2022年买房必看：武汉最新最全购房政策来袭，看完收藏备用!

　　有多少人，背上行囊追逐梦想只为返乡时拥有那个真正属于自己的家;又有多少人，拼搏在家乡的每一个角落，因为他们早已明白只有称之为故乡的地方，才是让人安心、暖心的家...

　　回顾2021，武汉入选十大幸福城市，城市百强名单第五名...我们在努力给自己一个家的同时，武汉这座江城，也在用它自己的方式创造生活幸福的模样，而如今也成为了更多年轻人眼中值得奋斗拼搏实现梦想的地方。展望2022，整装待发，依旧是值得我们期待的一年。　　

　　房掌柜特别整理了武汉最新的购房政策，关于公积金、贷款、落户、大学生安居房……你想了解的武汉购房全攻略指南，这里都有!!!

　　壹

　　这些政策有更新

　　早看早知道

　　一、网签备案有新变化

　　2021年11月10日，新建商品房买卖合同网签备案流程将再次更新。

　　其中，自预签约信息备案之日起30日内要完成合同网签备案，预签约信息须在3日内录入合同，并进行网签。主要是将合同网签提前至预售资金进账之前，避免因资金未进账而导致无法网签备案的问题。调整后的流程，更倾向于保护处于弱势地位的购房群众，一定程度上防止一房二卖、已售房屋被抵押、查封等情况。

　　重点变化包括：

　　(一)自预签约信息备案之日起30日内要完成合同网签备案;

　　(二)预签约信息备案后3日内要录入合同内容并完成网签;

　　(三)网签后，购房人凭缴款通知书将房款直接存入合同载明的资金监管账户;

　　(四)最后，还需核实房款已存入监管账户，房款进账后系统才能完成备案。

　　二、公积金政策新变化

　　今年，武汉住房公积金委托扣划政策做出相应调整。

　　主要变动：

　　(一)优化还款方式

　　新政策在保留“按月委托扣划”方式同时，取消原政策中“逐年扣划还贷”方式，增加“按次委托扣划”方式，委托人可同时选择或根据自身情况任选其一。

　　(二)放宽还贷金额

　　在“按次委托扣划”方式下，委托人可根据公积金账户余额，自主选择用于还贷的金额。

　　(三)增加还款次数

　　当借款人存在公积金贷款逾期时，公积金中心将每天执行批扣还贷，直至应还本息结清。

　　(四)前置签约时间

　　借款人在签订《住房公积金个人贷款借款担保合同》时，就可授权公积金中心按月扣划其公积金账户资金归还其公积金贷款，若授权成功即等同《按月委托扣划还贷授权书》签约成功。

　　(五)公积金提取

　　①不支持第三套及以上自住房提取

　　②存量房办证满6个月才能申请提取

　　③只能提取商贷余额调整为可提取商贷金额

　　④组合贷还商贷由“12个月”调整为“36个月”

　　⑤备案合同提取由“半年内”放宽到“一年内”

　　⑥二套房提取取消“五年内”限制

　　⑦明确异地第二套自住房提取方式和额度。异地第二套自住房在《不动产权证》办理后凭证提取，提取频次及额度与武汉本地第二套自住房一致。

　　⑧租房提取增加了查“住房公积金购房使用记录”条件

　　⑨重症提取对象限定为职工、配偶、子女

　　⑩整合了销户提取类型。将销户类提取进行合并、调整，向“封存停缴满两年”合并统一，减事项、减环节、减流程、减资料、统标准、推进“网上办”。

　　三、分批拿预售证新政

　　2021年6月1日起，武汉开始执行分批拿预售证新政，即建面20万方以下只能拿证3次，20万方以上5次。

　　早在2021年4月份，武汉市房管局就已经发布了相关红头文件，不同的是本次同步发布了相应的官方解读，涉及预售、销售、全装修、交付等买卖房相关事宜，并明确自2021年6月1日期正式实施。

具体细则：

　　(一)明确商品房预售条件，对拿证时建筑高度重新要求，十五层及以下建筑达到总层数的二分之一，十五层以上建筑达到总层数的三分之一且不少于七层。

　　(二)减少预售证申请次数，建面20万方以下不超过三次，20万方以上不超过五次!这或许就意味着，开发商拿预售证的次数将大大减少，对购房人而言，扩大了可选房源的范围。

　　(三)规范样板房设置和管理，交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售，例外拆除的须证据保全，同时，针对商住类项目宣传不规范的问题，明确禁止“类住宅”样板房展示。

　　(四)强化新建商品房销售监管，取得预售许可后须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00。

　　(五)加强商品房销售价格和资金管理，对未选定房源的，认筹金应在5个工作日内退还，定金及房价款按双方约定处理。

　　四、放宽落户政策

　　(一)明确引进企业员工落户条件。有合法稳定住所(含合法租赁住房)的，单位职工可申请落户。

　　(二)调整就业创业落户条件。由就业创业满2年调整为就业单位缴纳或者个人缴纳养老保险连续6个月以上(不含补缴)，创业的正常经营6个月以上，均可申请落户

　　(三)调整随迁落户条件。夫妻、子女随迁的申办户口条件，由夫妻登记结婚满5年放宽至夫妻登记结婚满1年。

　　(四)调整大学生落户及随迁条件。大学生年龄条件不变，其配偶以及未成年子女可随迁落户。

　　(五)推行积分入户常态化。增加“合法稳定住所、社保缴纳年限、持有效居住证年限”分值，由每年集中受理一次调整为常态受理，申请人达到规定积分值即可办理落户。

　　贰

　　在武汉买房

　　如何拥有购房资格

　　在武汉限购区买房需要满足的条件：

　　一、落户方式：积分落户

　　根据《关于印发武汉市积分入户管理办法的通知》，武汉实行的积分入户办法规定：申请人累计积分达到75分，即符合入户条件。即取消年度落户数量限制，只需申请人达到分数线即可落户。

　　以一名30岁以下在武汉市生活居住满3年的普通劳动者为例，办理武汉市居住证、缴纳武汉市社保、在武汉市租住等三项指标每项每年积5分，一年积15分，三年可积45分，年龄可积30分。即使没有高学历、没有自有产权房屋，三年积分也可以达到取得武汉市户籍的条件。

　　非武汉市户籍人员，需要符合以下条件才能申请积分入户：

　　①在武汉市拥有合法稳定住所(含合法租赁住房);

　　②连续2年缴纳武汉市社会保险(城镇职工基本养老保险);

　　③持有武汉市有效居住证;

　　④不超过法定退休年龄。

　　二、高校毕业生落户：

　　武汉市委市政府推出了“10项重点举措”，其中对大学生落户政策再次进行调整：

　　①“全员”放开落户。本次落户政策调整后，落户学历范围覆盖至所有大学毕业生，包括经教育部认证的所有专科及以上学历(含国外高校同等学历)，同时年龄均放宽至不满45周岁，博、硕研究生不受年龄限制。

　　②“全家”解决落户。大学毕业生落户人员，其配偶和未成年子女可随迁落户，如果在本市无房产，可在现居住地的社区公共户地址上单独立户，打印单独户口簿，取消了原来“自有房屋”和“结婚5年”等条件限制，切实解决大学毕业生安居之忧。

　　③“全时”办理落户。大学毕业生通过湖北政务服务网、湖北公安政府服务平台，可24小时网上申请落户。对已审核通过的，民警应于2个工作日内，开具《准予迁入证明》或《批准入户通知单》 (加盖“网上办”印章)。网上仅办理大学毕业生本人落户，不办理随迁业务。此外，大学毕业生落户也可以在窗口现场办理。

　　三、就业创业落户

　　最新政策：男不满45周岁、女不满35周岁的非本市户籍人员在新城区(包括蔡甸、江夏、东西湖、黄陂、新洲区，下同)、功能区(包括东湖高新区、武汉经开区〈汉南区〉、武汉化工区,下同)就业创业的，由就业创业满2年调整为就业单位缴纳或者个人(含灵活就业人员，下同)缴纳本市企业职工基本养老保险连续6个月以上(不含补缴)，创业的正常经营6个月以上，均可申请落户。

　　叁

　　有了购房资格

　　能够买哪里

　　一、主城区全部限购：

　　江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区。

　　二、远城区部分限购：

　　1、东西湖区：金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西)。

　　2、江夏区：纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏区107国道以东、沪蓉高速以北)。

　　3、黄陂区：盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

　　4、长江新城起步区限购限售：

　　长江新城起步区内(东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，北至江北铁路)严格执行我市中心城区住房限购政策，同时取消二手住房限售。

　　扩容后的长江新城起步区范围

　　长江新城限购范围为上图红色虚线围合部分，北边界限为江北铁路

长江新城起步区范围扩大，北面边界已延伸至四环线，但是目前还是扩大前区域限购，扩大后区域暂未执行限购政策。

　　三、全部不限购区域：蔡甸区、新洲区、汉南区

　　肆

　　确定区域后

　　买房要做哪些攻略

　　一、购房条件及首付　　

　　(一)武汉市户籍

　　①首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%，在不限购区域购房，首付比例不低于20%。

　　②二套房：在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否)，在限购区域购买普通住房(面积144平方米以下)，首付比例不低于50%，购买非普通商品住房(面积144平方米以上或容积率1.0以下)，最低首付比例不低于70%。

　　③二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

　　(二)非武汉市户籍

　　①买房条件：提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。

　　②首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%，在不限购区域购房，首付比例不低于20%。

　　③二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

　　(三)如何认定是否为本市户籍?

　　①购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

　　②购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为判断是否为本市户籍的依据。

　　③购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

　　(四)不限购区域内购房条件及首付

　　①只认贷不认房

　　不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房，只要没有房贷，在武汉不限购区域购房均视为首套房，首付比例不低于20%。

　　②二套房

　　在全国范围内名下有一套商品房贷款的，视为二套房，最低首付比例不低于40%。

　　③二套房及以上

　　在全国范围内名下有2套及以上商品房贷款的，可在武汉不限购区域全款购买商品房。

　　(五)拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗?

　　①购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案时在征

　　②收协议原件上加注记，该部分房屋不纳限购范围

　　(六)港澳台、外籍人士购房有什么要求?

　　港澳台、外籍人士视为非本市户籍居民，需填写在本市购房需写在本市唯一一套自住自用承诺书。对于武汉劳务合同没有必须要达到2年的要求。

　　(七)武汉集体户口能否买房?

　　集体户口必须身份证所在地也是武汉。

　　二、商业贷款政策

　　(一)商贷首二套认定标准

　　1、商贷首套：武汉市无房且无任何住房贷款

　　2、商贷二套：武汉市拥有1套住房或武汉市无房但名下有未结清住房贷款。

　　(二)公积金贷款利率

　　1、公积金首套：五年以下贷款利率为2.75%;五年以上贷款利率为3.25%

　　2、公积金二套：利率上浮10%，五年以下贷款利率为3.025%;五年以上贷款利率为3.575%。

　　(三)异地公积金

　　在武汉以外的区域缴存了公积金，回武汉买房时也可申请公积金贷款，但需满足以下要求：

　　①在武汉市行政区域外连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上;

　　②申请人户籍地为武汉;

　　③借款人在武汉无单位设立的个人公积金账号;

　　④家庭当前没有未结清的公积金贷款，且家庭的公积金贷款记录小于2次;

　　⑤缴存地和贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算。

　　三、买房资料准备：

　　1、单身提供

①身份证

②户口本首页、户主页、本人页(注：集体户口仅需提供本人页)

③征信报告、房查报告

④近6个月的银行流水

⑤收入证明

　　2、己婚提供

①夫妻双方身份证

②户口本首页、户主页、本人页、末成年子女页

③结婚证：首页、照片页

④夫妻双方征信报告、房查报告

⑤夫妻双方近6个月的银行流水

⑥夫妻双方收入证明

⑦再婚客户需提供离婚协议书(有民政局调档章，如多次离婚则需提供离婚协议书)

　　3、离婚提供

①身份证

②户口本首页、户主页、本人页、未成年子女页

③离婚证首页、照片页;离婚协议(有民政局调档章，如多次离婚则需提供离婚协议书）

④判决离婚：需要民事调解书或法院判决书及法院送达回执或者调档件(所涉及证件号码及名字需与身份证保持一致，内容及印章需清晰)

⑤征信报告、房查报告

⑥近6个月银行流水

⑦收入证明

　　4、外地户口(三选一，额外准备)

武汉社保客户三件套：

①近两年社保缴存证明

②近两年社保缴存明细

③社保密码条

　　纳税凭证：近两年纳税凭证

　　省直社保客户三件套：

①在职公司营业执照加盖公章

②工作证明

③省直社保缴存明细、缴存证明

5、公司名义购房(提供资料均需加盖公章)

　　①营业执照1份

　　②法人身份证1份

　　③法人身份证明1份

　　6、军官证、士兵证、警官证(武警)提供

①士兵证、士官证、军宫证、警官证

②身份证

③军人保障卡(警官证无保障卡则需后勤部或者政治部开具无军人保障卡证明)

④同一人证明

　　7、港澳台人士

①港澳：特别行政区居民身份证、港澳通行证；台湾：台胞回乡证、台湾居民户籍证明

②武汉市用工单位劳务合同

③在中国大陆无住房承诺书

④结婚证

⑤在武汉用工单位用工证明

⑥在中国大陆无婚姻承诺书

　　8、特别说明

　　①选择一次性付款方式支付房款的客户，可不提供收入证明、银行流水、个人信用报告;

　　②办理银行货款时，若客户由壬年龄等原因追加共同还款人，共同还款人需同步提供按揭全套资料(身份证明、户籍证明、婚姻证明)

　　伍

　　这些情况怎么办

　　买房特殊政策

　　武汉市刚需无房家庭

　　首次购买新建商品住房优先选房

　　一、适用对象

　　意向购房家庭满足以下条件可优先选购1套新建商品住房：

　　1.在我市无自有住房;

　　2.符合我市住房限购政策规定;

　　3.自本次购房之日起前3年内在我市无住房交易记录。

　　二、房源范围

　　我市符合以下标准的新建商品住房项目纳入优先购房范围：

　　1.预售备案均价低于20000元/平方米(不含20000元/平)的新建商品住房项目;

　　2.开发企业应将上述新建商品住房项目中户型建筑面积低于140平(不含140平)的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于80%的比例(含80%)纳入优先选房范围。

　　其中，江岸区后湖片区、汉阳区四新片区、洪山区白沙洲片区、东湖高新区光谷东片区、东西湖区常青片区、蔡甸区等热点区域，按100%的比例纳入优先选房范围。

　　三、操作程序

　　①购房②登记③住房查询④信息公示⑤公证摇号

　　⑥优先选房⑦信息锁定⑧资格核查

　　四、登记所需资料(以家庭为单位)

　　1.购房人及配偶身份证

　　2.购房人及配偶户口本

　　3.购房人及配偶结婚证(未婚不需要提供结婚证，离婚单身提供离婚证，离婚协议书、单身承诺书)

　　4.购房人及配偶收入证明，近半年银行流水

　　5.购房人及配偶征信报告

　　6.外地客户需提供2年的纳税或社保，补缴的不可

　　7.房产报告

　　大学生八折买房

　　申请八折房需要满足什么条件?

　　①毕业5年内的大学毕业生

　　②拥有本市户籍

　　③在本市创业就业满1年

　　④家庭在本市无自有住房

　　⑤且3年内无住房交易记录

　　符合以上条件，即可申请购买1套不高于该市场价格的80%的安居房，在售的安居房在东西湖、光谷、蔡甸、临空港等区域均有分布。

　　当大学毕业生为改善居住条件将安居房再次交易时，由权属所有人向区房管部门提出申请，区房管部门受理。

　　如开发企业愿意回购大学毕业生安居房，则按确定的价格及相关规定办理回购手续，并将房源纳入大学毕业生安居房配售范围。

　　如开发企业放弃优先回购，则由区房管部门将拟出售大学毕业生安居房销售信息(房屋户型、面积、销售价格等信息)，在百万大学毕业生创业就业服务平台上进行发布;区房管部门会同相关部门受理审核申请购房人资格。