北京部分银行房贷放款速度提升 多地公积金政策“调松”

　　2022年2月1日起，福州各住房公积金管理机构开始对住房公积金政策进行调整，二次申请使用住房公积金的贷款条件放宽。同时，国内多个其它城市的住房公积金贷款政策也有明显松动的迹象。

　　除公积金贷款变宽松之外，从2022年年初开始，各大银行在住房贷款发放方面也有了很大的变化，放款速度与2021年下半年相比显著加快了许多。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《华夏时报》记者表示：“对于有公积金贷款需求的客户，公积金贷款放松如贷款限额提高，贷款年限延长等，均有助于这类客群的购买力;叠加当前银行房贷利率降低、放款周期加快，会加快市场成交节奏，带动市场交易量增长。”

　　多地住房公积金政策大松绑

　　2022年1月28日，福州住房公积金中心发布《福州住房公积金管理委员会关于调整部分住房公积金政策的通知》(以下简称为《通知》)，并要求于2022年2月1日开始执行。

　　《通知》对第二次申请使用住房公积金贷款时的首付款比例进行了调整。计划在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，其在第二次申请使用住房公积金贷款时首付款比例调整为40%。住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方使用过的，在第一次申请住房公积金贷款结清后，就可再次申请住房公积金贷款，购买福州市行政区域范围内的自住住房。

　　《通知》还指出，在福州以外地区缴存住房公积金的福州户籍职工，在购买福州市行政区域范围内的自住住房时，也可以申请住房公积金贷款。同时《通知》还针对办理委托还贷业务的申请时间进行了修改，职工无须在偿还购房贷款本息后满12个月再进行申请，而是在偿还首期购房贷款本息后当月就可以办理委托还贷。

　　不仅是福州市，2022年以来，多个城市对住房公积金的政策都进行了不同程度的调整。

　　北海市下调了购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的最低首付款比例，由60%下调至40%。南宁市提高了最高贷款额度计划，由原来的60万元、50万元提升至70万元、60万元。宁波市针对连续缴存住房公积金满2年，且按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申请公积金贷款购买首套住房时，提高了住房公积金最高贷款额，由60万元/户提高至80万元/户。自贡市放宽了住房套数认定政策，同时取消了两次申请住房公积金贷款之间必须间隔12个月的限制。济南市和青岛市则放松了公积金异地贷款的要求，简化了申请条件，放宽了户籍限制等等。

　　针对各地出现的住房公积金政策调整现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《华夏时报》记者表示：“公积金贷款申请条件的下调，很重要的一个原因是由于去年房地产市场降温，公积金流动性加大，资金池变得充裕起来，公积金中心便有了更多的资金对申请者进行放贷。当前市场正处于敏感期，这时住房公积金政策调整情况的出现，具有积极意义，对有合理住房消费需求的购房者而言，提供了金融方面的支持，降低了购房的金融门槛。对于其他城市来讲，后续类似的政策，也会进一步推进实施。”

　　严跃进还认为：“政策的放松，不仅激活了市场，还刺激了交易量，可以使市场更加活跃，对于房企去库存等方面也会有积极的作用。因此，包括公积金在内的一些金融政策，后续还会持续宽松，持续回暖。”

　　房贷放款速度加快

　　1月30日，央行网站发布2021年金融机构贷款投向统计报告。2021年末，人民币房地产贷款余额52.17万亿元，同比增长7.9%，比上年末增速低3.7个百分点。个人住房贷款余额38.32万亿元，同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。

　　以北京为例，《华夏时报》记者通过采访多家在京银行的在职人员后了解到，银行贷款发放的速度主要以国家政策导向为主，同时也与国家发放给银行相应的总体额度有关。

　　中国工商银行北京某分行的员工向《华夏时报》记者表示：“放款速度加快，一是由于处在年初，银行贷款额度很充足，过户后一周左右时间内就可以放款，与先前额度储备不充裕时，6个多月才能放款相比，速度提升了不少。二是由于先前疫情原因，有很多房子都不能进行过户手续，因此买房的人也不是很多，等待放款的人员也相对较少。因此现阶段买房且需要放款的人可以不用排队等待，放款速度也将有所保障。”

　　同时，对于放款额度的管控，中国工商银行北京某分行的员工还提出：“放款的额度与政策有关，根据政府方面的要求，收紧或放开对贷款发放速度的管理。例如先前政策收紧且银行额度不充裕时，一周只能进行一户的贷款发放，其余买主只能排队等待。若当前政策宽松且银行本身有额度，银行就会尽可能在一周内将贷款发放出去。”

　　“去年国家政策对银行进行了放款收紧的管控，主要是为了整治房地产业出现的泡沫现象。当前放款政策宽松，是为了鼓励市民多买房。” 该员工认为。

　　现在是否为买房好时机

　　对于购房者而言，政策松绑，银行放贷速度加快，当前是否为最合适的买房时机，无疑是他们现在最关心的问题。

　　中原地产首席分析师张大伟从客观角度指出：“公积金政策是各地方可以执行的最没有成本的救市工具。除了受限额度外，商业银行贷款政策需要央行发布，而公积金政策可以各地出台政策执行。对于地方政府来说，选择公积金政策宽松，最主要的是可以给市场释放稳楼市信号。同时，公积金额度不高，并不会影响购房者投机，大部分公积金使用者都是刚需和改善购房者。”

　　因此，在公积金政策松绑以及银行房贷速度加快的情况下，是否可以在当下时间段购房，严跃进给出如下建议：“实际上信贷政策陆续宽松的情况下，房地产市场交易确实容易反弹。过去历史上信贷政策持续宽松，交易数据明显会好转。而当前央行和商业银行的信贷政策刺激，确实也会对交易量等带来提振的效应。从购房者来说，3月份左右确实应该入市，后续市场交易确实容易活跃，同时要防范房价炒作等现象出现。”

　　来源：华夏时报