千亿产业驱动！地铁通车在即！这个板块正处在爆发前夜！

　　近日，武汉最美观江地铁16号线全线试跑，这意味着通车距离我们又近了一步。

　　地铁16号线，时速120公里，跨越了山河湖，饱览城市如画美景，正指引着一座新城加速崛起。

地铁16号线试跑实景图

　　Part1

　　地铁+云轨 编织交通网

　　地铁，在城市中的意义不言而喻。

　　有了地铁，就有了人气。比如武汉最早开通的地铁2号线，贯穿武汉东西，为光谷板块输送了更多的就业置业人群。随着地铁的深入，光谷板块迎来了有轨电车的通车、空轨的规划，进一步完善这一板块的交通毛细血管。

　　而地铁作为贯穿板块和城市之间的沟通，意味着这个板块不再是一座孤立无援的孤岛。

　　一个板块是否具有发展和升值潜力，地铁规划是第一认知标准。

　　近日，地铁16号线地铁试跑①，这条武汉最美观江地铁是链接汉南与中心城区的重要交通纽带，全程列车运行约31分钟，将在今年迎来通车。②不久之后，从马影河路站出发5站可到沌口，8站直达国博中心可换乘12号线、6号线，至永旺、万达广场、王家湾商圈，黄金半小时交通圈的落成，将全速扩张汉南城市生活。

武汉地铁16号线各站点示意图

　　以地铁16号线为主动脉，周边密集的交通路网也在逐渐编织成型。

　　根据国家批复轨道交通第四轮建设规划，地铁16号线二期将向南将延至通航产业园③;向北延伸，将途经墨水湖东侧区域，串联四新组团、汉阳中心区、龟山景区后过汉江至汉正街滨江商务区④。这意味着，从汉南出发无需换乘即可直达汉正街，进一步实现汉南与中心城区的无缝对接。

地铁16号线北沿线走向

　　除此之外，为照顾老城区市民出行，相关规划部门考虑以中运量轨道交通如有轨电车、云轨等交通形式衔接换乘16号线，服务汉南老城区。⑤

云轨示意图

　　未来，地铁+云轨，或将在这一板块悉数落地，以超前的规划，编织起密集的交通路网，打通城市交通“任督二脉”。不但增强了城市板块与板块之间的粘连度，更加速了汉南与世界的沟通速度。

　　Part2

　　千亿级产业集群多点发力

　　截至目前，武汉地铁运营线路共9条，主要围绕在主城区，深入不限购区域的屈指可数。

　　在武汉以东，一根光纤拉起一座新城，80万高科技大军从这里崛起，地铁11号线沿着产业指引的方向，一路通往葛店;

　　在武汉以南，从“一辆车”到“一座城”，经开千亿产业聚势而强，地铁16号线，正是作为重点支撑通航产业园、和纱帽新城等未来汉南重点开发区域而呼啸而来。

汉南部分产业布局示意图

　　年产百万辆汽车、千万台空调，以及海量饮料、药品、电缆……曾连续多年蝉联武汉各区GDP榜首。武汉经济开发区综合实力位居国家级经开区第一方阵，是武汉实体经济的主战场、主支撑、主引擎，在武汉打造“五个中心”的美好蓝图中，“中国车谷”加速驶向“世界车谷”。⑥

　　浑浑沌沌，势如奔马……沌口与纱帽，山水相连，是武汉开发区天然的“双核”，产业布局沿长江顺流而下，一条万亿级的产业轴线呼之欲出。

汉南产业布局沿江而下示意图

　　在经开8大产业园区中，港口物流园、汽车及零部件产业园、通航及卫星产业园、生态农业发展区、核心商务区5大产业园区均有布局，多点发力实现产业联动发展，打造汉南重要增长极;

　　吉利高端整车项目、吉利飞行汽车、开沃新能源汽车项目顺利落户，“汽车+”产城融合项目为汉南筑巢引凤，指引城市未来的发展方向;

　　三菱商事株式会社、普洛斯、韩国浦项制铁公司、中建三局、盒马鲜生等国内外名企纷至沓来，给汉南新一轮发展带来磅礴力量。

　　2021年，地铁16号线开通前夕，汉南的各种政策利好铺天盖地而来：

　　4月份，小鹏汽车武汉智能网联汽车智造基地项目落户汉南通航产业园内⑦;7月份，经开区重大项目集中开工，小鹏汽车项目占地面积变为1500亩，多增加了400亩地;8月份，小鹏汽车汉南智造基地(二期)项目用地范围内的预征收土地开始进行征用补偿，未来也不排除小鹏飞行汽车也落户此处;目前小鹏汽车项目一期850亩已完成场平施工，一二期总体平面规划已确定，一二期地勘已完成，目前正在进行桩基施工，已完成总体(1500亩)工程量的50%。

　　5月底，中航锂电动力电池及储能电池汉南基地项目落户通航产业园。项目从洽谈到签约仅历时两个多月，充分体现了“车谷速度”。目前目前项目场平施工已完成，正在进行一期1.1阶段桩基施工，已完成一期1.1阶段总工程量的75%。

示意图

　　在此落户的这两个百亿项目，从洽谈到签约两个月，从签约到正式动建两个月，年内同时开工，实力展现了“车谷速度”。

　　不止于此，今年1-9月，通航产业园区已签约项目6个，总额309.4亿元，涵盖通用航空、新零售、下一代汽车、汽车核心零部件、智能制造等产业，预计税收可达75.58亿元。目前，园区在建项目12个，总投资额317亿元;重点跟踪项目10个，总投资额438亿元。⑨

　　各大产业项目以超快的落地速度满足市场的迫不及待，以产业带动就业，这些均预示着汉南即将迎来新一轮发展机遇。

　　Part3

　　TOD时代 未来的人居高地确定了

　　产业导入人口之后，还需要留住人口。

　　于是，汉南楼市在来自地铁16号线的轰鸣中，应声而起。

　　区域价值，万科早已洞察。在这样一座快速“生长”的城市，万科以精准的眼光，探知这片热土潜力，也从侧面说明了万科对这一板块的认可，对未来发展潜力的肯定。

　　作为城市建设的开拓者，万科是国内较早研究全球先进范本TOD发展经验，并积极探索实践“地铁+物业”的大型房企。近两年开发运营的深圳臻湾汇、上海天空之城、杭州天空之城、重庆天地等诸多TOD项目先后在全国各地落地，积极推动城市进程的发展。

杭州万科天空之城示意图

　　在武汉，万科的到来往往也是整个板块爆发的先兆。包括万维天地、万科金域国际等城市枢纽综合体，早已涉足“轨道+物业”的城市开发中，万科体系化的开发模式，无论前期规划，还是后期服务，都正在并继续推动着区域的人居发展。

　　2021年，围绕地铁16号线马影河站，万科提前布局约53万方TOD综合体——万科·柏叶新城，精准匹配区域人居需求，使其成为区域房企中的先行者，引领着城市人居的走向。

万科柏叶新城效果图

　　其灵感来源是日本东京都市圈的一座轨道新城。在日本，柏之叶新城距离东京核心地带30公里左右，乘坐地铁大约需要半个小时。对于万科柏叶新城来说，地图显示距离中心城区约30公里，整个地铁16号线跑完全程也就30分钟左右。

　　作为日本首个智慧新城，柏之叶新城从一片空地开发，逐步发展了商场、办公大楼、集合住宅及医疗院所等城市功能。同时，还与政府和市民携手合作，旨在为人们打造一个任何人皆可参与的智慧城市建设试点项目，一个宜居宜业的智慧新城。

日本柏之叶智慧新城开发前后(2004年及2015年)对比照

　　作为武汉万科首个TOD轨道新城，万科同样植入逻辑：柏叶新城不仅是一个项目，也是一个微缩城市。

　　在这样的逻辑下从公共服务、交通体系、文化系统、人居体验、生态模型都可以很好的融合在一起，成为一个很好的平衡,营造出以人为本的城市空间，舒适恬静的生活方式。我们可以想象未来在这里生活的场景：

　　便捷的公共服务站点，让人在家门口就能享受到优质的教育或医疗;

　　在TOD超链中心的加持下，人们能搭乘公共交通体系快速到达目的地;

　　亲子儿童乐园、青年运动公园、TOD活力广场……实现车流、步行、社交的空间融合;

　　步道、街巷、商业串联起数百个美好生活节点，让行人在项目内部还有可以独立的步行系统。

万科柏叶新城效果示意图

　　这里，作为业主未来生活的场域，孩子可以在游乐场玩耍，年轻人在运动场挥洒汗水，老人可以在花园打太极拳，每个家庭成员都有自己被呵护的专属区域……人与自然、人与人之间，达成紧密的联系，融入了万科对业主生活场景的构想，人文上的关怀，健康上的关注。

　　只有匹配合理的户型空间，才能演绎出家的温馨。万科柏叶新城主打建面约83、93、106㎡带装修房源，三房户型一步到位，给居住带来更多的可能性。

　　其中建面约83㎡户型，设计为三室两厅一卫，更是当下罕见90平以下小三房，性价比极高!该户型为边户设计，三面采光，小户型也能做到敞敞亮亮，走道空间没有明显的划分，可以说是无过道，节省空间的同时，公共区域的客餐厅面积也得以扩充，极大提高了空间利用率，满足了屋主需求。

　　建面约106平三房两厅两卫户型，南北半通透，三开间朝南，整体动静分区，客厅与餐厅贯通相融，用餐会客娱乐更自如，南向套房式主卧，外接观景飘窗，让阳光肆意洒满房间。跑道式阳台，无论是品茶休闲，还是放一台跑步机锻炼，两相皆宜，美好生活场景已然呈现于眼前。

　　毫无疑问，万科柏叶新城将构建武汉首个轨道新城的先行样本，一个面面俱到的人居大盘即将呈现。这一焕新的能量，不仅来自万科不断更新的产品打造能力，更来自其多年来的城市运营商的经验集成。目前，万科柏叶新城营销中心即将开放，建面约83、93、106㎡带装修房源VIP诚意登记中，首开在即!详细情况可咨询：027-87658888。

　　以上资料为截止2021年10月12日的情况，本文中对项目周围环境、交通及其他设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着对此做出的承诺，最终以政府实际实施情况为准。