A馆、白沙天街B馆以及长丰天街6个龙湖天街。新荣天街规划商业体量约15万㎡，是龙湖在武汉布局的第七座天街，也是汉口最高量级的天街。

　　5、中建鄂旅投壹品公馆

　　位置：硚口区中山大道与崇仁路交叉口处。

　　项目详情：硚口区单价地王，即P(2021)055号地块

　　2021年6月29日，武汉首轮集中土拍，其中P(2021)055号地块由武汉崇江置业有限责任公司(中建壹品+鄂旅投)以总价46.9亿元竞得，楼面地价24162.80元/平，成为硚口新晋单价地王。虽然该地块没有溢价，但一出让就坐稳了“硚口地王”的身份。

实景图

　　房掌柜乘地铁6号线至武胜路地铁站，前行约200米即达崇仁A片地块。目前地块内部分已经开始动工，但是仍有部分楼栋尚未拆除。

绿色区域正在施工，黄色区域尚未拆完

　　该项目靠近汉正街，地理位置十分优越，周边城市面貌较为老旧，烟火气十足，地块附近有江山如画、武胜人信汇等社区，配套有同济医院、武汉第一医院、武汉广场、K11、凯德广场武胜、越秀星汇维港等。

　　6、恒基旭辉铂悦园著

　　位置：金南二路以东、园博园北路以北。

　　项目详情：东西湖单价地王，即P(2021)045号地块

　　2021年首轮集中供地上，位于园博园北的P(2021)045号地块被武汉德康兴(德信)以17.77亿元竞得，成交楼面地价13672元/㎡，溢价率47.21%。

　　目前，武汉德康兴企业管理咨询有限公司股权也做了变更，德信100%退出该公司股份。武汉德康兴企业管理咨询有限公司中，武汉昌卓企业管理咨询有限责任公司(旭辉)占股50%，武汉旭发企业管理咨询有限公司(恒基中国)占股50%。

　　据房掌柜实地探访发现，该项目的公共交通并不方便，从园博园北站下车后，步行至营销中心，约需20多分钟。但即使在工作日，售楼部内依然人气不低，据置业顾问透露，项目开盘后单价预计2W+，将会是区域内最贵的楼盘，户型也都是128、143、180这种大户型。

实景图

实景图

　　该项目是旭辉落地武汉的首个铂悦系产品，规划有8栋17-33层的高层住宅、1所幼儿园及部分社区商业。8栋高层围合式布局，中央景观颇具特色。且1-3#楼、5-9#楼为装配式建筑。并配建幼儿园及菜场等。价格越来越高，户型面积越来越大，产品越来越高端，可见，东西湖区域的购房成本提升，已成定局。